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丹华公馆位于深圳市南山区西丽留仙洞总部基地，与玖裕茗苑一墙之隔，项目由桑泰集团开发，丹华公馆占地面积约4.5万㎡，规划总建筑面积约29万㎡。规划为8栋住宅和1栋幼儿园，住宅层高46层，容积率5.51，车位2000个。丹华公馆共有3019套房源，其中单间2424套、套间595套，面积50-100㎡。

丹华公馆售楼处24小时电话：400 893 6287【已认证】

基础信息

【总占地】约40346.08㎡

【总建面】约319013.64㎡

【绿化率】30%

【开发商电话】400 893 6287

【总栋数】8栋（1、2栋101平，3至8栋58平复式）

【总数层】45层

【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)

【物业费】5.9元/㎡/月

【梯户比】1-2栋四梯七户101平。3至8栋58平每层12户

【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

【产权性质】宿舍（不用名额，70年产权，可申请积分上学）

【户型面积】58/59/100/101平

【层高】58平层高3.9米，101平层高2.95米

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丹华公馆位于深圳市南山区留仙洞片区打石一路西南侧，紧邻西丽生态公园和深中南山创新学校，为居民提供了优越的生态环境和教育资源。

该项目同时位于留仙洞总部基地和西丽高铁新城片区内，这两个区域均是深圳市未来发展的重点区域，具有巨大的发展潜力。

二、项目概况与建筑特色

丹华公馆占地面积约4万㎡，建筑面积约32万㎡，总户数达到3019户，是一个规模较大的居住社区。

项目采用了围合式花园社区的设计理念，外立面采用了香槟色铝板和玻璃幕墙，保持了建筑立面的长久新颖。围合式花园面积达到了2.5万方，提供了全龄段的休闲娱乐设施，如风雨连廊和多功能泳池等。

三、交通与商业配套

丹华公馆周边交通便利，距离5号线留仙洞站较近，方便居民出行。

项目不远处是云城万科里20万方商圈，周边还有创智云城商业、益田假日里购物中心等多个商业配套，满足居民的各种需求。丹华公馆售楼处24小时电话：400 893 6287【已认证】

四、教育资源与生态环境

项目自带一所18班幼儿园，周边教育资源丰富，东侧与深中南山创新九年一贯制学校相邻，为居民提供了优质的教育资源。

西丽生态公园占地约20公顷，拥有一线的生态景观，为居民提供了丰富的休闲和娱乐场所。

六、开发商与物业服务

丹华公馆由深圳市桑泰房地产开发有限公司开发，该公司具有丰富的开发运营经验，已开发面积超200万平方米。

物业服务由深圳市厚德物业服务有限公司提供，为居民提供优质的物业服务。

丹华公馆所在地块土地性质是R3住宅用地，房屋用途是宿舍。很多人担心R3宿舍将来上南山创新积分会打折。

科普一下，

R1一般对应别墅，

R2对应大部分普通住宅用地，

R3是工商业配套的宿舍等住宅。

另外，R3也有两种，一种是建筑在工商业地块上的单身宿舍(这种一般会标记为R31)，另一种是丹华公馆这种建筑在工商业附近的独立住宅性质地块上的宿舍(标记为R3)。

之前深圳福田和南山出过两例积分被调整的事件都是R31单身宿舍或者本身就是商业性质的公寓。

所以丹华公馆的上学积分我认为是基本可以放心的，另外南山创新学校招生范围内基本没有R2的小区，生源主要来自万科云城的公寓，和虽然同为R3但房子属于公司配建安居房的中兴人才房。所以这片丹华公馆的R3反而目前算是这片最高等级住宅。丹华公馆售楼处24小时电话：400 893 6287【已认证】

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