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位于主城区的老黄埔，中建未来方洲占据了极具价值的位置。项目地处双地铁上盖，靠近5号线文冲站和13号线双岗站，地理位置优越。未来方洲楼盘详情（房价，价格，地址，户型图，交通，周边配套，备案价，楼盘详情，售楼处地址，最新房源，最新价格，最新动态，最新进展等详情）

开发商：中建玖合＋知识城集团

楼盘名称：中建未来方洲

首推组团总栋数：9栋，首推1-2-4栋，总户数：1800户

产权年限：70年，建筑类型：塔楼

占地面积：448979平米，建筑面积：2200000平米

容积率：4.9，绿化面积：157142，绿化率：35%

总车位数：2406，车位配比：1:1.33

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79平三房两卫（总价28X万起可上车，300万左右可选20楼层以下单位）

A1户型：1栋南偏西向，朝向还可以，视野也不错，面前是黄埔东路，有噪音，15层以上好一点，不介意噪音的话这个户型还不错。布局是四开间南向，餐客一体的横厅，这种设计可以增加小户型的空间感。

A2户型：1栋南偏东向，朝向不错，横厅，跟A1户型区别是房间的排布，两个次卧离得比较远，另外有一个房间有凸起的承重墙，比较不方正。

A3户型：1栋南偏西向，竖厅，主卧可以做独立衣帽间，做三房客厅会比较小。

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还有一个关键，就是它的价格，简直香到不行。首开总价282万起，起步价为“3字头”，首开户型在3.8-4.6万/㎡之间。

这不仅是它首开成功的关键之一，也是在接下来广州楼市内卷背景下的一大“爆点”。

如果你是手拿着300-400万买房预算，这里一定是最优解。

1、首先说区位，主城区+老黄埔，这个组合本身就是价值担当。

更何况，项目是实打实的双地铁上盖，5号线文冲站和13号线双岗站环绕，3站可达金融城、6站琶洲，30分钟内直达珠江新城，无论生活工作都是从容不迫。

2、首开地块资源高度聚合，高浓度生活圈让居住体验拉到极致

首开地块，可以说是整个项目资源最为丰富的部分。无论是自然景观还是周边生活设施，都堪称“顶配”。

比如，教育上，在建的36班九年制学校就在家门口。据说，将引进广州TOP级的教育资源，就等待官宣了。中建未来方洲售楼处电话：400-9639-332

更值得一提的是，首开地块过街就是在建中的华润万象系商业，未来将与金融城形成广州第二个CBD高端消费带。

此外，生态方面也是一大亮点，项目附近被牛山炮台、文园山等公园环绕，周边还规划打造多个口袋公园，社区内就可以实现依山傍水的生活模式。

3、最后，项目的产品非常能打，可以是说刚改类产品中的天花板。

其一，未来方洲是老黄埔唯一在售可望江的项目。

从空中俯瞰，首开地块独特的半围合式建筑布局，让户户都能享受南向采光和开阔的观景视野，部分楼栋能直接看到江景，百米楼距将园景和江景都框进业主的生活视野里。

高品质配置，堪称区域内交付标准的天花板。

除了户型，未来方洲的交付标准也是一大亮点。无论是大户型还是小户型，交付品质都拉满。

大品牌的交付只是标配，重要的是，配置几乎达到拎包入住的水平。

比如，项目不仅提供餐边柜、衣柜、客厅岩板背景墙，玄关还特别配备具备消毒杀菌功能的鞋柜精灵等，总之，细节做到了极致。

更令人惊喜的是，未来方洲还引入了华为智能系统，成为老黄埔首个搭载该系统的项目。要知道，这种智能系统目前多用在类似琶洲南的高端项目。

外立面设计也是含金量十足，金色飘檐、大面积LOW-E玻璃、金属铝板线条，无论是视觉效果还是质感，都让未来方洲在周边楼盘中脱颖而出，堪称板块“颜值担当”。

今日（21日）上午，10月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.6%，上月为3.85%。1年期LPR为3.1%，上月为3.35%。5年期和1年期利率均下调25个基点。

今年以来，5年期以上LPR已迎来三次下调，本次也是降幅最大之一。在此之前，央行已分别在2月、7月下调25个基点和10个基点。这意味着，经过三轮下调，5年期以上LPR从1月的4.20%降至3.60%，年内累计已降低了60个基点。

此次下调符合预期。10月18日，央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25—0.5个百分点；下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点；中期借贷便利利率下降0.3个百分点，从2.3%下降到2%。预计下周一（10月21日）公布的LPR也会下行0.2-0.25个百分点。

目前广州主流银行执行LPR-85BP，部分外资、地方银行能做到LPR-100BP。此次LPR下调后，广州房贷利率可能将达到新低2.6%，甚至低于公积金贷款利率。

不过，对于存量房贷业主来说，10月25日银行统一调降存量房贷利率调整的是加点部分。而此次，5年期以上LPR再度下调，意味着到下一个房贷重定价日，购房者的存量房贷利率将进一步调降，最低可至3.3%。

LPR下调，将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，进而激发实体经济融资需求，促消费、扩投资，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，有助于促进房地产市场止跌回稳。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“此次5年期LPR下调幅度为25个基点，明显力度很大，也说明货币政策和信贷政策进一步宽松，充分说明政策层面朝着进一步支持的导向进行。通过此类下调，结合近期一系列高质量发展的措施，将有助于持续宏观经济和产业经济的发展。”

他强调，此次下调对于后续购房方面的影响是非常大的。其将继续降低购房方面的成本和月供压力。按照目前的房贷利率水平，按照100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，月供大约减少130多元，全部利息大约减少4.8万元。

值得关注的是，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行等多家银行发布公告，从10月18日起，下调人民币存款挂牌利率。

其中活期存款利率下调5个基点，从0.15%调整为0.1%；三个月、六个月、一年、两年、三年和5年定期存款利率均下调25个基点。调整后，三个月期、半年、一年期、二年期、三年期、五年期定期存款挂牌利率分别下调至0.80%、1.00%、1.10%、1.20%、1.50%、1.55%。这是继7月后，时隔不到3个月大行再度下调存款利率，也将是自2022年9月以来大行第六次主动下调存款利率。

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