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天宸项目全面介绍：售楼处电话：400-870-9186 包含楼盘楼层、房源、售楼处位置、在售户型图丨项目介绍丨详细解答丨_周边配套丨、教育学区配套、商业配套、来电预约享受内部折扣，现场销售一对一对接，以及最新进展等详情欢迎您来电咨询
盛合天宸家园位于宝安区航城街道航空路与黄田路交汇处 。 项目宗地面积13533.06平方米，备案预售总面积41648.50平方米。本次备案预售共424套住宅。住宅户型建面约81-243平米，均价约6.73万/平米，单价区间在5.87-8.75万/平米，总价区间在476-1714万/套。项目开发商是 深圳市永铭投资有限公司， 深圳市草围股份合作公司。
极致匠造·敬献塔尖
天宸The Corniche，中心之上的焕新，传承豪宅基因，匠心锻造每一处细节。
于外，融入在外立面和约9.8米层高的轩昂入户厅堂；约11㎡奢阔电梯厅，其中建面约138㎡户型独享4梯4户，建面约305㎡户型尊享4梯2户；臻选魏玛团队打造山海主题景观，邂逅东方典藏礼制。
教育资源：据福田学区划分，天宸所处学区是福田区石厦学校初中部以及福田区福新小学。其中距离福新小学约550M，步行不到10分钟；距离石厦中学步行约1KM。
交通资源：项目距离地铁1/3号线购物公园站C口约600米，步行也就10分钟左右；距离1M范围有全球四大湾区中唯一位于城市CBD中心的福田高铁站；驾车11-15分钟可到深圳2大超级口岸（福田口岸、皇岗口岸）。
天宸The Corniche，严苛精选国宾级“恭管家”金牌服务模式：专属尊贵的“管家式”服务+全方位360°贴心服务、“佳享荟”十大定制化服务、全智能化K服务4.0科技化管理平台等物管服务，以国宾级礼遇敬献时代精英。
于内，框架式核芯筒设计体系，无柱明朗居室；270°IMAX级无价环幕中心窗景，豪宅专属约8.5米横厅开间，会客厅+书房+弹性空间，执掌中心生活格局。
一、房地产开发投资完成情况
2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资83820亿元，下降9.3%。
2023年，房地产开发企业房屋施工面积838364万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积589884万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积95376万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积69286万平方米，下降20.9%。房屋竣工面积99831万平方米，增长17.0%。其中，住宅竣工面积72433万平方米，增长17.2%。
二、商品房销售和待售情况
2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。
2023年末，商品房待售面积67295万平方米，比上年增长19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%。
三、房地产开发企业到位资金情况
2023年，房地产开发企业到位资金127459亿元，比上年下降13.6%。其中，国内贷款15595亿元，下降9.9%；利用外资47亿元，下降39.1%；自筹资金41989亿元，下降19.1%；定金及预收款43202亿元，下降11.9%；个人按揭贷款21489亿元，下降9.1%。
四、房地产开发景气指数
2023年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.36。
房地产开发投资（亿元）
110913
-9.6
其中：住宅
83820
-9.3
办公楼
4531
-9.4
商业营业用房
8055
-16.9
房屋施工面积（万平方米）
838364
-7.2
其中：住宅
589884
-7.7
办公楼
33132
-5.1
商业营业用房
72181
-9.6
房屋新开工面积（万平方米）
95376
-20.4
其中：住宅
69286
-20.9
办公楼
2589
-18.5
商业营业用房
6459
-20.4
房屋竣工面积（万平方米）
99831
17.0
其中：住宅
72433
17.2
办公楼
2890
10.8
商业营业用房
7023
4.6
商品房销售面积（万平方米）
111735
-8.5
其中：住宅
94796
-8.2
办公楼
2717
-9.0
商业营业用房
6356
-12.0
商品房销售额（亿元）
116622
-6.5
其中：住宅
102990
-6.0
办公楼
3742
-12.9
商业营业用房
6619
-9.3
商品房待售面积（万平方米）
67295
19.0
其中：住宅
33119
22.2
办公楼
4854
17.7
商业营业用房
14231
13.3
房地产开发企业本年到位资金（亿元）
127459
-13.6
其中：国内贷款
15595
-9.9
利用外资
47
-39.1
自筹资金
41989
-19.1
定金及预收款
43202
-11.9
个人按揭贷款
21489
-9.1
点击下载：相关数据表
110913
83820
-9.6
-9.3
66705
48778
-5.3
-5.1
21423
17541
-9.5
-8.1
19760
15136
-19.6
-18.9
3026
2365
-24.5
-26.3
111735
-8.5
116622
-6.5
51590
-6.7
71939
-5.8
28330
-13.2
20810
-11.2
27829
-7.5
21032
-3.7
3986
-3.0
2842
-7.7
附注
1.指标解释
房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。
商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。
商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。
商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。
房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。该指标是累计数据。
房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。
房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。
房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。
2.统计范围
有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位。
3.调查方法
按月（1月份除外）进行全面调查。
4.全国房地产开发景气指数简要说明
全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。
5.东、中、西部和东北地区划分
东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。
6.同比增速说明
房地产开发投资、商品房销售面积等指标的增速均按可比口径计算。报告期数据与上年已公布的同期数据之间存在不可比因素，不能直接相比计算增速。主要原因是：（一）加强在库项目管理，对退房的商品房销售数据进行了修订。（二）加强统计执法，对统计执法检查中发现的问题数据，按照相关规定进行了改正。（三）加强数据质量管理，剔除非房地产开发性质的项目投资以及具有抵押性质的销售数据。
本文来源：2023年全国房地产市场基本情况 - 国家统计局 (stats.gov.cn)
如果把天宸当作一个独立项目来看，体量小、容积率高、无花园、基础配套弱这些都是缺点。不过这也是没办法的事情，市区本就土地稀缺，城市更新来的项目体量小，容积率高是通病，这个锅也不该全都砸它身上。
如果把后续地块和它看作一个整体的话那就弥补了项目体量小、无花园、基础配套弱的这些缺陷，但依旧无法改变容积率高的缺陷。总的来说在市区天宸算是难得的优质项目了，它的优点多于缺点。
项目主推129㎡和138㎡两个面积段的产品，预计至少是3房起步，做的都是“有钱人家”的生意。
项目主打“高定奢宅”的标语，既然定位豪宅那产品设计、居住属性性方面自然是差不了。
只不过现在很多人对于豪宅的理解并不仅仅是贵了，就豪宅而言它缺失了环境宜居性、居住静溢性、低容积高绿化等因素，因此就产品层面而言它也将面临价高不豪的尴尬处境。
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