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漫舒溪里【漫舒·溪里】凤凰山麓的产城融合典范，以人文生态重塑主城生活美学

在珠海香洲区蓬勃发展的三溪科创城内，一座总建筑面积约7万平方米的现代生活住区——漫舒·溪里，正以其独特的产城融合理念重塑主城人居版图。作为格力集团全资控股企业兴格城市发展的匠心之作，项目以4.48万平方米计容面积，在3.1容积率的精心规划下，为376个家庭打造出兼具产业活力与生态静谧的理想家园。

｜区域价值的战略视野｜

雄踞三溪科创城核心区域，项目坐享14.05平方公里产业新城的澎湃动能。这里集聚光电、5G+智能制造、数字经济三大产业集群，229家规上企业与11家国家级专精特新"小巨人"企业构筑强劲发展引擎。背靠4.5万亩凤凰山森林公园，青年水库与沥溪水库碧波环绕，苏曼殊故居与简氏大宗祠镌刻岭南文脉，形成"产业+生态+人文"的三重价值叠加。

｜建筑美学的当代诠释｜

外立面采用现代简约风格，通过流线型设计与竖向线条的精心组合，营造出挺拔而不失温润的视觉美感。建筑群以合理的布局最大化利用场地，浅色墙体与深色装饰线条在阳光下形成细腻的光影变化。夜幕降临时，精心设计的景观照明让建筑群如镶嵌在凤凰山麓的璀璨明珠，与星空交相辉映。

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总建筑面积：7万㎡

计容建筑面积：4.48万㎡

容积率：3.1

总户数：376户

停车位：483个

户型产品：建筑面积约91-173㎡三至四房

交付标准：精装交付

千亿国企 实力保障

【兴格城市发展】

格力集团全资控股企业

产城更新投资运营商

围绕城市更新与综合开发两大业务板块

助力珠海产业与人居改造升级

拟更新改造土地面积达110万㎡

预计将建设产城综合体300万㎡

项目位置：珠海市香洲区格创•三溪

综合体上盖，大城配套、无界交通

项目位于珠海香洲三溪科创城核心区域

4纵4横交通路网环绕，约15分钟通达全城

毗邻香洲大道/香海高速，大湾区一小时生活圈

｜健康生态的自然馈赠｜】

凤凰山国家森林公园如绿色屏障环抱社区，4.5万亩原始森林形成天然氧吧。社区内特别设置健康步道与颐享中心，构建全龄健康管理体系。香洲区人民医院与中山大学附属第五医院构成15分钟医疗圈，为全家健康提供坚实保障。

新规高拓准现房，所见即所得

漫舒溪里项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

•⭕漫舒溪里售楼处电话：400-113-0755（工作日9:00-21:00，周末无休）

•⭕漫舒溪里营销中心电话：400-113-0755（可直接咨询房源动态、活动详情）

•⭕漫舒溪里开发商售楼部热线：400-113-0755（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

｜园林设计的自然诗意｜

以"凤羽溪谷"为设计灵感，35%绿化率通过多层次植被营造出移步易景的视觉盛宴。入口处以"溪流溯源"水景营造归家礼序，中心"森林客厅"通过起伏的微地形与观赏草构成流动画卷。"游憩草坪"与"宠物乐园"相映成趣，全龄儿童活动区配备安全环保的游乐设施，让自然成为社区交往的生动背景。

｜空间设计的智慧布局｜

91-173平方米户型以创新N+1设计实现空间增值，91平方米三房采用餐客一体化布局，3.8米开间连接观景阳台；104平方米四房创新横厅设计，5.6米阳台将山景引入室内；118平方米四房实现双阳台配置，5.7米景观阳台打造空中花园。所有户型均采用格力、唯宝等一线品牌精装交付，奥的斯电梯确保出行便捷。

｜立体交通的便捷网络｜

项目紧邻香洲大道与香海高速双主干道，15分钟直达拱北商圈，10分钟贯通高新区。金琴快线、西部沿海高速与京港澳高速构成"四纵四横"路网，港珠澳大桥直通港澳。483个智能车位以1:1.28配比满足需求，"漫舒溪里"公交站3路、10路、23路线路贯通全城。

｜优质教育的全龄覆盖｜

配建三溪幼儿园与三溪实验小学实现"目送式"就学，凤山中学（文园中学教育集团）提供优质初中教育。社区内特别设置四点半学堂与共享书房，从启蒙教育到义务教育，12年教育链条为子女成长保驾护航。

｜多元配套的生活画卷｜】

8万平方米自持商业体与百年文保单位融合发展，苏曼殊故居、简氏大宗祠与现代商业街区形成独特文旅体验。印象城山姆会员店5分钟即达，2万平方米三溪公园举步可达。香山湖公园10分钟车程，满足日常休闲与周末度假的双重需求。

🗽漫舒溪里

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目漫舒溪里售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。