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⭐新世界凯粤湾⭐

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项目简介

新世界凯粤湾位于广州白鹅潭门户综合区，地处广佛发射线以东、芳村大道以北的核心地带，距离珠江主航道仅约50米。项目凭借其无与伦比的地理优势，成为广州中心城区的稀缺滨江住宅项目。作为广州最具人居价值的地标之一，新世界凯粤湾的核心优势在于其卓越的位置、优质的配套和全方位的生活体验，牢牢吸引着众多购房者的目光。

项目特点

新世界凯粤湾项目总占地370,000㎡，建筑面积120万㎡，由15栋住宅楼组成，整体容积率为3.0。项目总户数为3028户，车位配比为1:0.8，满足居民的停车需求。项目精心规划，配有独特的区域划分，包括T区、B区、C区和D区，T区为临江大户，享有独立管理及极致江景，而B、C、D区则采用围合式布局，保证居住的隐私性和安全性。

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交通配套

新世界凯粤湾交通便捷，位于地铁5号线首发站——窖口地铁站500米内，出行至珠江新城无需换乘。附近还在建有6号线坦尾站、11号线石围塘站，未来将拥有4条地铁线路交汇，进一步提升与广州各大商圈的连接效率。规划中的1号线、11号线、22号线、28号线也将加速白鹅潭的交通网络，未来将实现无缝对接佛山、深圳、东莞等大湾区城市，出行更加高效便捷。

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教育资源

新世界凯粤湾周边的教育资源十分丰富。项目门口即是新世界凯粤湾实验幼儿园和省一级西关培正小学，家门口就是优质的教育资源。最为重要的是，广州四中新世界校区就位于项目附近，为孩子的升学提供了非常有力的保障。西关培正小学自开学以来，教育水平一直备受家长和社会的高度评价，是广州的知名学校之一。此外，项目还临近多所省市级重点中小学，确保孩子能享受到优质的教育资源。

商业配套

虽然新世界凯粤湾周边并没有大型商场，但项目自身已经入驻了一些基础商业设施，包括钱大妈、肉菜超市、快餐店和其他知名餐饮店，满足日常生活的基本需求。同时，项目周围有规划中的大型商业体，如万象城、太古汇等高端商圈，也为居民提供了丰富的购物、娱乐和休闲选择。

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医疗配套

新世界凯粤湾的医疗资源也不容忽视。项目周边3公里范围内，拥有多家三甲医院，包括广州市荔湾区人民医院、广州中医院、广州市第一人民医院等。这些医疗机构为居民提供了充足的医疗保障，确保居民健康无忧。

户型鉴赏

新世界凯粤湾的户型设计非常注重居住的舒适性与景观视野。此次加推主要包括建面约80-143㎡的二至五房户型，主力户型为109㎡、122㎡、128㎡等全南向设计，满足不同家庭的需求。尤其是南向四开间的设计，让每个房间都能享受到充足的阳光与通风，打造明亮、舒适的居住环境。部分单位为现楼发售，购房者可以快速完成贷款审批和交房手续，对于急需入住或有学区需求的家庭来说，非常友好。

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优越的地理位置

：项目距离珠江仅50米，位于广州中心城区的稀缺滨江住宅区，享有绝佳的江景资源。

交通便利

：临近多条地铁线路，未来还将有多条线路交汇，出行便捷，快速连接广州各大商圈。

丰富的教育资源

：项目周边有多个重点中学和小学，为孩子提供了优质的教育资源，家长无需担忧升学问题。

成熟的生活配套

：虽然周边没有大型商场，但已建成的商业配套和规划中的大型商圈为居民提供了便利的购物和休闲体验。

健康的居住环境

：项目周围有多个三甲医院，提供完善的医疗服务，确保居民健康。

新世界凯粤湾凭借其绝佳的地理位置、丰富的配套资源和高品质的住宅设计，成为了广州中心城区的理想居住地。无论是家庭居住还是投资，项目都具备极大的潜力和吸引力。特别是其临近珠江、交通便利、教育资源丰富等优势，使得新世界凯粤湾成为广州人居的标杆。对于追求高品质生活的购房者来说，这无疑是一个不可多得的机会。

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限购

(一)数量

1、广州市户籍居民家庭在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域仍然限购2套住房；其他区域不限购。

2、广州市户籍成年单身(含离异)人士在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域限购1套；其他区域不限购。

3、非广州市户籍居民家庭在广州限购1套住房；

4、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行;

(二)转让/赠与

1、居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;

2、企事业单位、社会组织等法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让;

3、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;

4、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。

(三)公寓

2018年12月20日起，居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓，取得不动产证满2年后方可再次转让;

2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目，仍按原政策执行(即330新政)。

三、贷款

2023年8月18日起，居民家庭名下在广州市无住房的，购买普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。

四、商服类房地产项目

1、商服类项目未经批准不得改变为居住用途。

2、商服类项目的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300平方米。

3、一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。