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最新消息：万科·檐屿城售楼处电话:400-985-7760【营销中心电话】☎✔✔✔【万科·檐屿城售楼中心】（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
2024年12月17日，广州南站出让了三块宅地，由深耕南站近10年的万科摘得。从2011年签署协议，到2016年投入开发，万科是南站商务区的“开荒牛”，堪称“最懂南站的人”。
南站商务区三宗地，折算起来，楼面价约1.2万+/平。
时隔四年，万科再次广州拿地！铺开了南站3.0时代新的深度求索。
首先是产业的兑现，这个最关键，产业是负责造血的，是一切发展的前提。
8年时间过去，南站核心区的产业从无到有，已陆续引进中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等600多家优质企业，企业进驻会带来实打实的就业人口，而这些人口是要和南站发生血脉联系的location人口，他们是南站发展的动力之源。
值得一说的是，这些企业大部分是靠万科的产业载体引进的，万科对南站的驱动效应，有如华润之于深圳湾、招商局之于蛇口工业区，都是开荒牛的角色。
通过万科的实力营城，叠加新鸿基、城投等港企、国企合力造城，如今的南站进入配套大兑现期。
万科在深耕南站8年之后再一次加仓，恰逢其时，不仅能及时享受南站兑现的第一波红利，为南站再拱一把火。
项目名称：万科檐屿城
开发商：广州万瑜房地产有限公司
占地面积：北区5万㎡
建筑面积：北区15万㎡
容积率：3.0
绿化率：35%
总户数：北区1549 户
楼栋数：北区9 栋
层高：33层（约 100 米）
梯户比：2T5、2T6
在售产品：建面约77-135㎡三至四房，产品设计约127-137%使用率。
1、交通：项目今年22号线（后通段）开通，5站直达白鹅潭CBD。地块距离2号线，7号线地铁广州南站约1.1公里；6站到珠江新城，4站到海珠，4站到万博。
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还有东晓南路-广州南站连接线南段，将在2025年与海珠湾隧道同时建成通车，南站和海珠城区约15分钟互通，30分钟连通珠江新城CBD。
广佛环线东环，今年开通；
东环是广佛环线的东段，起于广州南站，途经琶洲、金融城及白云机场等多个重要板块，全长超46公里，时速160公里；城轨3站到琶洲。
2、商业：沿着汉溪大道，18座地标级配套群星闪耀；容纳约7.5万人，全国最大的足球场今年兑现后，不管是看演场会、看比赛，还是运动踢球、专业集训，都能在家门口解决。
从南站到足球场，再到长隆万博，一站式的枢纽、文体文旅、商圈等资源紧密咬合，自由流动
南站ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系，密如蛛网的地标商业，带来世界级地标商圈配置，出门就是逛不完的高端商业。
城汇·南站于今年5月已竣工验收，即将分批投入运营。新鸿基位于南站的商业综合体也有重要进展，其中，2万方商场已封顶，两栋写字楼也在日夜赶工，分别会在明年2月封顶和7月封顶，正式运营，预计在2026年。
3、教育项目规划有9班公办幼儿园，并引入36班九年制中小学校，出家门即到校门，助力精英未来每一步。
规划配置3个篮球场、1个排球场、1个足球场外，还配备约3000㎡体育馆，拥有文体综合区和8泳道标准半泳池，图书馆、师生食堂等，还额外配置泳池，完善教学设施促进孩子德智体美劳全面发展。
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4、医疗：项目3公里附近富力UCLA医院——携手国际顶尖医疗机构UCLA Health医疗中心设立的中国首家附属医院。还有番禺区第五人民医院。
5、市政：万科做了丰富的口袋公园、外摆露台等，并打造融合城市艺术装置、宠物友好、城市露营的生活力中心，形成漫步、归家时的“洄游动线”。
其次，项目在家门口打造了约2万方的河滨公园，形成了串联城市的滨水连廊。加之旁边禾田水韵示范区，未来界面进一步缝合，还会衍生出更多精彩的期待。
6、产品：项目建面约77-135㎡三四房，四面宽南向，三房（最高）享约5米客厅，
新规产品约127-137%高使用率，同面积不同户型，贴心打造多种人居空间。
首推1、9栋，面积段涵盖77-105㎡三至四房，门槛友好，大概率是南站板块在售住宅中起步面积最小、总价最低的新盘了。
其中，首推的是1#、9#：
1、2栋楼总高33层，两梯五户设计，总套数约320套。
2、产品以刚需面积为主，77平小户型做到东南朝向，在全市都非常罕见。
具体来看看户型图：
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咱们可以看到，约77平三房户型，有A、B两款设计。
77平两个设计的差别，在于卧室布局不同。其中，B户型做到了四面宽朝南，非常少见。
77平A户型呢，次卧与客厅之间为灵活可变空间，既可打通做大横厅，又可做软隔断。
88平户型呢，可以说是77平的放大版：
针对刚改、改善买家，万科·檐屿城还设计了103-135平四房户型：
大宽厅、南北对流户型、可变设计、还有独立衣帽间、超7米转角飘窗...空间尺度惊人。
项目优缺点分析
优点
1，新规户型，得房率在120%。是整个广州南站板块唯一一个新规产品。
2，有配建9年制的学校，以及幼儿园。未来孩子的读书问题能解决。
3，周边有比较新的城市面貌，写字楼也比较多。
缺点
1，交房时间会比较晚，新建的学校也不确定什么时候能开学。要读书的得慎重考虑。
2，距离地铁站在1.5公里左右，步行过去时间也不太现实。
3、靠近东新高速和高铁站，噪音的影响比较大。
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