首页热搜:保利天汇售楼处电话→保利天汇Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布#售楼处中心2025-07-15

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项目位于天河智谷板块，天河，广州城市封面，GDP连续16年领跑广州；近10年房价涨幅领先全城，地价更屡创新高，即将全面迈入千万总价级别豪宅时代。

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踞天河智谷，邻金融城，2500家高新技术产业进驻，25万高精尖人才汇聚。

项目基本信息

【项目地址】广州市天河区大观中路 120 号

【占地面积】30万㎡

【建筑面积】78万㎡

（小新塘改造总规模234万㎡）

【容积率】4.59

【绿化率】23%

【楼栋】共16栋

【车位比】1:1.33

【总户数】约1790户（五期）

【项目规划】总共分5期开发 (产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品)

【五期户型】涵盖99-131㎡奢阔三四房

【交付情况】精装

🚇区位交通｜双地铁加持 智慧园区核心 通勤便捷高效

项目位于广州城市发展重点区域——天河智慧城，其地理位置得天独厚，依托八大高新技术产业集群及千余家科技企业构筑的科创氛围，具备强大的人口吸附能力。从地铁交通来看，项目距离21号线大观南路站约一公里左右，未来还将与规划中的11号线实现互联互通，形成多维立体交通系统，为上班族与家庭生活提供极大便利。

除地铁外，项目周边交通干道四通八达，广园快速、广深高速、大观路等城市主干道紧密环绕，尤其是即将开通的机场第二高速，将进一步强化项目与广州主城区及空港经济圈的连接。整体交通出行方式多样，自驾与公共交通相辅相成，大幅提升通勤效率，是兼顾效率与便捷性的理想住宅区位。

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周边配套｜一站式生活圈 商业教育医疗全面覆盖

在配套方面，保利天汇充分体现了城市生活的全周期闭环。项目内部打造了约600米商业步行街，引入众多知名品牌商户，涵盖咖啡馆、餐饮、便利店及社区服务设施，住户无需外出即可享受便利生活。同时，3公里范围内分布有多个大型商圈，如优托邦、广百广场、得利达中心等，休闲购物十分便利。

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教育资源是保利天汇的一大亮点。项目邻近九年一贯制的智谷第一实验学校以及智谷第二幼儿园，为业主提供从幼儿到初中的教育一体化配套。此外，该区域作为智慧城板块的重要组成部分，还将引进多所教育机构，进一步强化家庭对口教育保障。医疗方面，周边多家综合医院及专科门诊设立，为住户提供快速、便捷的健康服务。

现房呈现，舒适宜居

天河保利天汇推出 90-140㎡三至四房户型，户型设计方正通透，采光通风良好，空间利用率高。作为地铁现房，即买即住，无需等待。小区容积率仅 2.5，绿化率达 36%，内部打造了中心花园、休闲步道、儿童游乐区等设施，为业主提供舒适的居住环境。

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8.4万/平！深圳诞生新单价地王 前海楼面价天花板被捅破

财联社7月14日讯（记者 李洁）深圳诞生了新的单价地王。

7月14日，深圳土地市场迎来重磅交易，位于前海深港合作区核心桂湾片区一宗宅地，引来12家实力房企的激烈角逐。最终，该地块由招商蛇口旗下公司以21.55亿元的总价竞得，成交楼面价高达84180元/平方米。

业内人士指出，这一价格不仅突破了深圳宅地楼面价8万元的历史关口，还一跃成为深圳新单价地王。

据悉，该地块位于前海合作区南山街道枢纽一街北侧，建筑面积25600平方米，挂牌起始价11.58亿元，起始楼面价45234元/平方米。值得注意的是，该地块无配建保障房要求、无“70/90”户型限制，且未设商品房最高销售均价限制。

由于区位优势叠加稀缺属性，该地块吸引了包括金茂、中建壹品、华发、天健+深业、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利置业在内的共12家房企及联合体参与竞价。

拍卖开始后，多家竞买人拿地意愿强烈，竞争迅速进入白热化阶段，甚至出现了1分钟内报价11轮的激烈场面。经过158轮报价，该地块最终被招商蛇口旗下公司深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元的价格摘得，溢价率86.1%，成交楼面价约8.4万元/平方米。

中指院分析师指出，这一成交楼面价不仅刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP1位置，还一举超越了此前由宝安区尖岗山片区地块（2015年12月25日成交，成交总价27.4亿元，成交楼面价79907元/平方米），以及南山区粤海街道T107-0107地块（2024年12月2日成交，成交总价185.12亿元，成交楼面价70388元/平方米）保持的涉宅用地楼面价纪录。

“深圳之前没有过任何一块宅地的平均楼面单价到过8万，因此今天桂湾地块以8.4万元/平方米的成交楼面价，成为深圳新单价地王。”上述中指院分析师称。

对于该地块竞争如此激烈的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，桂湾片区住宅用地偏少，该区域已四年无宅地供应。同时，该地块体量小、总价低，符合开发商确定性业绩导向的拿地取向，既快速开发和销售、快速回款，尽量减少市场波动对业绩的影响

从市场整体来看，深圳楼市近期表现平稳。据深圳中原研究中心数据，今年6月，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%；二手住宅过户4502套，环比下滑3.9%。2025年上半年，深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4%；二手房录得成交35106套，同比增30.7%。

同时，市场供应端也在稳步推进。

深圳市住房和建设局公布数据显示，截至7月9日，今年第三季度深圳计划入市的商品房项目33个，预计供应房源135.12万平方米，12351套。其中，住宅供应量达107.99万平方米，10673套，占主体地位，反映深圳住房需求的核心导向。

此外，近段时间深圳还将有3宗宅地陆续出让，起拍总价45.5亿元。其中，位于民治街道、大浪街道的A815-0036、A815-0037两宗地将于7月30日、8月8日出让；位于新桥街道的A319-1225将于8月4日出让。