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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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人居地标凯粤湾 | 霸榜三冠王！白鹅潭顶流红盘断层领跑

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开创60秒3亿的高光热绩，登顶2024年白鹅潭销冠……2025高光恒燃，1-5月连续霸榜白鹅潭三冠王，新世界凯粤湾以顶燃姿态不断刷新市场认知，持续拉升一线江景房的含金量，领燃主城品质江景生活标杆，成就中心区菁英的骄傲共选。

新世界凯粤湾的热销，从来不是偶然。相关数据显示，每10个荔湾新业主，就有1个选择凯粤湾。甚至每两个买白鹅潭江景房，就有一个选择新世界凯粤湾。

新世界凯粤湾的热销密码，在于它满足了人们对于高品质生活和现房的深切渴望。这些年楼市分化，手握重金的改善型购房者，在选择居所的时候，更关注肉眼可见的实在、安心和稳健，寻求一份稳定而持久的价值，一个能够抵御时间考验的避风港。高品质现房，以其稳固的价值和抗风险的能力，穿越市场周期。

从社区，到产品，再到区域配套，新世界凯粤湾全方位的高品质，为城市菁英重塑了当下置业标准：不试错、现在住、全满配！

不试错！7000户高知圈层口碑为王

滋养亲融和谐社区氛围

在新世界凯粤湾，你无需承担试错的风险。7000户已经入住的高知业主就是最好的验收师，他们以口碑实测，越住越爱，一买再买！这些业主，均来自教育、金融、医疗等高端领域，有公益爱宠机构的发起人，更有广州十大书香家庭，同声、同气、同生活，共同在此构成了一个高素质的居住圈层。这些广粤高知精英，以他们的智慧和品味，为社区注入了丰富的文化内涵和深厚的人文精神，共同定义了一种新的生活质感。

新世界凯粤湾深知，一个社区的灵魂在于居住其中的人。因此，新世界凯粤湾倾注了大量资源，以"美善融亲"，将人与人深度链接在一起。在新世界凯粤湾，"亲融"不仅是一个概念，更是一种深入社区骨髓的生活方式。

项目与K11联手、联动艺术家和艺术机构，年均打造超100+场的亲融生活节日与活动节目。不光有《梦·乐园》主题艺术展、小野艺术画展、国际联合艺术展等艺术展览，更有世界读书日、绿动社区生活节、觉醒少年力学习小组计划、声动江岸生活节等系列亲融活动，让艺术与美成为连接每一颗心的桥梁，让文化成为社区的灵魂。

这样的大型活动贯穿全年，形成了固定的系列和IP，在每一个春夏秋冬，固执坚守：从“春美·国际艺术展”、“夏善·江岸生活节”，到“秋融·声动江岸”、“冬亲·万人祈福”四季系列活动，新世界凯粤湾营造了一个四季变换、永不落幕的城市文化盛事。

也正是在新世界凯粤湾持续不断的投入、运营之下，这群来自各个领域的高知群体，形成了强大的社区文化凝聚力，真正热爱这个社区，甚至一买再买，依旧新世界凯粤湾。你很难看到，有哪一个社区像新世界凯粤湾一般，业主活动参与度规模做到全市史无前例，如中秋亮灯仪式、万圣节集市、新年许愿万人集福活动等。

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住在这里的广粤菁英圈层，已经用自己实际的行动，表达了对新世界凯粤湾的肯定。

这里不仅洋溢着生活的温馨与热闹，更孕育着一份份无需血缘纽带的深厚情谊，将素昧平生的邻里紧紧相连，构筑成一个充满爱与温暖的大家庭。

这就不难理解，购房者对新世界凯粤湾的狂热。

在这个文化、艺术和温暖共存的社区，每个人都能享受到高品质的生活，感受到幸福和满足，以及充满温情的亲密社群。

直接住！最快7天交付！

即买即住高质江景PRO现房！

关键是，在当下这个频频暴雷的交付市场中，新世界凯粤湾以所见即所得、即买即住即享的高品质现房，为所有买家带来了稳稳的“安全感”。

项目的园林已然绿树成荫，亚热带植物与叠水式园林设计交织，200米水景轴和情景泳池点缀其间，每一步都是风景，每一处都是孩子们生动的“自然课堂”。

其高达约6万㎡的面积，相当于好几个新盘园林面积的叠加，是纵观整个主城区，也鲜有能与其媲美的“城市绿洲”。

像这样的超大园林，还是自己私家的好！

在这个充满人文关怀的社区里，新世界凯粤湾还精心打造了10大活力场域，以满足不同年龄层的生活需求。

亲亲草坪上，家庭野餐的欢声笑语；星光小道旁，夜跑者的身影在夜色下显得格外矫健；阳光泳池边，游泳爱好者尽情畅游；儿童热动沙地和乐活天地里，孩子们奔跑疯玩、家长闲聊放空，生活明朗可爱。

在这里，每个年龄段的业主都能找到适合自己的运动方式。晨光中，有人在园林的小径上慢跑，呼吸着清新的空气；傍晚时分，有人在泳池中畅游，享受着水的清凉；夕阳下，有人在步道上悠闲地散步，感受着一天的宁静与放松。

整个小区实行完全人车分流，地面是步道、婴儿车道、跑道、无障碍通道四合一的道路系统，让安全与宁静成为生活的常态，家人更安心。

而这样有爱、有温度、充满活力的生活场域，你可以立刻拥有。

新世界凯粤湾，是广州中心区首个且唯一大规模“交楼即办证”的现房项目，即买即住即领证，最快7天交付！在这里，无需经历漫长的等待，更无需支付多两年的租住费用，便能即刻开启新家的温馨生活。

买房，就该卷交楼领证的安全感！这种高效率的交付模式，给买家带来“高确定性”的幸福！

全满配！白鹅潭黄金生活圈C位

铁学商高能兑现升级日常美好！

更难得的是，随着白鹅潭近期利好不断落地，占据白鹅潭黄金生活圈C位的新世界凯粤湾，“铁学商”高能兑现，美好再一次进阶，为住在这里的人带来了全满配的高品质生活。

项目所在的白鹅潭大道，本就是白鹅潭沿江经济带，一路串联起了白鹅潭CBD核心区、万象城，太古里、亲水广场、江岸观景台以及三馆合一等产业、商业及文化地标。

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如今这条沿江经济带，早已不可同日而语。

除了产业加速落地，白鹅潭大湾区艺术中心开馆之外，广州首座万象城预计2026年开业、双太古商业首开区、山姆会员店预计2025年开放，世界级商圈即将迈向成熟阶段。

而作为白鹅潭人居地标，新世界凯粤湾将会率先体验到白鹅潭第一圈层的高品质生活。

若是这些还不够，环绕新世界凯粤湾的高效交通接驳系统，将会进一步拓展你日常生活的半径。

通过小区打造的空中连廊，业主无需经历日晒雨淋，步行约200米即可轻松抵达地铁5号线首发站，快速到达珠江新城、金融城等核心商务区。

项目周边还有1、11、22、28号四地铁交汇的白鹅潭站，作为四线交汇站，随着11号线正式投入运营，新世界凯粤湾的业主将享受到更加便捷的交通网络，实现与广州其他区域的快速连接。

就连教育，作为开学报名季咨询量最多教育大盘，新世界凯粤湾也给足了“高品质”和“确定性”！

社区内楼下，便是华师大幼教基地——新世界凯粤湾实验幼儿园，拥有全英外教等特色教育，让孩子从迈出第一步开始便拥有更高的起点和更强的助力。

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此外，项目周边还有省一级的西关培正小学、广州四中新世界校区等名校，师资力量强大，教学质量卓越，真正构建了从幼儿园到中学的12年优质教育体系。

重点是，西关培正小学，据2025年荔湾区公办小学入学登记地段划分来看，只对新世界凯粤湾社区的孩子招生。

而在广州四中（逸园校区），新世界凯粤湾业主的子女享有直升资格。（需满足优先凯粤湾房产，需学位近三年内没被占用，且100%持有产权）。

家门口名校，当然还是一条龙的好！所有对口12年优质教育全年级开学，这种开挂般的教育资源，在白鹅潭没有第二个项目敢说比得过新世界凯粤湾。

亲融的社区、顶级江景、“学铁商”全能满配，甚至最快还能7天入住！这样的全能标杆高品质江景PRO现房，引来购房者们争相购置，并不令人意外。

南向江景新品+品牌交标

端午限定钜惠，轻松进入地标生活圈

目前，项目在售建面约95-133㎡的南向江景金牌新品户型，以全南向的舒适居住体验、开阔的空间感，以及头排江岸视野、全方位满足改善家庭的生活需求。

精选高端交付配置，博世厨房套装、松下门锁/凉霸、TOTO智能马桶、兰舍新风、智能魔镜……全方位满足追求精致生活的菁英群体需求。

正值端午，VIP限定福利提前上架，抢席白鹅潭头等舱销冠好房！即刻拥有、即刻入住、即刻享受，一个全方位、全领域的升级生活。

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配售型保障性住房登场 深圳安居房模式“变阵”

房地产头条

2025-05-28 19:11 星期三

①深圳对安居房模式，进行了大调整；

②深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房；

③配售房最大的一个优势是价格，这对于深圳很多新市民来说具有不小的吸引力。

财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。

此外，新办法明确，配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房。购房后需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向深圳住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，将配售型保障性住房转让给符合条件的对象，深圳市住房主管部门可以通过制定参考价格上限等方式规范转让行为。

超过一年无人购买的，住房主管部门可以结合实际情况组织保障性住房专营机构或者其他机构进行回购，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限），年折旧系数取1%。

业内人士指出，配售型保障性住房最大优势之一是价格，这对于深圳很多新市民来说具有极大的吸引力。

“2023年深圳人才房和安居房受到热捧，主要原因便于其拥有价格优势。按照最新办法，配售房封闭流转的流通限制，二次出让的折旧规定等，不仅让其失去了金融属性，而且未来交易有确定性的损耗。不过，此类住房在市场上是否能够有效去化，存在一些不确定性。2024年人才房之所以欢迎度下降，即与明确10年后的上市规则，导致其性价比削弱有不小的关系。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

对于深圳为何要对安居房模式进行优化的问题，分析人士指出，这一定程度与当地展开大规模建设安居房有关。

“补上住房保障的短板，这个方向是没有问题的。不过，由于安居房短期内迅速上量，而且对安居房和商品房的相互影响考，以及对商品房市场从上行到下行的波动之大考虑不周，加之这一建设任务主要由安居集团一家企业（含区安居）来承担，从而导致在安居集团在企业层面承担资金链的压力，其还面临市场波动对企业运营、资金链安全及国有资产保值增值的压力。”李宇嘉称。

其进一步表示，深圳目前有约2万套已配售未成功售出的存量安居房，还有1.5万套未配售的存量安居房，总量近3.5万套，超过了存量一手商品房的套数。但商品房的库存，是由分散的开发商分别承担；而深圳安居房则由一家企业来承担，使得后者承受不小的压力，新办法的出台，将减轻安居集团的压力。

在乐有家营销总裁贺玲看来，配售型保障房入市将有效解决新市民、新青年的住房需求，以较低成本安居深圳，为深圳留住人才、经济发展提供支撑。

“征求意见稿明确，深圳配售型保障房以小户型一居室、两居室现售为主，且实行3年内封闭持有，若想退出，需满3年后封闭流转，买卖不能增值等，这些规则将使保障房真正落实到刚性居住需求。”贺玲说。

也有业内人士认为，深圳放开配售型保障房申购门槛，可能会对商品房市场形成一定影响。

“若政策放开，或对总价在250万-400万元的商品房市场形成竞争。一方面，相同预算下，购房者可能优先选择南山等核心区的安居房，从而减少对龙华、光明、龙岗等区域商品房的需求；另一方面，原安居房与商品房的‘平行赛道’将产生交集，部分刚需家庭可能转向安居房市场，进一步压缩外围区域商品房的去化空间。当然，具体影响，要视不同地区规模等情况而定。”李宇嘉补充道。

从深圳市场表现来看，据乐有家最新监测数据，今年5月1日-27日，深圳全市一手住宅现售+预售总网签2625套，环比下跌20%；二手住宅网签量4145套，环比下跌22%，同比上涨21%。