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列席，湾区时代
粤港澳大湾区｜全球四大湾区经济增长极
以高GDP增长率刷新世界湾区经济增速，跃成世界经济高增速区域之一。
阅鉴，世界深圳
标杆城市深圳｜粤港澳大湾区的核心引擎
2024年，深圳以3.68万亿GDP总量、同比增长5.8%，位列四大一线城市第一。
*数据来源：深圳市人民政府门户网站
领跑粤港澳大湾区四大中心城市GDP，集聚10家世界500强企业总部，发展前景可期。
*数据来源：《财富》世界500强榜单
崛起，时代力量
深圳湾超级总部基地｜湾区时代中国力量
深港融合“双城三圈”格局的核心支撑；
集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的全球未来城市典范；
展示粤港澳大湾区竞争力和影响力的主场城市标志。
链接，未来图景
湾区之心｜深圳海上城市客厅
深圳湾超级总部基地“一心双核十字生境”城市空间架构规划，营造生态与城市双平衡。
一心双核
都市核心：三栋超高层建筑环绕综合交通枢纽；
文化核心：聚合文化设施的滨海公共文化空间。
十字生境
东西-未来城脊：链接总部建筑群与湾区枢纽，经济、商业、文化交互共享；
南北-中央绿轴：整合地面地下及空中复合人行交通和商业、公共活动系统。
擎领，全球经济
经济心脏｜集萃全球总部力量
片区已入驻中信集团、招商银行、中国电子、恒力国际等世界500强企业总部；
深圳地铁集团、中信证券、天音通信、神州数码、碳云智能、OPPO、联泰集团、中兴通讯、京东等龙头企业总部。
*入驻企业信息来源于光明网
先见，交通势能
无缝接驳｜海陆空轨TOD枢纽
6轨6站多维覆盖
区域覆盖2/9/11号线及29号线(规划中)地铁、深莞城际轨道(规划中)、穗莞深城际轨道(在建中)。
海陆空直达枢纽
地铁11号线-福田高铁枢纽/宝安国际机场/香港口岸；
地铁2号线-蛇口港/太子湾国际邮轮中心；
城际快线-大湾区互联。
滨海大道正式通车
工程采用“下沉隧道+地下港湾式公交停靠站+穗莞深城际站+超级总部地下空间”一体化设计。
丰藏，自然盛境
一线亲海｜多重生态闪耀湾区
海景：深圳湾-约1.2公里亲海界面，国际魅力滨海风景线；
湖区：华侨城人工湖-约70万方文化旅游休闲目的地；
湿地：红树林国家湿地-全球唯一城市腹地国际重要湿地、华侨城国家湿地公园-开放式“城市生态博物馆”；
公园：深圳湾公园-深圳最美的滨海花城公园之一；
高尔夫：沙河高尔夫球会-中国十大高尔夫球会之一。
*数据及表述来源：深圳发布官方公众号
聚合，场域能量
封面3KM｜集萃深圳湾心资源
商业娱乐：约10万㎡深圳湾睿印RAIL IN、深圳湾体育中心、深圳湾万象城、海岸城、万象天地、欢乐海岸；
文化艺术：保利剧院、锦绣中华民族村、何香凝美术馆、世界之窗；
前沿教育：华侨城中小学、滨海实验中小学、深圳外国语学校国际部。
超总地标TOD综合体｜全场景启幕运营
商业综合体：深圳湾睿印RAIL IN 已开业；
超甲级商务办公：深湾睿云中心租售中；
五星级酒店：深圳南山香格里拉已运营；
城市会客厅：超总国际会客厅已启幕；
天际观景台：约358m天空之境已启幕；
全球天际资产：深铁SIC公馆敬邀藏家品鉴。
仰望，商务标杆
超甲级商务办公｜赋能企业智慧力量
行业典范认证：LEED金级&WELL双认证典范项目；
星级商务大堂：服务健康管理/会晤/餐饮/休憩/企业展示/灵感互动等多元场景。
驭领，湾心奢尚
睿印RAIL IN｜湾区中央活力枢纽
近10万㎡深圳湾睿印RAIL IN跨界“深圳先锋设计力”，迭代商业新场景。依托“两站三线”TOD基因，于B2商业楼层打造集出行、购物、场景、休闲社交于一体的「美好换乘通道」，将地下车站与商业空间无缝衔接。
消费目的地｜片区大型集中式Mall
构建“在地首店”独特品牌基因，积极引入城市和区域首店、创新概念店，打造共创型商业空间联合体。满足深圳多元化客群结构的商务和家庭衣食住行需求，推动片区生活型态迭代升级。
——————— 主力品牌———————
OLE超市（全新低碳形象店）
寰映影城（深圳首家旗舰店）
Meland （城市新形象旗舰店）
超级挥爪实验室（全国首店）
惬享，奢华旅居
深圳南山香格里拉｜云上桃源秘境
约4万㎡深圳南山香格里拉，亚洲待客之道融入岭南文化美学，呈现都市上空的岭南第五园秘境，打造别具一格的旅居感官体验。
云端悦飨：大堂吧&豪华阁|全日餐厅|中餐厅；
云端旅居：272间客房及套房；
愈悦身心：约380㎡空中健身房/泳池；
共襄盛举：超2200㎡宴会会议场地。
观礼，高光时刻
超总国际会客厅，约358米天际地标
定制天际会所等尊享空间，满足市政接待、国际会客、商务洽谈、艺术休闲等社交新领域。
立于，天际视界
云端天空之境｜360°俯瞰深圳盛景
位于SIC 358m天际云台，深圳目前最高临海半开放式景观眺望点。以“天空为境，方寸之间，自由天地”为理念，灰镜玻璃倒映蓝天白云，天地融为一体。
珍藏，云端绮境
深铁SIC公馆｜全球藏家的天际资产
湾心正席，亿级资产配置共识之选，首批推出全城争藏，大师定制商务新场域。
艺术公馆-“天圆地方”人文概念，刚柔并济的美学空间；
艺术长廊-以蓝天灯模拟室外晴天光线，将各类艺术收藏于长廊，呈现自然影调下的观展质感；
奢华空间-云端观景视野，臻萃细节品质，从表到里演绎奢华美学。
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财联社12月26日讯（记者 王海春）继20亿债券展期方案遇阻之后，万科另一笔37亿债券展期一年议案，也未获通过。
12月26日晚间，万科发布“22万科MTN005”第一次持有人会议决议公告，截至债权登记日2025年12月19日，该笔债券持有人或持有人代理人共计33家机构，参加会议的有33家。
据了解，“22万科MTN005”本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。
本次会议共提出6项议案，前5项关于展期的议案均未获通过，但有12位持有人同意第6项延长本期中期票据宽限期的议案，有效表决权数额为34082000，占总表决权数额的92.11%。由此，万科这笔中票兑付宽限期得以延长至30个交易日。
“宽限期本质上只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而不是合同结构被重写的风险。展期一年意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升，如果没有同步给出清晰、可执行、可快速落地的补偿，对很多机构资金来说很难通过内部风控和资产负债管理。”汇生国际资本总裁黄立冲表示。
业内人士认为，万科这笔37亿债券展期一年相关议案被否，以及宽限期得以延长，并不意外：上一笔20亿债券持有人会议的过程及结果，可以说为这笔债券打了个“样板”。
就在几天前，已上演了相似的一幕。
12月22日晚间万科披露，“22万科MTN004”展期一年的议案，在第二次持有人会议上仍未获通过。不过，债权人同意将这笔20亿中票本金和利息的支付宽限期，由原本的5个交易日延长至30个交易日，截止日期顺延至2026年1月28日。
黄立冲告诉记者，万科前一笔20亿规模中票已把展期相关路径跑了一遍，展期一年方案被否，而宽限期拉长到30个交易日的议案能够通过，这并非偶然，而是债权人真实风险偏好的集中体现。也正因为如此，市场普遍判断，单纯的一年展期方案通过率本来就不高，而37亿债券持有人会议的这一结果，可以说市场已有一定预期。
发布上述公告次日，标普全球评级于12月23日将万科的长期主体信用评级，从“CCC-”下调至“SD”。
“万科债券展期一年议案未通过，一方面是因为投资者难以接受债券突然展期，另一方面，是对展期条款不满。”一家评级机构研究员称。
标普分析师指出，鉴于投资者未能在12月22日收到到期债券的本金和利息，投资者将因展期而获得低于最初的承诺。债券宽限期的展期属于困境债务重组，虽然其20亿元债券兑付争取到短暂的“缓冲期”，不过因其流动性疲弱，若展期最终未获通过，万科是否拥有足够的资源实现全额偿付存在不确定性。
企业预警通数据显示，万科目前有16笔存续债券，包括7笔公司债、6笔中票和3笔企业ABS，规模合计217.98亿元。其中，将在一年内到期的债券有8笔，规模157.53亿元。
另据标普监测信息，除20亿元境内债券，万科未来六个月内还有约94亿元债券即将到期，其中48亿元债券将在2025年12月余下时间和2026年1月到期。
那么，万科能否在宽限期内通过改进增信措施，与投资人就展期达成一致，从而避免出现实质性违约？
就此问题，黄立冲指出，现在的问题不在于投资者是否愿意谈展期问题，而在于万科能否将增信措施和现金流控制做得足够具体、具备可执行性。如果只是继续在原则性表述、未来处置计划、或缺乏约束力的条件上打转，那么无论换多少种表述，展期方案都很难过90%的门槛，但如果能够在资产权属、抵质押顺位、现金归集、偿债优先级这些关键点上真正落到条款里，再配合一定程度的利息支付或现金前置，对关键否决账户形成实质性补偿，局面并非完全打不开。
“这不是已经注定无解的死循环，宽限期延长的方案能通过，说明投资者和市场给予了时间窗口。万科能不能抓住这个窗口期的机会，取决于下一步方案是不是从讲态度、讲方向，真正转向提供实质安全的资产、有实际现金到手、有确实的执行方案。如果按照这个标准，有真正能拿得出手的方案，展期方案通过并非没有可能。”黄立冲在接受记者采访时说。
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