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项目基础数据

1、开发商：深圳市大靓置地有限公司

2、物业公司：深圳市海臻物业管理有限公司

3、物业管理费：4.65元

4、总占地面积：1.94万/㎡

5、总建筑面积：12.23万/㎡

6、容积率：4.19

7、绿化率：40%

8、产权年限：2022-2092年（70年）

9、总户数：588户

10、总栋数及楼高：4栋，31层

11、梯户比：2梯4户/2梯5户/首推的2栋1单元2梯6户

12、车位数：870个

13、车位占比：1：1.48

14、交楼时间：2026年10月31日

15、交楼标准：精装修交楼

交通配套：大靓华府紧邻清平高速入口（500米），自驾30分钟可达福田；现有地铁5号线“下水径站”距离约1.5公里，需公交接驳；1公里内有10个公交站，覆盖5条地铁线（含3、14、10号线换乘），地铁25号线（规划中）设“水径西站”距项目仅200米，建成后可串联坂田科技城，但建设周期未定。

学校配套：大靓华府自带1所幼儿园，东侧约150米规划有 1所九年制54班学校，含36班小学，18班初中，可以提供2520个学位，在2024年11月2日正式招标，已经在建设中，预计会在2026年招生；另外根据2024年龙岗教育局最新的学区划分， 小学学区划分在水径小学， 初中学区划分在布吉中学、龙岭初级中学公办班。

商业配套：项目自带社区底商，周边有青青家园、翠枫豪园等成熟社区商业，可满足日常需求。约2.5公里范围内有 景华汇购物中心、 凯旋汇购物中心等大型商业体，3公里内覆盖 万象汇、 万科红等商圈，但当前片区大型商业体仍较稀缺。未来规划中的星河旧改将引入高端商业配套，进一步提升区域商业能级。

项目介绍

大靓华府，由大靓置地有限公司倾力打造，背后股东为海心投资与大靓合作股份公司。项目占地总面积约1.94万平方米，总建筑面积约12.23万平方米，其中计容建筑面积约7.84万平方米。项目容积率4.19，绿化率40%，致力于打造舒适宜居的环境。

建筑组成：

住宅部分：共4栋31层高住宅楼，分别为2栋的1、2、3单元和3栋住宅。

商务部分：1栋21层高的写字楼。

教育配套：4栋设有1所幼儿园，满足社区内幼儿教育需求。

项目户型介绍

68㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，进深8.2米，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了主卧11.55㎡/次卧7.74㎡（实测面积，去掉墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约88%（包含赠送），西南朝向。

71㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，进深8.2米，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了主卧12.5㎡/次卧9.12㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约88%（包含赠送），东南朝向.

75㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，进深8.3米，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧13.06㎡/次卧6.8㎡/次卧5.22㎡（实测面积，去掉墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约91%（包含赠送），东南朝向。

77㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，进深8.2米，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧11.3㎡/次卧7.28㎡/次卧7.28㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约88.31%（包含赠送），东南朝向。

86㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，进深8.2米，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.59㎡/次卧7.95㎡/次卧6.06㎡（实测面积，去掉墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约88.08%（包含赠送），东南或西南朝向。

95㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，进深8.35米，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.8㎡/次卧10.31㎡/次卧9.13㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），西南或正南朝向。

92㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.43㎡/次卧9.22㎡/次卧8.84㎡（实测面积，去掉墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约96.08%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。靓点都不需要睡飘窗。

98㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.6㎡/次卧10.4㎡/次卧9.49㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90.2%（包含赠送），阳台主朝正南向。

132㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.9米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧19.98㎡/次卧10.26㎡/次卧10.26㎡/次卧8.82㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90.2%（包含赠送），阳台主朝正南向。

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