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振业天境云庭，由深圳国企振业集团打造，总占地面积约1.22万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，计容建筑面积约5.8万㎡，容积率4.5，绿化率32%，共由3栋总高32-38层高的住宅组成，其中1栋住宅38F，2栋住宅32F，3栋住宅33F。

总规划480户，其中商品房375套，公租房71套，企业自持租赁住房34套，1/3栋是3梯5户设计，2栋2梯5户设计，地下3层，规划停车位800个，车位占比1：1.66。

外墙全部采用干挂石材+铝板+玻璃幕墙打造，颜值非常高。

项目基础信息

【项目名称】振业天境云庭

【占地面积】约1.22万㎡

【建筑面积】约8.9万㎡

【推售产品】建面约89-143㎡3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】预计2026年6月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】480户（商品房375套，公租房71套，企业自持租赁住房34套）

【楼层高】32-38层

【车位比】800个（1：1.66）

【容积率】4.5

【绿化率】32%

【梯户比】1/3栋3梯5户设计，2栋2梯5户

【开发商】振业集团

【项目地址】位于光明中心区光辉大道与华夏路交汇处西南侧

振业天境云庭，位于光明中心区光辉大道与华夏路交汇处西南侧，项目所在的光明中心区是光明规划最宜居，居住小区板块最大的片区，北侧仅靠科学公园，深圳美术馆、深圳科技馆新馆等都是位居于此。

项目配套

交通配套：项目坐拥6号线光明站、光明大街站双地铁站（楼村站”约950米），未来通过延伸段可一线直达光明城高铁站，可换乘地铁13号线（在建）、18号线（招标中），以及深莞增城际、赣深高铁、广深港高铁等5条线路！目前6号线延长段均在建中，预计2025年即可开通。

商业配套：项目自带3000平大体量底商，周边规划有星河Coco City，还有大片的社区底商，大型商业可坐地铁到凤凰城站，这里有万达广场，光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。

教育配套：

小学学区划分在东周小学、华南师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大附属光明荔园校区、中山大学深圳附属学校、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中科实验教育集团光明楼村第二学校。

初中学区划分在光明华夏中学、南科大附属光明荔园校区、公明中学、教育科学研究院实验学校（光明）初中部、中山大学深圳附属学校、深圳小学光明学校（集团）中心校区、中科实验教育集团光明楼村第二学校。另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校是针对全光明所有社区招生的。

深圳小学光明曙光学校，总规模为36班小学，深圳小学光明学校中心校区，为36班初中，提供学位1800个，原址计划在2025年7月投入使用，目前在深小曙光学校借址办学；另外深圳小学狮山小学（暂命名）在后期也将投入使用，目前正在建设中，总规模为36班小学，可以提供学位1620个。

还有深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位；

南方科技大学附属荔园校区，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。

休闲配套：项目与科学公园一路之隔，无遮挡看208万㎡科学公园，公园内部就有深圳科技馆、西方国际美术馆、科学城体育中心、日之湖、橙桥、文创艺术街、科学谷及北翼景点。

光明中心208万占地的『科学公园』，大小相当于两个深圳湾公园。北接公常路，南临光辉大道，西至楼环路，东临光明大道、光侨路。目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年园区全部开通。

关于光明这个大公园，我认为是深圳未来做为粤港澳湾区引擎的核心建筑标志，多年后回头望，说一定还是一个时代的精神印记。

生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。

公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。

振业天境云庭户型分析

89㎡的3房2厅2卫：经典竖厅格局，开间3.6米，进门入户玄关，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台都是西南朝向。

114㎡的4房2厅2卫：竖厅南北通透格局，客厅开间3.8米，7.1米长超大阳台；客厅连接次卧出大阳台，四开间朝南，主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，阳台主朝东北向，看科学公园景观。

143㎡的4房2厅2卫：竖厅南北通透格局，进门入户玄关，超宽6.2宽客厅出大阳台，五开间朝南，主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，阳台主朝东北向，看科学公园景观。

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项目优点

1、景观无敌：真正科学公园首排物业，北向无遮挡看208万平科学公园景观！

2、新规红利：新规后建筑，凸窗和阳台都得到了加深，实用率高！

3、教育不错：深小+深外等名校入驻，教育资源不错！

4、层高优势：32-38层高度，相比大多新盘高度还算有点优势！

5、品质不错：铝板+干挂石材+玻璃幕墙打造，品质好，颜值高！

6、车位比高：车位比达到了1:1.66，停车难是多少业主的心酸啊！

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