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* 华润置地焕新罗湖人居封面之作

* 约41万㎡双地铁上盖现代城市综合体

* 低门槛进阶华润万象资产圈

* 40-63平精装公寓

* 占地面积：约2.88万㎡

* 建筑面积：约41万㎡

* 业态：住宅、公寓、“万象食家”购物中心、甲级写字楼

* 公寓产品：建面约40-63㎡单房至两房公寓

* 项目位置：深圳罗湖笋岗片区梅园路与宝安北路交汇处（地铁7号线笋岗站A出口）

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十大优势

JINJIA REAL ESTATE

1. 央企品牌精著 全新概念都会综合体

*华润集团——2020年《财富》世界500强第79位，中国内地与香港极具实力的多元化控股企业集团。

*华润置地——华润集团旗下城市建设与运营的战略业务单元，是全国领先的城市综合投资开发运营商。

2. 4200亿价值领地 构筑罗湖新中心时代

40年罗湖，双区驱动下，依托3+3+N现代产业体系，构建“一主两区三带”格局，总投资约4200亿元，总体量约2300万㎡旧改体量，品牌开发商抢先登陆，打造城市更新改造的国际样板，率先建成可持续发展示范区。

3. 城芯CBD资产 城市原点 聚力资本

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红岭新兴金融产业带：与前海国际金融城、福田香蜜湖金融街并列，构成“一城一街一带”深圳三大金融增长极，打造3.6公里“中国的华尔街”。依托罗湖先天的金融优势及政府的政策支持，红岭新兴金融产业带将着力打造银行、证券、保险、信托、期货、基金等大型持牌金融机构集聚发展，以金融产业赋能罗湖新发展，以数座超300米全新超高层摩天大楼打造“城市最美天际线”。

4. 全球金融精英汇聚 公寓租购需求旺盛

罗湖依托“1+11”产业扶持政策，为金融创新提供政策支持，金融总部企业以及跨国企业分支都已经在红岭路上跑马圈地，吸引全球金融产业精英汇聚，区域高素质高净值人群激增，区域公寓购买及租赁需求旺盛。

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5. 立体智能交通系统 从容高效都市生活

三线地铁：7号线、17号线（规划中）双地铁站上盖，于笋岗站双线换乘，距离9号线红岭北站约600米，3-5站即可到达华强北、万象城、人民南等商圈。

三横一纵快速路网：北环大道、深南中路、滨河大道、红岭北路，快速通达全市各区域。

双站铁路枢纽：深圳火车站、深汕高铁清水河站（规划中）双枢纽，加强大湾区联通。

6. 丰富市政配套擎引 美好生活的价值引领

* 三大商圈环绕：“新黄金三角”——蔡屋围商圈、人民南商圈、东门商圈等多环绕，城市CBD所指，刺激公寓居住和租赁需求。

* 三甲医院云集：项目三公里范围内有深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院等多家三甲医院，为健康保驾护航。

* 市政文化配套：深圳新大剧院、深圳城市博物馆、深圳市体育中心等市政配套加持，高品质生活圈增加公寓居住和租赁价值。

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7. 万象资产净值法则

每一座万象综合体所到之处，皆引领城市价值向上，成为区域价值高地。万象综合体之上的资产，其市场价值远超周边同类产品价值。

8. 万象之上臻稀资产

万象食家：华润置地万象系商业中首家以食为特色、以家为表达方式的一站式全球食材采购中心及多元共生业态社交场所。万象商业所至，都以其强大的商业辐射力及人口吸附力，形成极具商业影响力的万象商圈。万象商业之上的珍稀资产，皆成为万象粉丝竞相珍藏的生活作品和资产财富。

9. 万象品质 赋能美好生活

* “板式布局，最大化利用城市景观资源”规划理念，超高层建筑视野和高度。

* 现代精美主义外立面，铝板与中空夹胶Low-E玻璃材质，精筑城市封面。

* 户户带阳台，通风采光俱佳。

* 承自华润毫厘精工标准，甄选一线精装品牌，采用健康无味环保材料，人性化收纳，匠著品质生活人居。

* 华润物业科技，国家一级资质物业，传承幸福里至臻服务，礼遇尊贵生活。

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10. MINI万象寓 低门槛进阶华润万象资产圈

笋岗中心万象华府，约40-63㎡单房至两房精装公寓，华润置地在深圳打造的首个小面积低总价的核心城区万象资产，低门槛进阶华润万象资产圈层。

户型图

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免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。

以下是 2025 年深圳房地产政策的核心要点整理，涵盖限购、信贷、保障房等关键领域，结合最新政策动态和分区差异化措施，为购房者提供全面参考：

一、分区限购政策精准松绑，多孩家庭与非核心区购房门槛降低

1. 户籍居民家庭

基础限购

：深户家庭可购 2 套住房，成年单身（含离异）限购 1 套。

非核心区扩容

：在盐田、宝安（不含新安、西乡）、龙岗等 7 个非核心区，深户家庭可额外增购 1 套住房，无需社保或个税证明。

多孩家庭优惠

：有 2 个及以上未成年子女的深户家庭，在非核心区可再购 1 套住房，实现 “2+1” 购房资格。

2. 非户籍居民家庭

核心区条件

：在福田、南山等核心区购房需提供 1 年连续社保 / 个税证明，较此前 3 年要求大幅放宽。

非核心区突破

：在盐田、龙岗等非核心区购房无需社保 / 个税证明，直接获得 1 套购房资格。

多孩家庭特权

：有 2 个及以上未成年子女的非深户家庭，可在核心区购 1 套、非核心区再购 1 套，实现 “1+1” 购房资格。

3. 特殊群体政策

离异人士

：不再追溯离婚时间，仅以当前家庭房产情况认定购房资格。

企业购房

：非核心区注册满 1 年、纳税超 100 万元且员工超 10 人的企业，可不限套数购买商品住房（需全款支付）。

二、信贷政策双降，首套房贷利率创历史新低

1. 商业贷款利率

首套房

：利率下限为 LPR-45BP，按 2025 年 5 月 LPR（5 年期 3.5%）计算，实际利率低至 3.05%，为全国最低水平。

二套房

：利率下限为 LPR-5BP，即 3.45%，较此前下降 0.3 个百分点。

公寓贷款

：利率为 LPR+60BP，即 4.1%，维持稳定。

2. 首付比例

商业贷款

：首套首付比例 15%，二套 20%；有 2 个及以上未成年子女的家庭，购买二套房可按首套政策执行（首付 15%、利率 3.05%）。

公积金贷款

：首套和二套首付比例均为 20%，购买保障房首付低至 15%。

3. 公积金贷款优化

利率下调

：5 年以上首套公积金贷款利率降至 2.6%，二套 3.075%，存量贷款自 2025 年 7 月 1 日起同步调整。

额度提升

：个人最高可贷 60 万元，家庭 110 万元；多孩家庭、购买保障房或连续 3 年未提取公积金的群体，额度最高上浮 40%（个人 126 万、家庭 231 万）。

三、保障性住房政策调整，释放市场供应活力

1. 城市更新项目优化

保障房转商品房

：已审批未开工的城市更新项目中，出售型保障房可按 40% 比例转为商品房，剩余 60% 折算为用地无偿移交政府；或 50% 转为商品房、50% 转为配租型保障房（免缴地价）深圳市住房和建设局。

容积率校核

：城中村改造项目在满足学位、交通承载力前提下，可突破现状容积率不低于 2.5 的限制，加快项目推进深圳市住房和建设局。

2. 保障性租赁住房配租

租金定价

：政府组织配租的保障性租赁住房租金为市场价的 60%，例如光明区 90-100 平方米房源月租金约为同地段商品房的六成。

申请流程简化

：首次面向个人配租的项目（如大鹏银叶湾府）实现 “发布通告至选房签约仅 1 个月”，选房效率提升 30% 以上。

四、交易便利化升级，降低购房综合成本

1. 税费减免

增值税免征

：二手房满 2 年即可免征增值税（原为 5 年），交易成本降低 5%-10%。

契税调整

：建筑面积≤140 平方米的住房，首套、二套契税均为 1%；＞140 平方米的首套房契税 1.5%，二套 2%；三套房统一按 3% 征收。

2. 交易流程优化

带押过户全面推行

：二手房交易无需提前还清原贷款，交易周期缩短 30% 以上，尤其利好学区房等改善型房源深圳市住房和建设局。

以旧换新支持

：房企收购旧房不受法人限购限制，加速置换需求释放。

五、租赁市场规范与租金调控

1. 资金监管强化

租金与押金监管

：住房租赁企业单次收取租金超 3 个月或押金超 1 个月的，需将超额部分纳入银行监管或提供保函担保深圳政府在线。

租金贷款规范

：金融机构发放租金贷款需与承租人单独签约，贷款期限不得超过租赁合同期限，禁止租赁企业诱导使用租金贷款深圳政府在线。

2. 保障性租赁住房供应

个人直租试点

：2025 年首批近 3000 套保障性租赁住房面向个人配租，平均认租率 1:8，配租率超 95%，惠及科技、制造等行业从业者及自由职业者。

租金定价机制

：政府组织配租的保障性租赁住房租金为市场价的 60%，显著低于广州（90%）、上海（90%）等城市。

六、城市更新与土地管理新政

1. 计划统筹管控

审慎新增计划

：除工改工和保障性住房项目外，各区需综合评估市场情况，审慎新增城市更新单元计划深圳市住房和建设局。

计划有效期管理

：未明确有效期的城市更新计划需在 30 日内补设有效期，不具备实施条件的项目将公告失效深圳市住房和建设局。

2. 用地管理优化

土地移交率控制

：在满足公共利益用地的前提下，合理配置城市更新项目的公共配套设施，避免过度土地移交影响项目可行性深圳市住房和建设局。

房票制度探索

：建立房票制度，推动安置补偿多元化，降低现金补偿压力深圳市住房和建设局。

政策实施时间与建议

生效时间

：保障性住房政策自 2025 年 6 月 24 日起实施，公积金利率调整从 7 月 1 日生效，城市更新优化措施自 4 月 9 日起执行。

购房建议

：非核心区（如盐田、龙岗）因限购松绑和低利率环境，成为刚需和改善型需求的优先选择；多孩家庭可充分利用 “首套房贷利率 + 首付 15%” 的叠加优惠。建议购房者结合自身户籍、社保、家庭结构等条件，通过 “深圳市住房和建设局” 官网或 “i 深圳” APP 查询最新政策细则，并咨询专业机构制定个性化购房方案。

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