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城投珠江天河壹品位于广州天河智谷板块，紧邻国际金融城，是一个配套较为完善的高品质住宅项目。具体概况如下：

基本信息：总占地面积51600㎡，建筑面积228900㎡，绿化率35%，容积率3.01。规划21栋楼，预计总户数1600户，车位数1800个，车位配比为1:1.5。物业由广州珠江物业酒店管理有限公司提供，月物业费3.8元/㎡。

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城投珠江·天河壹品项目位于广州天河智谷核心区，这一区域北接天河智慧城，南面则是金融城、琶洲、珠江新城等多个CBD重点板块，是广州主要发展对象之一，也是广州第三中轴线的重要组成部分。

项目在金融城生活圈中凭借其周边配套、产品面积段、户型设计以及总价，成功契合了众多购房者的需求。

【区域】广州第三中轴 天河财智金中心

位于城市科技中轴线广州第三中轴黄金区—天河智谷，是广深科技创新走廊的重要节点，与珠江新城、金融城构建起天河经济引擎的“黄金三角”。

目前已有网易、中国移动等2500多家高新科技企业及50家总部型企业成功落户，总投资超800亿，高智人群聚集。

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【交通】地铁19号线智谷西站（规划中）上盖

20分钟畅达珠江新城

5大线路贯穿：科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段（预计 2024 年通车），而车陂路—新滘东路隧道已通车，立体交通路网。

3城市轨道环绕：19号智谷西站上盖（规划中）、21号线棠东站（5站珠江新城）、4号线黄村站（重要枢纽），无忧畅快出行。

【教育】目送式教育·轻松上学安心成长

社区配有自建幼儿园，家门口优质幼儿教育，满足业主家庭的儿童课程需求。

⛩ 周边名校为邻，教育资源丰富，距市属公立学校清华附中约300米，1公里范围内奥林匹克中学、规划九年制学校，优质全龄教育环绕。

【配套】400米三甲医院护航 4大商圈醇熟配套

3家甲级医院：广州市中医医院（预计今年开业，距离项目约400米）、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，时刻守护您的健康。

4大商圈：珠江新城商圈、天河城-太古汇商圈、金融城商圈及东圃-奥体商圈环伺。约50米天河智谷科技金融产业园（建设中），将打造集购物中心、大型生鲜超市、巨幕影院、美食餐饮、健身房及恒温标准泳池等为一体的城市商业综合体。

小区规划：采用小高层设计，楼层一般为13-14层，楼间距开阔。小区内有度假式泳池、儿童游乐场所、健康跑道等设施，还打造了三环五园沉浸式花园和剧场式艺术花园，园林景观较好。

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基本信息

占地面积:约5.16万㎡

建筑面积:约23万㎡

规划楼栋：21栋

总户数:1518户

容积率:3.0

绿化率:35%

车位数；1800个

车位配比：1:1.2

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

物业费用：3.8元/平/月

广州城投：广州城投集团成立于2008年，专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的千亿级大型国有企业；缔造广州塔、海心沙、猎德大桥等一众城脉地标，代表着城市的文化精神和面向世界的名片；

珠江实业：珠江实业集团成立于1979年，是广州市属全资大型国有企业，先后打造白天鹅宾馆、中国大酒店、广州体育馆、广州新图书馆等多个广州标志性建筑，是广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业。

在售户型

目前，天河在售新盘中，能同时兼得城市资源+生态资源集约的改善盘，堪称凤毛麟角，而天河壹品就是其中为数不多的一个

项目紧靠马鞍山，依山而建，稀缺小高层设计，打造了全盘13-14F小高层，这意味着，同栋户数不多，极大提高生活舒适性，就连通勤高峰期，也无需花大量时间等电梯。

和市面很多普通项目相比，天河壹品抬头即是蓝天，远观便是绿山，真正做到悠然自得、轻松自由，且毫不压抑。

而这，很大程度得益于其小高层设计，在天河乃至核心区都很是罕见。

项目如今在售二期畔山组团，外拥马鞍山山景，内含中央绿轴园林，为全社区最私密的一个组团。

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## 2025中国房地产新政：精准调控，安居为本

2025年的中国房地产市场，正在经历一场深刻而冷静的转型。一系列精准、系统化的调控政策已全面铺开，推动行业告别激荡，回归“住有所居”的本源轨道。这场变革以保障民生为锚点，以长效机制为舵，以稳定发展为帆，开启了中国住房体系的全新航程。

**政策核心一：保障性住房建设成为“头号工程”**

* **规划目标明确：** 2025年全国新开工保障性住房目标明确提升，尤其人口流入显著、房价压力大的城市成为重点区域，要求切实增加保障性住房供给比例。

* **土地供应倾斜：** 政策强力保障土地资源优先供给保障性住房项目。地方政府年度建设用地供应计划中，保障房用地占比显著提高，且供应位置需具备基本生活便利性。

* **“工薪住房”专项计划：** 针对城市中“夹心层”群体（收入超出廉租房标准却无力购买商品房），国家层面强力推动专属保障性住房项目，明确租金或售价制定原则，确保其可负担性（如定价原则为同地段市场价的合理折扣），有效覆盖教师、医护人员、基层公务员、青年技术人才等群体。

**政策核心二：土地要素改革深化，优化供给结构**

* **盘活存量建设用地：** 政策强力鼓励并规范存量建设用地盘活利用，通过简化流程、税费优惠等方式，推动老旧厂区、城中村、低效商办用地等转化为住宅用地或复合功能用地。

* **集体经营性建设用地入市规范推进：** 在前期试点基础上，2025年进一步扩大集体经营性建设用地入市建设保障性租赁住房的范围和规模，配套完善入市规则、收益分配机制和权益保障，为市场提供新供给源。

* **供地模式优化：** 推行“房地联动、限地价、竞方案（如配建保障房比例、绿色建筑标准等）”的出让方式，从源头上引导项目品质提升和社会责任落实，减少单纯“价高者得”带来的房价推升压力。

**政策核心三：金融财税政策更趋稳健精准**

* **房企融资分类管理强化：** “三道红线”监管持续优化，更注重企业真实经营健康度和项目风险隔离。金融机构对房企融资实施更精细化管理，对聚焦主业、财务稳健、积极参与保交楼和保障房建设的优质房企给予合理融资支持。

* **购房信贷政策因城施策深化：** 在坚持“房住不炒”前提下，地方政府自主权进一步扩大，可结合本地库存、房价变动情况，更灵活地调整首付比例和房贷利率下限，重点支持首套刚需和改善性合理住房需求。

* **房地产税试点扩围与制度完善：** 2025年，前期试点城市经验总结评估完成，房地产税改革试点范围将审慎、有序地扩大至更多城市。新试点方案更注重制度设计的科学性和公平性，明确免征面积、税率累进机制，强化税收对住房资源优化配置的调节作用，同时明确筹集资金优先用于地方公共服务和保障房建设。