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深圳北站中洲·迎玺，面对项目3公里内涵盖的超核“未来之眸”绿芯公园（建设中）、深圳北站中心公园、南园公园（建设中）等九大生态公园，在整体规划时，想要打造的便不只是一个都芯的高端人居。中洲团队希望以超核的公园大境为肌底，构造一个面向都会峯层，能够隐匿于自然秘境度假，又随心对繁华触手可及的时代奢邸。

【项目名称】中洲迎玺三期

【占地面积】约3.7万㎡

【建筑面积】约21.9万㎡

【容积率】约4.24

【梯户比】3T4/2T4/2T5

【车位】约1405个

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【楼栋及户数】8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次三期推出约780套）

【产品面积】约82-144㎡3-5房

【地铁】4/5/6/22(建设中)/27(建设中)/深惠城轨（规划中）

【幼儿园】小区配建18班幼儿园

【学校】深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)

中洲迎玺三期所在的深圳北站片区，处深圳中轴脊梁地段。根据《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》，深圳北站总部基地是深圳7大总部基地之一，计划投入2000亿巨资，以高标准缔造深圳中芯，形成多元复合的国际会客厅，在北站总部基地升级后，将以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。

交通枢纽地位

项目距离深圳北站仅800米，依托“4地铁（4/5/6/规划中的22、27号线）+1高铁+1城轨”的立体交通网络，15分钟直达福田中心区，25分钟至南山科技园，通过高铁可快速连接香港西九龙及广州，成为湾区“一小时生活圈”的核心节点。

商业配套中洲迎玺售楼处电话:400-892-2273

周边规划建设13.4万㎡的“龙华版万象城”，延续华润高端商业基因，拟打造公园式商业综合体。此外，红山6979、星河COCO City、华南首家Costco（在建）等商圈环绕，形成“1公里生活圈”内的多元消费场景。

教育资源中洲迎玺售楼处电话:400-892-2273

项目配建18班幼儿园，小学学区覆盖格致中学民治校区和龙腾学校小学部，初中学区为深圳外国语龙华学校、玉龙学校及龙腾学校，属龙华区二梯队教育资源。周边还规划有九年一贯制学校用地，进一步强化教育优势。

生态与文体配套

紧邻16万㎡的“绿芯公园”（对标深圳湾人才公园），以及北站中心公园、白石龙音乐公园等六大生态绿地。片区还集聚深圳第二图书馆、美术馆新馆、简上体育综合体等文化设施，满足全龄段休闲需求。

作为纯居住区的核心元素，中洲·迎玺将整个住区以围合式布局，构建一座约1.6万㎡内核中央森系园景，搭配摩登泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等设计，中洲迎玺售楼处电话:400-892-2273亦巧用架空层打造健康自然的运动文化场地，从格调生活、亲子科普、活力运动、老人娱乐等多维设计；让居者在这多维立体主题空间，尽享家楼下的都会度假时光。

此外，项目延续中洲·迎系奢宅标准，将高端用材，以艺术质感设计呈现打磨首层大堂与电梯厅。极具昭示性和仪式感的名奢酒店式入口，约4.2米挑高，搭配现代极简的水景，营造静谧雅致的氛围，名贵用材与名师设计，让主人归家出行的每一步都格外尊荣。中洲迎玺售楼处电话:400-892-2273

精工雕琢高定生活范本：极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造静谧庄重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。

中洲迎玺三期共8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次三期推出约780套）；超高层48层 不超160米、高层31层 不超100米。约82-144㎡3-5房：中洲迎玺售楼处电话:400-892-2273

104㎡的4房2厅2卫，

横厅南北通，客餐厅5.75米开间，客厅和三个房间朝南，7.21米长的客厅大阳台连接餐厅，赠送面积有14.41㎡，阳台主朝正南或东南向。中洲迎玺售楼处电话:400-892-2273

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