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===✨✨「保利珠江天悦」✨✨===

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✅本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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项目最新消息：近期项目已开放实体景区园林，效果不错看得出是很用心去打造了，跟宣传效果不是很大差距的，做得很有豪宅的感觉，仪式感满满。

首先，进入园林之前要先经过项目的会所，会所的下部用了一个弧度的拱门做了穿透，站在会所的前面，前方能眺望珠江，转身就是项目的园林，透视感是比较强的。

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继续往前走来到了园林的部分，它的园林是采用新加坡立体式花园的设计，园林高低错落，景观层次丰富，除了运用了一些诸如进口的雪山银狐奢石之外，镜面水池的中央还特别打造了一个帆船式样的悬浮茶室，水池旁建了一个叠水瀑布，闲暇时刻，围坐在茶室听着潺潺的水流声，一边下棋一边喝茶，很有松弛惬意的感觉。

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项目做了两层的挑高，一楼层高7米，住户从二楼平台往下看，除了能看到宽阔的江面，还能从另一个角度看到不同的园林。

沿着错落有致的绿植布置和两边都是流水的鹅卵石小道一直往前走就到了楼栋的大堂，一层大堂做了个7米的挑高，进门就是一个会客区，一眼看过去颇有高级酒店的感觉。

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大堂的入口是一个自动感应的玻璃大门，有人靠近的时候大门会自动打开，人离自动关上，十分有归家的仪式感，小编刚看到的时候就被这扇大门震住了，就是不知道交完楼买家入住后，每时每刻都那么多人进进出出，大门开开合合的会不会容易失灵。

大堂里面有很多共同的设计元素，比如用了大量奢石石材打造的鱼鳞纹路的地板、鱼鳞纹路的电梯门、鱼鳞纹路的天花板等等，两边的墙体也做了类似波浪一样的流线，刚好辉映了这个项目最大的卖点珠江江景内港湾水，国人认为水为财，这样的设计也很讨做生意的买家的喜好。

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每一栋楼的大堂都做了好几个会客厅，看起来十分的大气，假如你有朋友来探访，你还没到家的话，他就可以坐在这里去小憩一下。

在等电梯的时候我们会发现，电梯旁边有一盏宫廷风的壁灯，有人靠近就会自动亮起暖黄色调的灯光，就好像欢迎主人回家一样。到了电梯里面，电梯的四壁没有简单的采用一面的石材，而是把石材切割之后做了一定弧度的拼接，有种“一脉相承”的设计理念。

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接着我们来到负一看它的地下停车场。从负一的电梯出去后我发现这个灯是慢慢亮起来的，负一的大门也是跟大堂一样的全自动化感应玻璃门，很有那种尊荣华贵的感觉。

这里有一个设计小编觉得很有亮点的，就是从车库往负一大门靠近的时候，天花板那鱼鳞纹路的格栅灯不是一下子全亮起来，而是逐渐点亮的，整体的感觉就是超有仪式感的。如果你把你的朋友带回家，停好车走进来的时候，头顶的灯随着你的脚步慢慢亮起，然后这个大门再自动打开，再看到映入眼帘的石材覆盖面，瞬间觉得倍有面子。

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这里说一下，负一的大堂也是有会客厅的，平时坐在会客厅的沙发上等家人停车拿车啥的都很方便。不过项目的地下车库目前只是开放了一小部分，后续交标如何以实际为准。不过除了车库之外，园林和楼栋的大堂也已经做得七七八八了，和传统园林富有棱角的设计不同，保利珠江天悦从园林到电梯间，都采用了大量的弧线设计，就好像江面上的波浪一样，刚好跟项目的案名相呼应。

看完保利珠江天悦的实景园林，再来了解一下项目的在售信息。

如项目的案名，项目跟珠江边的距离是非常近的，大概只有200米左右，为了让全盘江景面最大化，项目特地采用了一字型楼栋排布，加上项目本身就做了14米的太高设计，前面是项目自带的滨江公园，所以视线方面基本没啥遮挡，所有户型都能一线望江，甚至部分户型还做到了270°三面环幕瞰江。下图是我在A1栋10楼拍的江景，可以大概参考一下。

目前项目在售的户型和价格具体如下（仅供参考，具体现场沟通）：

四梯三户

项目最新网签情况以及未售房源情况：

项目基础信息

【项目名称】保利珠江天悦

【开发商】（保利发展）

【占地面积】9.25万㎡

【建筑面积】32.2万㎡

【楼栋总数】12栋

【总户数】1607户

【容积率】4.0

【绿化率】35%

【面积】137~380㎡

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1、交通：交通立体化，畅享全城项目的交通配套堪称一流，距离即将开通的地铁10号线东沙站仅400米，未来业主可以轻松实现零换乘直达珠江新城、中大等核心区域。同时，项目紧邻白鹅潭大道，通过东沙石岗隧道，可快速连接海珠西。计划中的水上巴士和港湾码头更将为居民提供独具特色的滨水出行体验，未来三年内完工，成为广州又一创新的交通亮点。

2、商业：项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，体量约200万㎡，总投资超300亿元，共分四期开发，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套。

一期体量约90万㎡的健康方舟已投入运营，其中约12万㎡的健康港星河COCOPark已经投入使用，目前已有横店影院、万家MART等商家进驻，汇聚潮玩和全球美食，是广州城西最大的购物中心之一。

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3、教育：全龄教育圈，优质学府护航在教育资源方面，实现了全龄教育的无缝对接。社区内配建两所幼儿园、24班公立小学，并由广州知名小学——康有为纪念小学承办，保障每一位孩子都能在家门口享受优质教育。此外，规划中的45班完全中学将进一步填补周边教育资源的缺口，2公里范围内的教育圈将覆盖孩子的从幼教到高中的整个求学阶段。

4、医疗：健康保障无忧项目周边医疗资源丰富，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等大型医院为居民提供全方位的医疗保障。再加上未来大健康产业园区内的医疗设施，业主的健康生活将得到全方位守护。

小区配套：保利珠江天悦背靠广州首个且唯一的滨水国际内港湾，承载着荔湾重塑城市封面的野心。

2024年6月，内港湾奠基。今年3月，挖机和泥头车进场，港湾展示区正式动工。

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（港湾拆迁清表现场）

有消息传出，港湾展示区这几个月一直在做各种前期准备，将于9月拿证，10月开挖。

按此计划推进下去，未来，这里将崛起集码头、休闲、旅游、商业于一体的国际化滨水综合体，涵盖游艇俱乐部、水上巴士、滨江观景廊桥、滨水商业长廊等创新业态。

（港湾设计概念方案 以实际交付为准）

这种港湾经济模式在广州史无前例，其稀缺性与价值潜力，可以参考上海陆家嘴滨江、深圳湾超级总部基地。

荔湾的野心，不止内港湾，而是白鹅潭沿江经济带的全域焕新。

项目采用龙型布局，住宅群环抱港湾，每一栋楼都保证了观江视野的最大化，实现了 “栋栋皆楼王” 的均好性。

项目规划12栋住宅，层高14-57层不等，分为A区和B区开发，将推出建面130-380平户型产品。其中A区的产品定位更为高端，5栋住宅，A1-A6#（无A4）。其中A1栋17层高，东面看江，北面是邮轮港口，景观极佳。

A2和A3栋是南北通透的板式大平层，每栋共有14层，2T2。A2栋的户型260平和290平大平层。A5和A6栋则为3T3，单边位，私密性和视野更好。A6栋的户型也已确定，两梯两户，主打130平、170平和210平的户型。

西区规划了7栋，没有B4栋，但有个C1栋，B6栋、B7栋只有14层，前面就是港口，整个小区做了抬高设计，也为了更好的看江。

5、产品：目前项目最新情况保利珠江天悦全盘只剩下B5栋跟C1栋这两栋还没推，不过户型和B3栋是一样的，意向这两栋的可以先参考一下B3栋的户型，从128~349平，项目所有的面积段都已经推出了。最近还新开放了295平户型的实地样板房，不过需要验资300万，有意向的直接联系博主。

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建面130平，报建做的三房，可以改造做成四房，这个户型算是比较传统的设计，飘窗带270度转角，提供全方位的江景。

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建面169平四房，南向6开间，约19.5米的南向面宽，南北对流双阳台设计都是L型环幕飘窗，都可以在不同角度看到江。

建面215平四房，全屋景观面约38米，其中观江面达到23.6米，开间能达到8米，北向江景阳台达到7米。

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295㎡四房大平层，稀缺之上更稀缺 ：全盘仅2条梯腿71套295㎡大平层。目前，仅剩最后一条梯腿36套房！错过这36套，再无机会入主三江头排的纯圈层社区。

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