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要问2025年深圳哪个盘最火，鹏宸云筑绝对排得上号。
八开八捷，次次日光，全年龙华销售套数TOP1，全市住宅销售套数TOP2。2026年一季度更是猛，直接拿下龙华区网签金额、套数、面积三个第一。半年销售破50亿，3月8天收金超20亿。这种成绩，放在整个深圳都是相当炸裂的。
如今，项目最后一栋——11栋瞰景楼王终于来了。收官封藏，252套臻席加推。这可能是你离"住得好一点"最后的机会了。
鹏宸云筑位于龙华民治梅林关片区，占据"港深科创中轴"的关键位置。这条南北动脉北起东莞松山湖，串联光明科学城、观澜高新园、华为、富士康基地，一路向南延伸到福田CBD与河套深港合作区。鹏宸云筑正好卡在"中轴之中"，属于政策红利、技术资本与人才动脉的聚合点。
梅林关片区这两年热度很高。2026年2月，土地管理权正式移交龙华，由龙华区全面统筹，标志着"统一规划、全域焕新"的序幕正式拉开。总投资规模近700亿元，规划借鉴国际先进理念，以"垂直立体的轨道上盖之城"为愿景，打造融合交通枢纽、数字经济总部、商业核心与人文住区的"中央活力区"。改造范围约4.63平方公里，预计新增开发量180万平方米，推动片区年总产值突破1500亿元，创造近6万个高端就业岗位。
项目自身的华南数字超总也来头不小。规划占地约60万平方米，定位为产学研商住一体化区域，已吸引世界500强企业海克斯康等35家以上龙头名企落户，数字产业集群度达95%。海克斯康已于今年1月动工，计划2027年封顶，总建筑面积达10.7万平方米，预计投产后五年累计产值可突破130亿元。未来可吸纳约1.5万个高新科技产业人才，年产值将达到500亿元。
项目简介
项目总建筑面积约31万㎡，10栋楼布局（东区1016户，西区976户），整体采用行列式布局，楼间距开阔。中轴对称的规划理念，形成良好的通风采光效果。小区设有多个出入口，人车分流设计，车辆直接进入地下停车场，地面行人活动区更加安全舒适。总停车位2155个（东区1059个，西区1096个），车位与幼儿园共享，但东西区停车场不连通。
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外立面设计现代简约，以棕咖色为主色调，配以绿色琉璃瓦点缀，整体协调大气。线条简洁流畅，通过几何切割营造出丰富的光影效果。高层与超高层错落有致，形成优美的城市天际线。
园林景观这是项目的最大亮点之一。鹏宸云筑打造了龙华首个约3.4万㎡的新中式岭南园林，请的是岭南四大名园之首"可园"的设计团队。
溯源可园，初为清代官员张敬修建，是岭南四大名园之一，以"可"为名，取"可人"之意，寓意惬意的生活。鹏宸云筑以"园藏万象"为核心理念，融汇"山水六境"，打造自然森意与现代相融的岭南美学栖居。
小区内部设施齐全。设有疗愈花园、中心泳池、儿童乐园、社区跑道、健身空间等功能区。架空层设计了泛会所，提供会客、休闲、健身等多种功能。入户大堂精装设计，智能化门禁系统，提升归家仪式感。
开发商是中建壹品+湖北文旅，双国企联袂。
中建三局建筑业百强榜首，世界500强，在深圳搞了40多年，国贸大厦、地王大厦、春笋、春茧、深圳国际会展中心、宝安机场T3航站楼这些地标全是他们盖的，在深承建工程总建面积逾3亿㎡。
湖北文旅是湖北省政府控股的国企，蝉联中国旅游集团20强。旗下恩施大峡谷、神农架、襄阳古隆中都是5A级景区，擅长以现代人文手法构筑人文诗居生活。
这两家凑一起，品质方面多少有点保障。物业方面采用中建壹品自持物业，物业费4.98元/㎡，专业服务保障居住体验。
基础参数
总占地面积：约4.2万㎡
总建筑面积：约31万㎡
规定容积率：≤5.37
绿化覆盖率：约40.01%
开发商：中建壹品&湖北文旅
总户数：1992户（东区1016户，西区976户）
停车位：2155个（东区1059个，西区1096个）
楼栋数：10栋
梯户比：西区高层2梯5户，超高层3梯6户
产权：70年，精装修交付
买龙华核心区+纯改善大盘+新规高实用率，性价比确实拉满了。而且项目此前91㎡户型，这次收官价直接省下几十万，相当于开发商把利润让出来了。
（具体价格以现场销售为准。）
户型分析
约89㎡4房2卫
89㎡4房2厅2卫：竖厅设计，四开间朝南，主卧+1次卧带270°飘窗，L型厨房，公卫干湿分离。独立卫浴套房，南向瞰景阳台。这个户型是刚需杀手锏，89㎡做四房两卫，每一个房间都能放得下标准床，主卧还能做出衣帽间的感觉。对比周边很多同面积段只做三房的产品，多一个房、多一个卫生间，对早起上班、晚上带娃的家庭来说简直不要太香。
约102-104㎡4房2卫
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102-104㎡4房2厅2卫：全明向阳户型，采光通风俱佳。横厅设计，全屋多飘窗，得房率高。客餐厅一体，客厅联通次卧，主卧独立套房。约6米宽境大阳台，纳藏湖山风光。
约120㎡4房2卫
120㎡4房2厅2卫：横厅格局，约4.6米宽进玄关可做收纳，比较实用。主卧独立卫浴套房。约6.1米大景观阳台，LDKG空间无界。
约139㎡4+1房2卫
139㎡4+1房2厅2卫：大平层设计，入户玄关储藏间，彰显大宅风范。主卧高定套房。天幕阳台约8.5米，适合三代同堂。
交通配套
项目距离10号线南坑站约600米，2站到福田、4站到深圳北、5站到岗厦北。住这里去福田上班，比很多市区盘还方便。自驾方面，梅观大道正在搞大动作。目前梅观大道民乐立交至梅观立交段1.6公里半下沉改造工程正在推进，规划主线双向8车道+辅道双向8车道，预计改造后整体通行效率可提升10%以上，2028年实现通车。南通福田CBD核心区，北接深圳北站。未来深圳北站与五和交通枢纽（在建）将形成"双枢纽"优势，深大、深惠等城际线路进一步扩大出行半径。
教育配套
项目自带一所12班幼儿园，北侧在建的区属公办72班九年一贯制红山中学民治校区主体结构已于今年2月封顶，学校占地面积约3.3万㎡，建筑面积约6.6万㎡，小学48班/2160学位、初中24班/1200学位。华南实验学校、万科双语学校也在附近。目送式上下学，对有娃的家庭相当友好。
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商业配套
旁边就是8号仓奥特莱斯，直线距离约1.4公里。星河WORLD COCOPARK直线距离约3公里，范围内超过50万㎡商业体量。3公里范围内还有红山6979、Costco会员店、龙华万象系商业（在建）等。2站地铁还能直达福田深业上城、COCO Park等核心商圈。
医疗配套
深圳市儿童医院龙华院区已运营，由北京大学深圳医学部运营的三甲综合医院——深圳市新华医院也即将试业。开车几分钟就到。
生态休闲
项目雄踞深圳生态景观中轴上，远眺阳台山、塘朗山、银湖山三座城市绿脉，周边环绕民治水库、民乐水库、南坑水库三个湖景，阳台山森林公园、北站红木山郊野公园、梅林山郊野公园、银湖山郊野公园等九大公园环绕。小区南侧就是民悦公园，施工中，总投资约1.7个亿，内建环水库人行步道、娱乐广场、运动休闲游乐设施等。负氧离子这种好东西有钱都难买。
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