热搜焦点:越秀天河和樾府售楼处电话→越秀天河和樾府首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.8.30

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项目基本信息：

开发商：广州天越房地产开发有限公司

拿地时间：2021年7月

开盘时间：2022年12月7日

交房时间：2025.12.31-2026.12.31，精装

折合楼面价：50842元/㎡

占地面积：46000平米

建筑面积：240000平米

绿化面积：16000平米

规划楼栋：10栋，1231户

使用率：100%

绿化率：35%

容积率：3.65

规划车位：地上1930个，1：1.65

物业公司：越秀物业，5.27元/平/月

产品：108平、125平、140平、180平

项目楼栋分布和户型：

项目一共规划10栋楼，呈围合式布局，拥有近百米楼间距。

项目交通配套：

项目距离地铁3号线梅花园站直线距离仅400米左右，步行约800米，2站直达林和西，4站就能抵达珠江新城。附近还有在建设的18号线北延段京溪路站，1站可到广州东站，5站直达琶洲。

自驾的话周边有广州大道北，沈海高速等线路。

项目教育配套：

项目内部配建一所12班国际幼儿园。

配建一所45班九年制的中小学，将接受广州中学的直接管理，并得到华阳小学的协助，预计2026年9月份开学。

项目商业配套：

项目有下沉式广场、时尚品味的商业空间。

项目附近有2.8万方的广垦壹号商业MALL和建面8万方的信达金茂广场，周边还有金铂天地，广百百货商业。

项目医疗配套：

三甲南方医科大学南方医院约1.6公里。

三甲广东三九脑科医院约780米。

三甲广东省妇幼保健院约220米。

广州市中医医院勤正院区约950米。

项目休闲配套：

项目配建约1.5万㎡的中央大园林，打造约1300平榕樾山水会客厅，西边就是白云山。

城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道。

项目优势分析：

1、项目在广州中轴线上，地理位置不错，距离珠江新城仅7公里，天河北、环市东20分钟左右车程。

2、小区远离主干道，公共交通便捷，周边有地铁3号线18号线，地铁通勤或者自驾去城区中心都很快。

3、家门口12年教育无忧，小区配建幼儿园和九年制中小学，且中小学由广州中学＋华阳小学参与管理，双省一级，属于第一梯腿，接送很方便。

4、小区绿化环境非常好，内部配建1.5万方中央大园林，又保留十几颗大榕树，居住舒适度是比较高的。

5、周边生活配套和医疗配套一应俱全，购物、医疗等需求都能得到满足，所见即所得，无需担心。

6、项目户型实用率比较高，而且小区客群纯粹，都是改善买家，业主圈层很不错。

7、项目西侧临近白云山，极目眺望白云山，贵隐云山逸境。

项目待改善分析：

1、紧挨着白云，而且区域的成长性也不是很足，这也是很多客户介意的点。

2、周边城市面貌一般，东南方向是城中村，老旧小区和临街小商铺多，导致出行道路狭窄。

3、部分楼栋楼间距比较近，低层视野和采光难免会受到影响。

4、个别楼栋{2-3-4栋}高层能望到银河园，不过已经售罄了。

5、早期因为外立面导致业主都很不满意。

项目在售楼栋和户型：

1-1栋：27层，2梯3户，127C、138平、182平，2026年12月31日

1-2栋：27层，2梯3户，127C、138平、182平，2026年12月31日

2栋：27层，2梯4户，125A、125B、140B，售罄，2025年9月30日

3栋：27层，2梯4户，125A、125B、142平，售罄，2025年9月30日

4栋：27层，2梯4户，104户，125平、142平，售罄，2025年9月30日

5栋：27层，2梯4户，108平、125平、142平，售罄，2025年9月30日

6栋：28层，2梯4户，108平、140A、140B，2025年12月31日

7栋：30层，2梯5户，108平、140A、140B、140C，2025年12月31日

8栋：29层，2梯4户，124平、137平、139平，售罄，2026年12月31日

9栋：29层，2梯4户，125平、138平、140平，2026年12月31日

10栋：28层，2梯4户，125平、138平、140平，2026年12月31日

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