【皇嘉珑府】(深圳)皇嘉珑府深圳欢迎您丨皇嘉珑府楼盘详情

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【一、项目基础信息】

项目位于龙华区民塘路与宁远路交汇处南侧，皇嘉珑府用地面积4540.14㎡，计容建面约1.5万㎡，容积率3.31。总建筑面积约2.53万㎡，由1栋30层约百米高的住宅楼及3-4层商业裙楼构成。其中住宅建面约1.04万㎡，商业建面3500㎡，其它包括物业服务用房、社区居委会、垃圾收集站等常规物业配套。另设有3层地下室，包括停车库、共用设备用房等物业设施。地下车库规划共设机动车停车位160个。规划住宅户数130套，户型建筑面积＜90㎡的104套，占比约8成。总户数130套，8成户型<90㎡。

BRAND品牌巨著，深耕龙华

皇嘉集团创立于2003年3月，历经十余载，现已成为集房地 皇嘉集团，地产开发、商业运营、物业服务、办公租赁、投资金融等多元化发展为一体的企业。旗下拥有皇嘉珑府、皇嘉商业广场、优城购物中心、皇嘉新龙大厦、皇嘉商务中心、皇嘉大厦、新阳丽舍小区、百联公寓等，开发运营近百万平方米。

ENJOY尊崇享受，皇嘉礼遇

皇嘉品牌自有物业公司，开发、建设、服务一体化保障，秉持打造时尚都市的理念，提供个性化服务。

RARE北站门户，臻稀珑府

建面约3500㎡精致 广角视野，立体商业 尽揽都市胜境，皇嘉品牌实力商业运营 典藏臻品，专属缤纷生活 现楼发售，建面约60-113㎡臻稀住宅 都市核心，2梯5户无遮挡无对视 坐拥繁华。

【项目基础指标】

【项目名称】：皇嘉珑府

【占地面积】：约1.5万㎡

【建筑面积】：约2.53万㎡

【可售房源】：130套

【户型面积】：约60-113㎡

【车位比例】：160个

【交房标准】：待定

【 梯户比 】：2梯5户

【 总层高 】：30层

【产权年限】：70年

【项目地址】：龙华区民塘路与宁远路交汇处南侧

WORLD-CLASS BAY AREA世界级大湾区

国家战略建设粤港澳大湾区，比肩世界三大湾区，未来将发展成为世界经济总量最大的湾区，以磅礴之势引领全球经济。2019年，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式批复。政府明确深圳在粤港澳大湾区建设中的核心引擎功能，细化深圳的中心定位，成为高质量发展的城市典范。

户型鉴赏：

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【二、关于开发商】

项目开发商为深圳市华中城房地产开发有限公司，实为深圳市皇嘉集团投资有限公司和深圳市民治白石龙股份合作公司合作的合资公司。主要的开发主体系皇嘉集团，创立于2002年，总部位于龙华民治，拥有房地产开发、商业经营、物业出租管理等多元经营资质。

旗下拥有民治皇嘉商业广场、皇嘉公寓、皇嘉广场、皇嘉梅陇公馆、悦湖小区、优城、皇嘉大厦、皇嘉中心、百联公寓等多家核心经营实体，总开发面积近百万平方米。规模和资历都较为一般。

【三、周边配套】

交通配套：

项目位于白石龙站A出口200m，4号线纵贯龙华、福田，向北一站即可换乘5、6号线，地铁半小时可达宝安、南山、龙岗、福田、光明、罗湖。规划的21号(预计2022年动工)和27号线(预计2022年动工)都将经过白石龙站，形成421、27三线交汇格局。五横六纵："五横”: 北环大道、南坪快速、留仙大道、布龙路、机荷高速。“六纵”: 福龙路、新区大道、民塘路、民治大道、龙华大道、梅观高速。

休闲配套：

人文荟萃，领略风尚，约6.56万㎡现代国际深圳美术馆新馆(在建中)、约72万㎡深圳市第二图书馆(在建中)、约3000㎡展览馆、约12000㎡演艺馆环伺周边;举步之间，领略人文风尚。深圳市文化馆新馆:总建面约83万㎡，定位为“湾区中心、国内标杆”，是融合教育、交流、培训、表演、展览、文创等功能于一体的综合性文化地标建筑。简上体育综合体是服务于民治片区居民体育锻炼需求的综合性体育场馆，，预计2021年年底投入使用。

商业配套：

百万商圈，出入繁华，北站商圈:缤果空间，红山商围:龙华天虹购物中心、红山6979世界大型零售知名企业沃尔玛、莱蒙领尚购物中心、华润万家、佐阾香颂购物中心、迪卡侬、龙光玖钻商业，白石龙商圈:星河cOCOCity、上河坊购物乐园、玖龙荟。

公园配套：

白石龙音乐主题公园:深圳第一个音乐主题公园，占地11.6万m北站中心公园:区级综合性城市公园，深圳北站西侧，占地175万m。玉龙公园:位于商务中心区南端，玉龙路与金龙路之间，面积为502万㎡，打造成为临近学校与居住区的科普教育社区休闲公园。

教育配套：

龙腾学校是一所九年一贯制公办学校，于2019年9月开办包含小学部、中学部。龙腾学校校长是全国中小学骨于校长，深圳市十佳校长，赴英海培班学员，龙华区"未来教育家”工程航标班成员。玉龙学校是"十二五”期间规划建设的九年一贯制公立学校2020年入选深圳市在线教学先进科组初中先进科组名单。学校师资队伍结构合理，综合素养高，硕士研究生学历占23%。深圳外国语学校是由龙华区教育局和市属名校深圳外国语学校高起点规划、高标准建设的一所九年一贯制区属公立学校，师资力量十分强大。

医疗配套：

三甲医疗，健康护航，深圳市新华医院是一家集医疗、科研、教学为一体的三级甲等综合医院，预计2023年投入使用。深圳市第二儿童医院，其建筑面积2688万㎡地下23层地上16层，可提供1500个床位，预计2023年投入使用。

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皇嘉珑府开发商售楼处电话：400-873-0112【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解

一、需求端支持政策加码

房贷政策宽松

首付比例下调

：多数城市首套房首付比例降至15%（二套25%），公积金贷款额度普遍上调。

利率历史低位

：首套房房贷利率下限按LPR减50基点（当前约3.7%），二套减20基点。

“认房不认贷”全国推广

：只要无房，无论是否有贷款记录，均可享受首套房优惠。

税费减免

置换住房个人所得税退税政策延续至2025年底，部分城市对契税给予50%-100%补贴。

一线城市非核心区取消“豪宅税”门槛，刺激改善需求。

二、供给侧改革与风险化解

房企融资支持

“白名单”房企获银行新增贷款支持，存量债务可协商展期。

专项借款资金扩容至5000亿元，优先保交楼项目复工。

土地政策调整

热点城市推行“按需供地”，减少商办用地比例，增加保障房、中小套型住宅供应。

允许房企分期缴纳土地出让金，缓解资金压力。

三、保障性住房加速落地

配售型保障房试点

35个重点城市启动保障房建设，售价按成本价（约为市场价50%-60%），封闭流转（不得上市交易）。

保障房用地单列计划，免征土地出让金。

租赁市场规范

长租公寓资金监管强化，租金年涨幅不得超过5%。

部分城市试点“租购同权”，租房者可享学区积分。

四、城市差异化调控

一线城市

：局部放松限购（如郊区取消社保年限），优化普宅认定标准。

二线城市

：全面取消限购限售，发放购房补贴（最高可达总价2%）。

三四线城市

：推行“房票安置”消化库存，政府回购商品房作保障房。

五、政策效果与市场反应

成交量回升

：6月重点城市新房成交环比增20%，但同比仍低于2021年峰值。

价格趋稳

：70城房价指数环比跌幅收窄，核心地段优质项目价格企稳。

房企分化

：头部国央企销售回暖，中小房企风险出清持续。

未来政策预期

存量房贷利率或进一步下调，减轻居民还款压力。

房地产税试点可能扩大至更多城市，但短期内全面落地概率低。

城市更新、城中村改造将成为新投资重点，撬动万亿级资金。

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