首页热搜:丹华公馆售楼处电话→丹华公馆百科Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025.7.27

【丹华公馆】建面约58-101㎡ 南山学府住宅 限时优惠

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丹华公馆加推，总价370万起（3-4房），项目已经交房，即买即入住，即办证！首付约59万起，买深圳中学南山创新学校精装现房3-4房，建面约58-101㎡都市臻品

58㎡一房三房四房370～430万

101㎡ 三房两卫 690～760万

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=======项目基础信息介绍=======

【总占地】约40346.08㎡

【总建面】约319013.64㎡

【绿化率】30%

【产品面积】约58-101㎡

【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米

【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)

【交房时间】1/8栋，2025年4月30号；2/7栋，2025年10月31号

【物业费】5.9元/㎡*月

【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

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豪宅级标准打磨

采用香槟金铝板外立面，独创三进制合院，园林带泳池，带600米风雨连廊，回家不用担心淋雨，带儿童游乐设施，无需出小区就能遛娃。

全方位按照豪宅级标准打造！外立面采用香槟色铝板加玻璃幕墙，保持建筑立面恒久如新。

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2.5万平米超大园林，归家风雨连廊/多功能泳池/首创生态光苑，高端品质社区。

归家礼序 独创三进制合院 享受回家路途

600米风雨连廊 无缝衔接大堂主入口

社区型全龄段乐园 重新定义社区生活方式

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交通配套

1小时湾区生活圈 通勤无忧

紧邻西丽高铁站，4高铁+2城际1小时捷达湾区生活圈，6地铁(5号/7号/13号(在建)/15号(在建)/27号(规划)/29号(规划))通达全城

教育配套

优质教育环伺 坐享全龄教育

出家门进校门,目送式教育,自带18班幼儿园,深中南山创新学校等优质学校聚集,书香环伺

商业配套

紧邻绿肺公园 无忧商业配套

0距离西丽生态公园，拥享城央自留绿肺，创智云城/益田假日里广场/万科里等超20万㎡无忧商业配套

文体配套

西丽湖国际科教城，智集清华、北大等18所顶尖高校，深圳智脑造就书香起点

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生态配套

项目紧邻西丽生态公园，开车10分钟左右可达西丽湖。塘朗山，大沙河生态长廊

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58平3房 整层平面图

（层高3.9米，做成上下两层）

101平3房 户型图

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以下是 2025 年 7 月深圳最新楼市政策的相关内容

限购政策

深户居民

：深户家庭限购 2 套住房，深户单身人士（含离异）限购 1 套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，还可再购买 1 套住房。

房产 深圳购房政策深户居民

非深户居民

：非深户家庭及成年单身人士限购 1 套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购房，需提供购房之日前 1 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；在其他区域购房则无需提供。此外，有两个及以上未成年子女的非深户家庭，可再购买 1 套住房。

房产 深圳购房政策非深户居民

贷款政策

首付比例

商业贷款

：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 20%。有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房时，可适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为 15%，取消利率下限。

公积金贷款

：首套最低首付比例为 20%，二套最低首付比例为 30%。

贷款利率

商业贷款

：根据最新 LPR，深圳首套房贷利率为 3.15%（5 年期 LPR-45BP），二套房贷利率为 3.55%（5 年期 LPR-5BP）。

公积金贷款

：5 年以下（含 5 年）首套为 2.1%，5 年以上首套为 2.6%；二套分别为 2.525% 和 3.075%。

公积金政策

扩大使用范围

：符合条件的购房者可申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款，相关实施细则正在起草当中。

提高租房提取额度

：自 2025 年 11 月 1 日起两年内，缴存职工本人及家庭成员在本市范围内无住房，提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取额从申请当月应缴存额的 65% 提高至 80%。

灵活就业人员缴存

：在深圳就业的灵活就业人员可自愿缴存住房公积金，签订自愿缴存协议后，可按约定提取个人账户部分或全部余额，用于购房、支付房租、还房贷等。

保障房政策

配建规定

：2025 年 6 月 19 日，深圳住建局印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，于 2025 年 6 月 24 日起实施。规定要求在改造后含商品住房的各类城市更新单元规划中，按住房建筑面积的一定比例配建保障性住房，一、二、三类地区的保障性住房配建基准比例分别为 20%、18%、15%。

建筑 深圳保障性住房

类型调整

：已审批通过且未开工的城市更新单元有配建出售型保障性住房的，可将一定比例的出售型保障性住房调整为商品房或配售型保障性住房。