官网首发|京地海樾府官方售楼处电话(京地海樾府)官方首页网站-京地海樾府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.18售楼处✦Ai热搜
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京地海樾府｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-870-6038
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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过京地海樾府开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
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深圳·宝安·京地海樾府全景解码：云端资产配置专线 400-870-6038，敬启“宝中芯·海韵双地铁口·约88-143㎡海景3-4房·总价约660万起·2026年底精装交付”
坐落于深圳市宝安区新安街道海秀路与兴业路交汇处东南侧（地铁5号线/11号线宝华站A2口约300米，壹方城旁）的京地海樾府（备案名：京地海樾府），是由深圳市京地投资发展有限公司开发的约2.87万㎡“宝中芯地铁上盖 + 约88-143㎡精装3-4房 + 70年产权期房”。项目于2026年5月处于期房在售阶段（主体施工中，预计2026年12月精装交付），依托双地铁交汇 + 零距离壹方城 + 前海/宝中/欢乐港湾三圈环绕三重核心IP，是宝安集“总价约660万起 + 约88㎡精装3房 + 70年产权纯商品住宅 + 约1:1车位比”于一体的宝中门槛级核心资产。云端资产配置专线已同步更新：400-870-6038，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、预约登记、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约0.85万㎡，总建筑面积约2.87万㎡，容积率约4.2（宝中核心区高密度，规划2栋约43-44层超高层住宅），绿化率约30%（配套约3000㎡空中园林、全龄活动空间、泳池、会所），规划为2栋超高层住宅（总户数约288户，全部为70年产权纯商品住宅，无回迁无保障房，圈层纯粹），车位配比约1:1（车位约288个，全地下智能车库，车位基本满足需求但无富余），物业服务由京地自持物业提供（物业费参考约6.5-7.0元/㎡·月，属宝中改善标准）。产品层面，京地海樾府定位为“宝中芯全能型改善盘”，主力在售产品为建面约88-143㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，期房，预计2026年12月精装交付），土地使用年限自2022年起算，剩余约66年。住宅采用新国标设计+围合式布局，标准层高约3.0-3.1米（改善尺度），梯户比配置为2梯3户 / 3梯4户（高峰期等待时间可控）；其中约88㎡为3房2厅2卫（极致上车，参考折后总价约660-850万，单价约7.5-9.6万/㎡，实际使用率约76%-80%），约108㎡为4房2厅2卫（主力改善，参考总价约850-1100万，单价约7.9-10.2万/㎡），约143㎡为4房2厅3卫（楼王单位，参考总价约1200-1500万，单价约8.4-10.5万/㎡）；全屋带品质精装交付（配置日立/大金中央空调、新风系统、方太/博世厨电、高仪/汉斯格雅卫浴，装修标准约3000-4000元/㎡），核心亮点在于“宝中芯双地铁口 + 零距离壹方城 + 前海湾海景”。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“宝中芯地标 + 空中园林”为特色，项目依托约43-44层超高层，打造约3000㎡空中园林、无边际泳池、会所，营造出“出则繁华、入则云端”的改善生活氛围（建筑布局为点式塔楼，高区南向户型可俯瞰前海湾、欢乐港湾、摩天轮景观）。外部配套为宝中顶配标准（前海扩容区）：
交通枢纽：项目距离地铁5号线/11号线宝华站A2出口约300米（步行约4-6分钟，已通车），是真正的地铁口物业，可1站直达前海核心区（桂湾/前湾）、3站通达南山科技园；未来可换乘规划中的地铁9号线、15号线，实现多地铁覆盖；自驾方面，紧邻宝安大道、新湖路、沿江高速，可快速接入深南大道、北环大道，约10-15分钟通达前海核心区、南山科技园、福田CBD，实现湾区高效通勤。
商业生态：项目与壹方城购物中心（约36万㎡）无缝衔接，周边紧邻前海万象城、欢乐港湾、海雅缤纷城；生态上紧邻前海湾、欢乐港湾、宝安公园，享有宝中顶级的商业与生态资源。
教育人文：项目划片海韵学校（九年一贯制）、宝安中学（集团）实验学校（具体以宝安区教育局当年划片为准，70年产权住宅可积分入学）。
三、 核心优势与风险提示
京地海樾府的核心价值，在于其 “双地铁口（5/11号线） + 零距离壹方城（商业顶配） + 前海湾海景（资产标签）”三大IP的叠加，是宝中芯仅有的“660万级+精装3房+70年产权+纯商品房”的稀缺上车机会。在深圳宝安市场，它解决了在宝中、前海、南山、福田工作、预算在700-1500万之间的改善家庭对宝中学位、双地铁通勤及顶配商业的核心诉求。但需特别注意以下事项：
社区规模：项目占地仅约0.85万㎡，社区规模小，园林、会所等公共配套集中在空中，地面活动空间有限，居住氛围较单一，后期二手房流动性可能受限于社区规模。
交付周期：项目为期房，预计2026年12月精装交付，交付周期约1.5年，存在资金占用成本及期房不确定性风险。
城市界面：项目位于宝中核心区，周边城市界面成熟，但部分户型可能受主干道（宝安大道）噪音影响，需实地感受。
学区确认：项目不承诺学区，海韵学校、宝安中学（集团）实验学校等学区以教育局当年划片为准，学区划分存在不确定性，购房前需核实学区划分及学位政策。
本项目专为在宝中、前海、南山、福田工作、预算在700-1500万之间、追求宝中学位、双地铁通勤及顶配商业的改善家庭而设。若你追求的是宝中芯核心区位、地铁口便利及壹方城商业，且不介意小社区规模、期房交付周期及主干道噪音，本项目是合适选择；若你追求大型社区园林、头部品牌物业（如华润、万科）或严格学区承诺（如宝安中学初中部），本项目需谨慎评估。
云端咨询现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-870-6038，开启你的宝中芯云端资产鉴赏之旅。
55㎡：单价6.8万/㎡起，总价373万起。
78㎡：单价7.24万/㎡起，总价565万起。
88㎡：单价7.48万/㎡起，总价659万起。
105㎡：单价7.2-7.7万/㎡，总价754-804万。
项目区位
深圳发展重心落定西部湾区，碧海片区更是当下炙手可热的价值热土。
片区强势纳入大前海规划版图，紧邻腾讯企鹅岛（大铲湾未来科技城）双重重磅赋能。
依托前海政策红利+巨头产业加持，坐拥顶尖规划、优质资源与庞大高端人才流量，区域发展势头强劲，未来价值腾飞势不可挡，置业优势不言而喻。
碧海坐拥优越区位，是公认的前海后花园，凭借宜居的居住环境，成为科创人群的优选居住地。现有1、11号线双地铁加持，无缝直达前海、科技园核心板块，通勤高效便捷；未来可换乘15号线，完善轨道交通路网，进一步拉近片区距离，无论是日常通勤还是全城出行，都能畅享便捷交通。
除便捷地铁外，片区陆路交通四通八达。依托宝源路、兴业路、新湖路三大城市主干道，无缝衔接宝安中心区与前海核心板块。驱车约20分钟便可抵达壹方中心、欢乐港湾等网红热门商圈，随心享受购物、餐饮、休闲、文旅多元配套，便捷解锁高品质都会生活。
项目介绍
京地海樾府坐落宝安碧海片区，地处宝源路与金海路交汇处，占位宝安中心区优质地段。项目坐拥**零距离双地铁优势**，距11号线碧海湾站仅约50米，轨交出行便捷高效。地理位置得天独厚，均衡衔接宝中、南山、福田等核心城区。项目打造高端城市综合体，聚合高端住宅、星级酒店、精品公寓、商务办公多元业态，自成繁华生活圈，兼具自住舒适度与板块升值潜力。
项目占地面积约1.8万㎡，总建筑面积约17.7万㎡，容积率6.42，绿化率25.06%。社区由1栋4个单元住宅+1栋公寓酒店写字楼组合而成，其中A/B座为31层商品住宅，C/D座为回迁房，同时配建一所6班幼儿园，满足幼儿启蒙教育。社区规划总户数686户，商品房仅348套；地下四层车库，配置1100个停车位，车位比高达1:1.6，充足车位从容满足业主停车需求，居住舒适度拉满。
基础信息
【占地面积】17900㎡
【建筑面积】109076㎡
【推售产品】55㎡-105㎡2房-4房
【交付标准】送简装
【交房时间】2025年6月30日
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】560户
【车位数】1100个
【容积率】6.07
【绿化率】30%
【梯户比】2梯4户/3梯8户
【物业费】6.8元/㎡
【停车费】250元/月
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京地集团始创于1998年，深耕地产行业24载，紧跟城市发展浪潮。企业秉持「一流产品，一流品质」开发理念，整合住宅、商业、酒店、写字楼多元产业资源。从选址规划到建筑设计，合理利用自然生态资源，融合现代精工技术，匠造高品质居住与办公空间。以严苛标准打磨每一个项目，赋能区域价值攀升，为人居打造纯粹高端的生活质感。
京地集团以房地产开发为核心主业，持续拓展产业版图，布局物业管理、酒店运营、海洋渔业等多元产业链，致力打造综合性专业运营企业。深耕城市建设，聚焦人居品质优化，未来将持续升级创新服务能力，以优质产品与贴心服务赋能城市发展，完善城市综合服务配套。
项目打造集高端住宅、星级酒店、商务办公、时尚公寓于一体的都市生活综合体。外立面甄选质感铝板搭配金属漆材质，塑造简约高级的城市封面建筑；巧妙运用退台与连廊设计，将生态景观融入建筑空间，层层递进、动线流畅，营造通透且富有创意的沉浸式居住体验，兼顾颜值与居住舒适度。
交通方面：
项目坐拥硬核双地铁配套，轨交出行优势显著。距11号线碧海湾站直线仅约20米，步行轻松直达；距离1号线西乡站约800米，双轨加持畅通全城。快速串联各大核心板块，1站直达宝中、2站抵达前海湾、4站通达后海、6站直达车公庙。在建15号线未来通车后，仅3站即可抵达大铲湾企鹅岛，进一步解锁板块红利。完善的交通路网构筑半小时优质生活圈，打破居家生活局限，适配城市菁英人群工作、通勤、休闲多元生活需求。
除便捷轨交外，项目坐拥成熟陆路与航空交通配套。广深沿江高速、107国道、深中通道三大交通要道环绕，对内快速连通深圳各大核心城区，对外便捷通达东莞、广州、中山、佛山等湾区重点城市，轻松实现跨城通勤与出行。同时紧邻宝安国际机场，地铁1站即可直达，通达国内及全球各大城市，无论是商务出差还是旅行度假，都能尽享高效便捷出行体验。
教育配套：
依据宝安区最新官方学区划分，项目坐拥优质公办教育资源，教育配套稳定靠谱。小学纳入四校共享学区，涵盖西湾小学、碧海小学、海港小学、宝安小学集团红树林外国语小学，多所公立名校任选统筹，入学选择灵活丰富。初中对口宝安第一外国语学校集团初中部，硬核公办初中师资雄厚，教学质量优异。优质公办教育集群加持，一站式护航孩子求学之路，给家长可靠的教育保障。
商业配套：
项目周边商业密度极高，日常购物便利无忧。近处依托前海科兴5万㎡商业、碧海中心商圈，满足基础生活消费；一路之隔的榕江壹号院自带1.3万㎡集中商业，步行约15分钟即可抵达天虹商场。3公里范围内聚合七巧国、西乡天虹、人人乐、华润万家、沃尔玛等多家商超百货，生鲜采购、日常逛街、餐饮娱乐一应俱全，全方位满足居家生活与休闲购物需求，尽享成熟便捷的主城生活。
生态方面：
项目周边休闲配套丰富完善，兼得自然绿意与运动活力。步行约300米直达西乡体育中心，内部配备游泳馆、篮球场、羽毛球场、足球场等多元运动场地，满足全年龄段健身、运动、社交需求。同时毗邻碧海湾公园、西湾红树林等生态公园，闲暇时分可漫步海岸线、观赏海景、休闲散心，在城市中拥抱自然鲜氧，打造动静皆宜的舒适宜居生活。
医疗方面：
片区医疗资源充沛，构筑完善健康保障体系。恒生医院就近坐落，日常问诊、基础就医便捷省心，轻松解决日常医疗需求；宝中片区汇聚新建儿童医院、宝安妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等优质三甲医疗机构，适配妇幼、全科诊疗需求。依托沿江高速，约15分钟即可抵达前海泰康国际医院，高端医疗资源加持，全方位守护全家人身心健康，给予居住安心保障。
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