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小梅沙觐海府小梅沙觐海府

盐田小梅沙的新楼盘——特发小梅沙觐海府（备案名：特发觐海广场）于2024年6月12日正式获得销售许可并进入市场。本次开盘推出了3栋楼，共计63套住宅。

与小梅沙觐海府相比，盐田或大鹏区的海景房价格通常在6万/平方米以上。此次特发小梅沙觐海府推出的房源，以5.2万/平方米的备案均价入市，提供了相对较高的性价比，尤其是对于寻求一线海景房的购房者来说。

房源包括两种户型：一种是面积为117平方米，配置有3室2厅2卫的户型；另一种是面积为121平方米，配备4室2厅2卫的户型。

这些住宅的备案均价为每平方米5.2万元，单价范围在4.38万元至6.67万元之间，总价则介于518万元至809万元之间。根据计划，该楼盘预计将在2025年6月前以毛坯房的形式交付给购房者。

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本次特发小梅沙觐海府开盘，综合折扣下来约8.94折优惠，折后均价4.65万/㎡，折后单价3.92-5.97万/㎡，总价463-723万/套，并且还赠送业主小梅沙度假村家庭卡，享受长期入园权益，也可以直接成为海洋世界会员、美高梅酒店会员、商业会员、享受相应的会员权益，也会不定期定制高端业主社群活动，如专属海洋世界活动，梅沙客厅艺术展活动日。

117㎡的3房2厅2卫，折后总价463-705万/套，单价3.92-5.97万/㎡。

121㎡的4房2厅2卫，折后总价475-723万/套，单价3.92-5.95万/㎡。

楼盘名称：特发小梅沙觐海府（备案名：特发觐海广场）

开盘时间：2024年6月12日

房源数量：共63套

户型面积：117㎡的3房2厅2卫和121㎡的4房2厅2卫

备案均价：5.2万/㎡

备案单价范围：4.38-6.67万/㎡

总价范围：518-809万/套

交房时间：计划在2025年6月份前毛坯交房

折扣优惠：综合折扣约8.94折，折后均价4.65万/㎡

产品是建面约117-173㎡的3至4房住宅，推窗见山海，非常稀缺。

两梯两户/两梯三户的超低梯户比、户户朝南、双阳台设计、超70%户型南北通透、最大8米阳台、少梁少柱，全景采光面等，改善型户型一步到位。

建面约117㎡A户型（3房2厅2卫），非常舒适的3房空间，还有开阔的视野：

方正格局，三面采光，南北通透；

双卧室朝南设计，沉浸阳光清风；

约7米景观阳台搭配生活阳台，尽揽山海盛景；

入户花园设计，推门即是风景。

户型图

实景合成图

建面约117㎡B户型（3房2厅2卫），和A户型一样是开阔3房，主卧还带转角飘窗：

三开间朝南，阳光清风不请自来；

客厅与次卧阳台连通，宽度达约7米，让风景映入眼帘；

主卧带约3.6米转角飘窗，享受全方位美景。

户型图

建面约120㎡C户型（3+1房2厅2卫），此户型拓展空间大，给生活更多满足：

高拓的多功能空间，可以开拓为开放式书房，或者作为家庭影院，还可设置为亲子互动区；

奢阔横厅设计，南北通透格局，主卧与客卧分区，私密性更强；

宽境观景阳台，拥揽山海盛景；

全卧室飘窗设计，主卧带转角全景飘窗。

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户型图

实景合成图

建面约173㎡D户型（4房2厅3卫），堪称豪宅的配置：

两梯两户的配比，简直是豪宅配置，还私享约16平米宽阔入户门厅；

约8米观景阳台，尽揽山海盛景；

独卫主卧配衣帽间的豪华套间；

三卧室朝南大开间，阳光清风萦绕；

双套房设计，彰显大宅奢阔气度。

小梅沙觐海府位于深圳市盐田区梅沙街道小梅沙度假区域内，是盐田区发展海洋总部基地产业的核心项目，旨在打造国际海洋城中心区。小梅沙作为盐田发展的重要节点，将集中承载海洋文旅产业，打造城市滨海活力带及国际都市亲海度假区，成为深圳面向世界的国际化、高品质文旅名片。

小梅沙EOD项目是小梅沙片区的一项重要开发建设项目，是深圳市首个全面贯彻生态环境为导向的开发模式的滨海旅游开发建设项目。该项目由特发集团倾力打造，总投资近200亿元，展现了国企长效运营及城市共生长的决心。

小梅沙觐海府由特发集团开发，总占地面积约6万㎡，总建筑面积约10.4万㎡，容积率1.75，共规划6栋建筑，包括3栋住宅，2栋企业公馆，1栋办公。

项目周边配套齐全，交通便利，紧邻惠深沿海高速和2/8号地铁延长线“小梅沙站”，预计2024年通车。项目还规划了约8.8万㎡滨海主题商业，以“商业体 + 街区”的模式，打造深圳“潮生活”文旅商综合体。

小梅沙觐海府的教育配套也十分完善，小学学区划分在梅沙未来学校，初中学区划分在盐田外国语学校。

小梅沙觐海府

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