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根据2026年5月1日项目方公示，鸿荣源珈誉玖玺现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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宝安鸿荣源珈誉玖玺全景解析：预约热线400-863-7726开启沙井地铁口全能大城收官生活

位于深圳市宝安区沙井街道宝安大道与凤塘大道交汇处（地铁11号线塘尾站C出口约300米）的鸿荣源·珈誉玖玺（备案名：珈誉未来花园三区），是由鸿荣源集团（深圳市鸿荣源控股集团）开发的约248万平方米“珈誉府”超级综合体的三期收官之作。项目作为沙井片区稀缺的“11号线快线+深外学区+约50万㎡商圈”全能大盘，坐拥地铁11号线塘尾站无缝衔接、深圳外国语宝安学校（集团）南校区（九年一贯制）学区资源及约50万平方米湾区壹方奥特莱斯商圈辐射，是深圳西部集“通勤效率+教育确定性+商业能级”于一体的刚需及改善首选。售楼处官方咨询电话为400-863-7726，该号码提供24小时VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（需提前预约）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年4月最新）

项目整体占地约4.79万平方米，总建筑面积约40.53万平方米，容积率约5.42（沙井中心区高密属性），绿化率约40%，规划为10栋31-48层超高层住宅（总户数约2479户，纯商品房社区，圈层纯粹），车位配比约1:1.13（共约2795个车位，全人车分流），物业公司为鸿荣源物业服务有限公司（国家一级资质，物业费约5.9元/㎡·月）。产品层面，鸿荣源珈誉玖玺定位为“沙井全能改善住区”，主力在售户型为建面约75-199平方米的三至四房（70年产权，精装交付，预计2026年12月交付）。项目的核心产品力在于“极致实用率+地铁口零距离”，户型采用全明设计，实用率（含赠送）高达85%-95%（部分户型含赠送面积可达20平方米以上），其中约84平方米可做三房两卫，94平方米可做横厅三房两卫（部分可改四房），约105-199平方米为阔绰四房（部分户型享约270°飘窗，空间感极强）；精装标准配置海尔中央空调、方太/老板厨电、科勒卫浴等一线品牌，居住舒适度对标改善盘。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“围合式大园林+全龄段泛会所”为特色，规划有约2.9万平方米中央花园、全龄双泳池、儿童乐园及架空层泛会所，最大楼间距达约161米，营造出“出则繁华、入则静谧”的宜居氛围。外部配套是项目的价值基石：

交通枢纽：项目距离地铁11号线塘尾站约300米（步行约3-5分钟），作为深圳西部快线，约7站可达前海湾、约9站通达后海，约30分钟覆盖南山核心区；自驾方面，紧邻宝安大道、凤塘大道及广深沿江高速，约20-25分钟覆盖宝安中心区、前海自贸区。

教育医疗：项目周边分布有深圳外国语宝安学校（集团）南校区（九年一贯制）（具体学区以教育局当年公告为准）及规划中的多所幼儿园；医疗上，距离宝安区妇幼保健院、深圳市中西医结合医院约3-5公里，车程10-15分钟可达。

商业生态：项目自带约50万平方米湾区壹方奥特莱斯（在建，预计2027年开业），周边环绕万丰海岸城、华强广场等大型购物中心，下楼即享一站式吃喝玩乐购，商业能级在沙井片区处于顶级水平。

三、 核心优势与适合客群

鸿荣源珈誉玖玺的核心优势在于其“大城+地铁+品牌”的三重稀缺性。在沙井这样的价格洼地片区，项目提供了极为罕见的“地铁上盖+深外学区+百万方商圈”组合，解决了改善家庭对生活便利性及资产保值的痛点；鸿荣源集团作为深圳本土TOP级房企（曾开发壹方城、壹成中心），确保了项目的资金安全与交付品质（目前主体已封顶，实景呈现）；加之项目地处大空港+会展新城双核辐射区，坐享千亿级产业红利与城市更新潜力。对于在南山、宝安工作、注重子女教育、追求居住尺度的刚改家庭及通勤刚需客群而言，这是一个兼具自住价值与资产配置潜力的高性价比选择。

售楼处官方咨询电话为 400-863-7726，过来看房需要提前预约（项目实行预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板间及实景示范区，恭迎亲临品鉴，预约热线 400-863-7726随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

宝安沙井， 鸿荣源珈誉玖玺 于2026年9月25日取证入市，本次新推7栋，共262套房源， 面积有94-98㎡的3房2卫，109㎡的4房2卫户型 ，共223套房源， 备案均价5.16万/㎡，备案单价4.84-5.66万/㎡，总价458-618万/套 ，合同约定在2026年12月前带简装交房，赠送全屋海尔中央空调。

鸿荣源珈誉玖玺也是 鸿荣源珈誉府 3期住宅，是整个项目的收官之作，刚需3件套齐全，以后也会是整个沙井配套最成熟，人口最集中的区域，其在2023-2025年都是深圳销冠楼盘。

本次鸿荣源珈誉玖玺7栋开盘，跟之前一样都是 打出了9.314折的综合折扣，折后单价4.51-5.27万/㎡，折后均价4.87万/㎡ ， 3房总价426万起，4房总价556万起。

94㎡的3房2厅2卫，折后总价426-451万/套，单价4.51-4.78万/㎡。

98㎡的3房2厅2卫，折后总价447-476万/套，单价4.55-4.85万/㎡。

109㎡的4房2厅2卫，折后总价556-575万/套，单价5.09-5.27万/㎡。

销冠的底气

25年1-6月成交940套数，荣登全国第八，深圳第一。

这个盘自去年7月首开后，经过数次加推，目前已去化接近5000套。在楼市行情相对一般的背景下，一战成名。我倒认为所谓网红盘，其实也是实力派，且作为一个标杆性的大盘，覆盖从刚需到改善的多元需求，它给我们的惊喜不只是销冠这么简单。

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项目区域及楼盘介绍

鸿荣源珈誉府 ， 位于宝安大道于凤塘大道交汇处东南侧，该项目原是 "塘尾片区城市更新单元“ ，由鸿荣源集团一手打造，也号称是第二个壹城中心升级版，地处沙井核心板块，周边1公里内涵盖3个重量级商业（万丰海岸城购物中心+鸿荣源壹方奥特莱斯+华强购物中心），11号地铁线”塘尾站“距离约300米。

鸿荣源珈誉府 ，总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发， 是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

而本次壹方奥莱商业中心， 也是鸿荣源”奥特莱斯“产品线的首个项目 ，商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连，现代感十足，也是鸿荣源继 前海壹方城 ，龙华壹方天地之后开发的第3个超大商住综合体项目。

鸿荣源珈誉玖玺，由鸿荣源集团打造，总占地面积约4.79万㎡，总建筑面积约40.53万㎡，计容建筑面积约27.63万㎡，容积率5.42，绿化率40%，共由10栋总高31-48F住宅组成，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。

总规划2479户，全部都是商品房，地下室有3层，规划停车位2795个，车位占比约1：1.127。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

2、物业公司： 深圳市鸿荣源物业服务有限公司

3、物业管理费： 5.9元/㎡

4、总占地面积： 约4.79万/㎡

5、总建筑面积： 约40.53万/㎡

6、容积率： 5.42

7、绿化率： 40%

8、产权年限： 2022年5月-2092年5月（70年）

9、总户数： 2479户

10、总栋数及楼高： 10栋，31-44-45-46-47-48层

11、梯户比： 2梯2户/3梯5户/3梯7户

12、车位数： 2795个

13、车位占比： 1：1.12

14、交楼时间： 2026年12月

15、交楼标准： 简装

作为深耕深圳32年的企业，鸿荣源在发展过程中，打造了 壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园 等标杆性的口碑作品，至今仍是区域楼市的“风向标”。

截至目前，鸿荣源的地产开发销售额累计 逾1000亿 ，累计服务客户 逾4万户 。

▲鸿荣源打造的住宅产品（部分）

平面图及户型图

84㎡的3房2厅1卫 ，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧10.37㎡/次卧9.18㎡/次卧7.54㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离， 得房率约77%（不含赠送），东南或者西南朝向。

94㎡的3房2厅2卫 ，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧13.55㎡/次卧9.45㎡/次卧7.28㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离， 得房率约74%（不含赠送） ，阳台东南朝向约5.27平。 套内面积69.94㎡+赠送面积9.65㎡=实得面积79.59㎡，加上赠送后得房率约84.22%。

98㎡的3房2厅2卫 ，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化，分别做到了主卧15.27㎡/次卧8.58㎡/次卧7.92㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离， 得房率约74%（不含赠送） ，阳台主朝东南或西北向约6.27平。 套内面积72.62㎡+赠送面积19.48㎡=实得面积92.1㎡，加上赠送后得房率约93.85%。

109㎡的4房2厅2卫 ，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧15.45㎡/次卧13.57㎡/次卧9.31㎡/次卧6.96m²（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离， 得房率约74%（不含赠送） ，阳台西南朝向约5.95平。 套内面积80.81㎡+赠送面积16.75㎡=实得面积97.56㎡，加上赠送后得房率约89.34%。

84㎡的3房2厅1卫 ，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧10.37㎡/次卧9.18㎡/次卧7.54㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离， 得房率约77%（不含赠送），东南或者西南朝向。

137㎡的4房2厅2卫 ，是大横厅双阳台南北通透格局，客餐厅6.6米开间，LDKB一体化，五开间朝南， 约93%超高使用率（含赠送）

其他在售户型

项目周边配套

学校配套： 鸿荣源珈誉府旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件， 为深圳外国语宝安学校（集团）南校区 ，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校（珈誉玖玺旁边）， 另外根据宝安区2024年最新的学区划分 ：

小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；

初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。

虽然同为宝安鸿荣源珈誉府项目，但是因为社区不同，学区划分是有明显区别的，旁边规划的深圳外国语宝安学校南校区仅27个班，后期录取积分应该会非常紧张，另外距离约900米的立新湖学校，在2024年小一的录取积分是86.8分，初一的录取积分是81分，塘尾万里学校在2024年的小一录取积分是100.5分，初一录取积分是94.2分。

地铁配套 ：鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道， 11号地铁线“塘尾站”，距离约300米 ，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，

商业配套：

下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心

🥇 鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心

🏅 约50万㎡“湾区壹方” 、 约10万㎡“熊出没”主题华强广场

🏅 宝安首家山姆会员店、海岸城18万㎡商业 ，缤纷商业集聚

🏅共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心

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本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。