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【项目基础信息】
备案名：青塘湖畔花园
推广名：碧桂园青塘湖畔翰林府
开发商：惠州惠豪湾实业有限公司
总占地：70901㎡
总建面：约29万㎡
绿地率：30%
容积率：3.2
栋数：合计11栋【9栋住宅，2栋商业】
总户数：1842户
车位：地上200个，地下2069个，共2269个
在售：2、3、9号楼装修交付，4号楼毛坯交付
面积：建面约97~143㎡3-4房
项目地址：惠州·惠城·惠泽大道惠州中学旁
翰林府十大必买理由
府系首著
府系新中式力作，首献惠州
《周礼·太宰》注曰：百官所居曰府，“府”在古代专指达官贵人的官邸。直到今天，每一个国人心中的府邸情怀，依然没变。
基于对中国人居情怀的深入洞察，碧桂园在惠州首献府系力作，延续东方传统建筑文化之“神”、“形”，设计上采用挑檐、柱式、装饰纹样等元素，简约稳重，气质傲然而立。
择址贵脉
三芯环绕，定鼎惠城新C位
择址惠城核芯，江北CBD、金山新城、东江湾千亿产业园，三大发展区域紧密环绕，定鼎惠城人居新C位，于青塘湖畔际遇城市璀璨。
交通动脉
惠城中轴之上，执掌城市脉搏
双中轴交汇：惠泽大道贯穿左右，连接江北、东江科技园主要通道；
1号公路（惠霞高速），丰字交通主框架南北轴线，双动脉连接三环东路、惠州大道、机场路等重要主干道，畅达全市。
5桥梁：东江大桥、隆生大桥、中信大桥、鹅城大桥、万年大桥
3高速：约5km惠大高速水口收费站，连接广龙高速、广惠高速
1城轨：约6km莞惠城轨云山站
1机场：约20km惠州平潭机场，未来通过机场路距离将进一步缩短
教育文脉
从幼儿园到高中，离家几百米
5学府环伺，翰墨飘香：小区自带幼儿园，配建54班惠泽学校（公立小学、初中），两侧尚书实验学校（私立小学、初中），对面惠州中学，项目北面还规划一所九年制学校
惠泽学校（惠城第五十七学校）：项目配建的九年一贯制公立学校，其中24班初中，30班小学，现已动工；备受水口居民关注，建成后将缓解片区内学位紧缺问题
尚书实验学校：连续两届（2020-2021）中考居惠城区第二名，高中录取率达到92.5%、94.16%
惠州中学：以“惠州”命名，目前仅次于惠州一中的公办重点高中，2021年首届高考本科上线率98.1%
产业雄心
两大千亿产业园，价值高地
惠州7大千亿产业园之一，东江湾产业园、仲恺高新区东江科技园2大千亿级产业园区加持，势将擎引城市产业发展，释放城市未来生命力。
电子信息、新能源等高端产业的进驻，带来新一轮城市人口和人才的集聚。项目所在区域作为置业新热土，价值新高地，承接片区内高质量人才对优质人居环境的住房需求。
繁华配套
醇熟都市氛围，出门即享
商业配套：约2km大型商超汇乐城，内有天虹、星巴克、海底捞等主力店；周边商业云集，更近享江北、东平、金山湖三大商圈，吃喝玩乐购轻松满足；
生活配套：龙腾市场、湖滨市场、联合市场、龙湖市场、东景农贸市场等市场遍布；
休闲配套：湖滨公园、鹿江沥公园、文化体育公园三大公园环绕，闲暇时可到公园散步、锻炼，享受鲜氧；
医疗配套：水口医院、惠州第三人民医院东院区、广州中医药大学惠州医院东江新城院区等，守护家庭成员的健康；
交通配套：家门口即惠州中学北公交站台，5 条公交线经过，通往江北、东平、河南岸、东江科技园等地。
东方府园
约6万㎡新中式园林空间，写意东方
约 60000 ㎡园林空间，围合式布局，最大约160m阔达南北楼间距，尽揽新中式园林景观；约9米高社区巍峨门楼，打造归家礼序；规划约4000㎡前广场、约600米运动跑道、儿童乐园、长者康养广场等，满足全龄段活动空间；
运用传统建筑中轴对称造景手法，构建一环、三轴、多节点景观布局，体验水声潺潺、林影摇曳之景，演绎现代东方的优雅气韵。
【户型鉴赏】
{春晓阁} 建筑面积约97㎡-3房2厅2卫
{华妍堂} 建筑面积约116㎡-4房2厅2卫
{皓月台} 建筑面积约128㎡-4房2厅2卫
{鸿鹄楼} 建筑面积约133㎡-4房2厅2卫
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最新购房政策
深建字〔2024〕284号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
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