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以下为您呈现湾中新城·原墅项目的详细信息：

项目名称

万科深业·湾中新城

项目地址

此项目坐落于前海西、马鞍岛之上，与深中通道口相距约3千米。其所处位置优越，占据着区域发展的重要区位，既享前海发展的辐射带动，又得益于马鞍岛自身的发展潜力，以及深中通道带来的便捷交通优势，未来发展前景十分广阔。

品牌实力

该项目由两大实力品牌联合出品。一方是位列世界500强的万科，凭借其卓越的品牌影响力、丰富的开发经验和深厚的品质积淀，在房地产领域久负盛名；另一方是深圳市国资委直管企业深业，具备强大的资源整合能力和国有企业的责任担当。两大品牌强强联合，为项目的品质和后续发展提供了坚实有力的保障。

建筑面积

项目建筑面积约达155.34万平方米，如此宏大的规模，将打造出一个功能完善、配套齐全的综合性社区，能够满足不同人群多样化的居住与生活需求。

容积率

项目容积率约为3.5，在保证一定开发强度的同时，也注重居住空间的舒适度与品质感。合理的容积率规划，使得建筑布局更加科学，为居民营造出相对开阔、舒适的居住环境。

绿化率

项目绿化率不低于30%，届时园区内将绿树成荫、繁花似锦。大面积的绿化空间不仅能美化居住环境，为居民提供亲近自然、放松身心的场所，还具有调节空气、降低噪音等生态功能，让居民在享受现代都市生活的同时，也能感受到大自然的清新与宁静。

万科深业·湾中新城|原墅，推出了一系列全新的低密度洋房和高层住宅，并包括“一线临河，有天有地有院子”的特色产品——『和苑』。

原墅组团270°双面环水，两面江岸线长约830米（数据：百度测距），视线放远，就是伶仃洋。

基于这样的自然优势，万科不是简单地将院子排布在水系旁，而是将院子设计成一个个簇拥在一起的“岛屿”，如同一个个岛屿环抱“水系”一样，有着环水岛居的意境。

原墅和苑区域设计©正象设计

这样的独特设计，有一份水境之美，同时也拉近了建筑与水系的亲密度，让我们看到，建筑与生态不是对立的，而是可以相辅相成的。

更重要的是，原墅「和苑」将人们对生态居所的渴望完美表达，观景也有了更多可能性。

居于此，近看园景、滨水公园、双面江景，远眺伶仃洋，不同楼层，不同角度，万千景色，都是马鞍岛最美的一扇窗。

马鞍岛：全方位多元配套打造理想生活版图

马鞍岛，这片处于发展前沿的热土，凭借其丰富且优质的周边配套，正逐步成为人们眼中宜居宜业的理想之地。下面，让我们从产业、教育、文体、医疗四个维度，深入了解马鞍岛令人瞩目的配套设施。

产业引擎：七大产业园驱动区域经济腾飞

马鞍岛精心规划了七大产业园，宛如七颗璀璨的明珠，镶嵌在这片充满希望的土地上。目前，岛上已成功落地超过140家企业，其中近八成企业来自深圳。这一现象绝非偶然，深圳作为科技创新的前沿阵地，其企业的进驻为马鞍岛带来了先进的技术、创新的理念和高效的管理模式。

在这些企业中，不乏多家央企总部和行业知名头部企业。央企凭借其雄厚的资金实力、强大的资源整合能力和广泛的市场影响力，成为推动区域经济发展的中流砥柱。而行业头部企业则以其在技术研发、产品创新等方面的领先优势，引领着产业的发展方向。例如，在智能制造领域，某头部企业引入了先进的自动化生产线和人工智能技术，大幅提高了生产效率和产品质量，带动了上下游相关产业的协同发展。这些企业的集聚，形成了强大的产业集群效应，吸引了大量的人才和资金流入，为马鞍岛的经济发展注入了源源不断的动力。

教育基石：“40 + 1”所学校构筑全龄教育体系

教育是人才培养的基石，马鞍岛深知这一点，构建了完善的“40 + 1”所学校教育网络。从幼儿园到大学，涵盖了全线学龄阶段，为孩子们提供了一站式的优质教育服务。

中山科技大学的落户，为马鞍岛增添了浓厚的学术氛围和创新活力。作为一所具有前瞻性和国际化视野的高校，它将汇聚国内外顶尖的学术人才和科研资源，开展前沿科学研究和高端人才培养，为区域产业发展提供强大的智力支持。而中山纪念小学、翠亨第一中学等中小学，秉持着先进的教育理念和教学方法，注重学生的全面发展和个性培养。学校拥有一支高素质的教师队伍，他们不仅具备扎实的专业知识，还富有爱心和责任感，能够为学生提供优质的教育教学服务。18所幼儿园则宛如温馨的摇篮，为孩子们提供了安全、舒适、富有创意的成长环境。老师们用爱和耐心呵护着每一个孩子，培养他们的良好习惯和兴趣爱好，为他们的未来发展奠定坚实的基础。丰富的教育资源，让人才在这里无需为子女的教育问题担忧，能够安心地投身于工作和事业发展中。

文体盛宴：一线城市级配套提升生活品质

马鞍岛拥有一线城市级别的文体配套设施，宛如一座文化艺术的殿堂和体育健身的乐园。湾区博物馆，宛如一部立体的史书，通过丰富的文物展品和先进的展示手段，向人们讲述着湾区的历史变迁和文化传承。翠亨音乐厅则是音乐爱好者的天堂，这里经常举办各类音乐会和演出活动，世界级的音乐大师和优秀的艺术团体纷至沓来，为观众带来一场场视听盛宴。海洋艺术中心以海洋文化为主题，融合了艺术展览、创意设计、文化交流等多种功能，成为了激发人们艺术灵感和创造力的平台。

中山科学馆则是一座充满趣味和探索精神的科普殿堂，通过互动体验、科普展览等形式，向公众普及科学知识，激发人们对科学的兴趣和热爱。会议会展中心则为各类商务活动和学术交流提供了高端、专业的场所，吸引了众多国内外知名企业和机构在此举办会议、展览和研讨会，提升了马鞍岛的知名度和影响力。这些文体设施集科技、艺术、生态于一体，不仅丰富了居民的精神文化生活，还提升了马鞍岛的城市品质和文化内涵，让人们在这里能够享受到高品质的生活。

医疗保障：七大医疗机构守护健康生活

医疗保障是人们生活的重要基石，马鞍岛拥有七大医疗机构，为居民的健康生活保驾护航。生态疗养院依托马鞍岛优美的自然环境和丰富的生态资源，采用中西医结合的治疗方法，为患者提供个性化、全方位的康复治疗服务。医药研究所则专注于医药研发和创新，致力于攻克各类疑难病症，为人们的健康带来新的希望。

生物医药总部基地汇聚了众多生物医药企业和科研机构，形成了完整的生物医药产业链，推动了生物医药产业的快速发展。国际医院和澳科大医院（三甲级医院）则拥有先进的医疗设备、精湛的医疗技术和优质的医疗服务，能够为患者提供高水平的医疗救治。这些医疗机构从宜居到宜老，全方位满足了人们不同阶段的医疗需求，

万科深业·湾中新城：头排资产，湾区塔尖的终极答案

🏡湾中新城，以「和苑」藏品与海景大平层，定义湾区顶豪新范式🏆唯有收藏级资产，方可献给懂行的塔尖圈层【和苑藏品·约200㎡｜有天有地有院子的终极答案】🌲占据原墅组团1/2土地面积，仅有0.69容积率🏖绝版滨海院墅，与家人享诗酒花茶的惬意🏞“推开院门是都市繁华，关上院门是世外桃源”这才是顶豪该有的生活尺度

—————————————————— 🌅【海景大平层｜约198-249㎡｜云端之上的永恒资产】约198㎡·双主卧套间的家族传承🚪三开间朝南，多套房设计，父母与子女各自私域🌇LDKB大横厅+约9.1米观景阳台，将深圳前海的天际线装进客厅

约220㎡·悬浮于海天之间的艺术舱🌈 约7.9m面宽会客厅链接约 11.2m环幕瞰景阳台，阳光与海风肆意流淌🌊 主卧享独立阳台，以一线海景致敬峯层人生

约227㎡·空中奢宅里的社交主场🌟 私梯入户，超级大客厅+双洄游动线，容纳20人晚宴仍显从容🌊 L型270°头排瞰海阳台，美景与美学在此交融

约249㎡·塔尖圈层的云端会客厅💎 约70㎡总裁级会客厅，纯粹奢侈的生活逐帧上演🌉 约12.7m瞰景巨幕阳台，直面深中通道，见证湾区东西岸的日夜辉煌

写给塔尖圈层的真心话真正的顶豪，从不需要“性价比”❌稀缺，是唯一的估值逻辑湾中新城的每一席，都是穿越周期的“硬通货”：✅ 湾区东西岸融合的封面资产✅ 马鞍岛十年内最后的临海地块✅ 万科45年豪宅基因的集大成作湾中新城顶豪 的终极奥义： “不是选择房子，而是选择未来50年的家族坐标”

户型效果图鉴赏

建面约129㎡4房2厅2卫

▲样板间实拍

建面约139㎡4房2厅2卫

▲样板间实拍

▲样板间实拍

原墅户型

户型鉴赏

一般户型受深度影响，玄关墙边只能做浅柜，但通过S形墙体就能打造出一个深柜空间，双开门冰箱便能完美隐入墙中。

又或者，打造储物柜，收纳能力MAX，或放滑雪板，或放婴儿车，都绰绰有余。

这还是一个百变户型，打通客厅和次卧，能将客厅从约3.2米宽瞬间拓展到约6.2米宽，空间尺度感拉满。

次卧也能做儿童房、电竞房、书房，室内场景随心而变。

建模模拟示意图

而三房两卫、U型厨房，在这里不过是标配，项目还反复打磨，带来三开间朝南的奢阔尺度，坐拥约3.9米阳台。

即使在寒冷的冬日，也有暖阳倾泻而入，何等惬意。

建模模拟示意图

建面约100㎡四房，五开间朝南，极致尺度

至于建面约100㎡产品，更是让见惯楼市的房叔发出“哇”一声，实在太过于惊艳！

你能想象，建面约100㎡能做到整整五开间朝南？

市面上一般只给到三开间朝南，但万科将主卧、次卧、客厅、餐厅、厨房、阳台统统设计了南向，整个南向面宽可高达约13.5米！

站在家里，身后就是湛蓝如洗的天空和铺天盖地的阳光。

建模模拟示意图

约6.6米超大阳台，便是绝佳的城市观景台，早晨喝咖啡眺望，傍晚望夕阳染红，夜晚赏皓青天宇，四季风光不过是家里的日常。

LDK一体化设计，打通玄关、客厅、餐厅、厨房，形成超大家庭欢聚厅，加上南北对流设计，让空间充满生命力。

建模模拟示意图

关键是，市面建面100㎡以三房为主，这个项目却施展出四房两卫的绝妙设计，多一间房，多的不止是空间，更是生活的从容与享受。

主卧进深约4.65米，空间极为宽敞，甚至能设立一个小工作区，抬眼就是明亮窗户，让心情更加敞亮舒畅。

建面约119㎡四房，四开间朝南，足足约12.4米南向采光面，拥有超大入户花园，超大LDKG一体化设计，能施展出超50㎡公共空间。

原墅，作为湾中新城匠心雕琢的全新低密组团，于2024年在万众期待中惊艳亮相。

该项目凭借卓越的规划与精妙的设计，达成了整体容积率不逾2.0的低密住区标准。这一标准全面超越了马鞍岛楼市现有的水准，在区域房地产市场中树立起了新的典范。

回溯过往，近6年时间里，中山市总计出让了35宗珍贵的宅地。在这35宗承载着城市居住梦想的宅地之中，容积率低于或等于2.0的宅地宛如夜空中的繁星般稀缺，仅有2宗，占比仅达5%。如此数据，清晰地彰显出低密住宅的稀缺性与珍贵性。

而原墅，恰恰是这极为稀少的2宗低密宅地之一。它宛如一颗稀世珍宝，镶嵌在马鞍岛的土地之上，其稀缺价值无需多言，已深深烙印在每一位关注者的心中。

（数据来源：权威房地产研究机构克而瑞）

效果图

原墅尊踞于十字水系的优雅交汇处，坐拥东南面270°无垠环幕海湾，碧波荡漾，海景壮阔。其东侧与南侧紧邻葱郁的绿地公园，绿意盎然，半私家公园巧妙融入社区，为居住者提供了一片既私密又开放的休憩天地。整个住宅组团以匠心独运的北高南低阶梯式布局呈现，不仅确保了每户家庭的景观视野开阔无阻，更实现了卓越的通风与采光效果，这样的设计在整个马鞍岛上堪称孤品，难以寻得同类之作。

项目精心打造了一系列高品质住宅，包括建面约89-119㎡的瞰海高层住宅，让居住者每日都能沉浸在海天一色的美景之中；建面约129-145㎡的花园低密洋房，则以低密度、高绿化的设计理念，为业主营造出一个静谧而舒适的居住环境。更令人瞩目的是，项目还推出了亮相即惊艳整个湾区的建面约198-239㎡『和苑』，每一户均配备私家庭院，将海岛院落式生活的精髓演绎得淋漓尽致，为湾区带来了一种不可多得的高端居住体验。

不得不说，万科以其颠覆性的创新力，结合地段、交通、配套优越性，把原墅打造成首张岛“芯”院居封面，充分演绎湾区「天花板」的院居产品力。

效果图

原墅实体示范区，无疑是一次充满惊喜的呈现。据知情人士透露，设计团队在规划之初，便以马来西亚千年雨林中的隐奢酒店为灵感源泉，旨在岛上打造出独一无二的、充满东南亚风情的营销中心。这一设计不仅彰显了项目的高端定位，更将异域风情巧妙融入社区，为购房者带来前所未有的视觉与心灵震撼。

步入原墅示范区，整个组团风格令人耳目一新，它完美融合了轻松愉悦的生活氛围与极致舒适的居住体验，每一处细节都透露着东南亚的独特风情。无论是精致的装饰，还是巧妙的布局，都让人仿佛置身于遥远的热带岛屿，享受着悠闲自在的度假时光。对于每一位归家的居者而言，这里不仅是一个居住的空间，更是一个能够让人忘却尘世烦恼、尽享宁静与美好的度假胜地。身居繁华都市之中，归家却如同踏上了一场美妙的度假之旅。

原墅携湾区珍稀的「和苑」藏品惊艳亮相，全项目限量仅138席，每一席都是独一无二的收藏级珍品。它傲立于湾区核芯区域的中芯地带，占据了得天独厚的地理位置，出家门口即可轻松享受湾中新城航母级的完善配套，无论是教育、商业还是休闲设施，一应俱全，其区位价值无可复制，稀缺性不言而喻。

更为难得的是，「和苑」还坐拥一线临河水景与生态公园景观的头排位置，真正实现了“有天有地有院子”的诗意生活愿景。每一处院落都经过精心设计与打造，将自然美景与居住空间完美融合，营造出一种既私密又开放的和谐生活环境，每一处细节都彰显着珍稀与尊贵。

效果图

项目巧妙融合传统四合院建筑模式之精髓，以前庭后院的精妙布局，悉心营造出半私密的生活空间。在这里，传统建筑的古朴韵味得以留存，现代居住的舒适体验亦被赋予其中。

这般独具匠心的设计，使居于此间之人，既能沉醉于自然的静谧之中，又能深切感受到强烈的领域感与安全感。在喧嚣尘世里，寻得一方宁静之所，让心灵得以栖息。

此等“独一份”的稀缺之作，宛如一颗璀璨的明珠，在房地产市场中散发着独特的魅力。对于那些追求高品质生活的塔尖人士而言，选择入住这里，绝非仅仅是一次简单的居住抉择。它更像是一张通往顶级社交圈层的珍贵入场券，引领着他们踏入一个全新的世界。在这里，他们能够结识志同道合之人，一同品味生活的美好，共同书写精彩的人生篇章。无论是在庭院中品茶畅谈，还是在私密空间里分享生活感悟，都将成为难忘的回忆。这不仅是一种居住的享受，更是一种身份与品味的象征。

户型鉴赏

197㎡-239㎡透天院落

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房产信息：

244.7亿！华润置地联合体拿下上海“隐形地王” 是远见还是冒险？

财联社8月4日讯（财联社记者 李洁）上海土地市场迎来今年以来重磅交易，并诞生了“隐形地王”。这一由核心区地块组成的超级巨无霸资产包，是通过股权转让的方式实现交易的。

华润置地（01109.HK）日前宣布，其联合上海南房集团，通过股权转让方式，以244.69亿元的底价拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。

分析人士指出，这一金额不仅创下今年以来全国单次拿地最高纪录，甚至超过了上海第六批次全部8宗地块的起拍总价。

而按照90%的股权比例计算，华润置地收购该资产包预计需要出资约220.2亿元。

对于华润置地为何敢于在上海投入如此巨额资金拿地，该公司表示，“收购事项符合本集团长期发展及投资战略，有助巩固及提升本集团在上海的市场份额、竞争力及品牌，并持续为本集团带来投资回报及提升商业影响力。”

业内人士认为，在房地产市场深度调整期，华润置地此举看似大胆，实则有着深层次的战略考量。

“在市场盘整期，众多房企收缩战线，华润置地却逆周期扩张，在一线城市获取核心地段优质地块，不仅能在未来市场复苏时获得丰厚回报，还可进一步提升市场份额与行业话语权。不过，核心地块斥巨资金大规模开发也面临着成本高、周期长，以及市场不确定性等潜在风险。”一位房地产行业分析师指出。

从资产质量来看，此次成交的资产包堪称“豪华”，由上海浦东耀华组合地块和黄浦余庆里组合地块构成。

华润置地方面强调：“收购的项目公司拥有权益的耀华路项目与余庆里项目的住宅区均位于上海市核心区域，凭借其优越的区位优势，市场潜力显著。”此外，余庆里项目的商业区坐落于中心城区核心地段，毗邻地标性建筑，“具备打造兼具历史特色与独特风格的商业区的巨大潜力”。

不过，业内人士认为，拿下上海“隐形地王”后，华润置地的挑战才真正开始。上述分析师指出，从短期来看，如此巨额的投入必然会对华润置地的现金流造成压力。但该分析师也补充道：“鉴于其央企背景和一贯稳健的财务状况，华润应该有能力应对这样的资金压力。”

从华润置地上半年业绩和拿地情况来看，公司销售规模有所下滑，但其仍在核心城市实施扩张策略。

财报显示，2025年上半年，华润置地累计合同销售金额约1103亿元，总合同销售建筑面积约411.9万平方米，虽然这两项数据同比分别减少11.6%及21%，但其仍以1103亿元的销售额位居行业销售榜单第三名。

更值得注意的，是其拿地策略的转变。与去年相对保持的投资策略相比，今年其加快了投资步伐。据统计，2025年上半年共获得18幅地块，总楼面面积148.19万平方米，权益对价约332亿元，展现出积极的补仓意愿。

“积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露称。

值得关注的是，今年7月华润置地还推进了深度管理架构变革，大幅弱化大区平台职能，构建“总部-城市公司”直管模式。目前华润置地已有20位城市总直接向总部汇报，大区角色转变为“运营督导”，由此将形成“强总部+强一线+弱大区”的管理模式，旨在提升决策效率和市场反应速度。

分析师指出，华润置地此次豪掷两百多亿拿下上海核心地块组合，不仅创下今年以来全国单次拿地金额最高纪录，也是企业在行业深度调整期的一次标志性逆周期操作，其背后依托的是央企的雄厚财力、对核心城市价值的坚定看好以及积极调整的管理架构。

然而，“隐形地王”的光环之下，如何高效开发、平衡巨额投入与回报周期、应对市场潜在波动，被认为是华润置地接下来需要直面的现实考验。