三改一中洲湾迎海会有影响吗?丨中洲湾迎海售楼处_中洲湾迎海营销中心电话

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【项目基础数据】

【占地面积】约1.86万㎡

【建筑面积】约27万㎡

【可售住宅】T5栋（三、四单元）共560套

【户型面积】约96-109-125㎡中心3-4房

【售楼处】400-8696-279

【楼层高度】3.15米

【梯户比】4梯6户

中洲湾·迎海二期坐拥深港中轴，直面深圳湾，毗邻“城央绿肺”，即深圳打造全球首个“国际红树林中心”重要支撑的红树林国家自然保护区。

实景示意

区位都市核心地位稳固，兼有福田罕缺的滨海资源，也是深圳湾沿线上比较难得的景观新房。

示意图，价格仅供参考

项目具体位于滨河大道与福强路交汇处南侧，毗邻地铁9号线下沙站，及7/22号线（施工总承包已定标，动工在即）上沙站，并规划地铁连廊贯通项目一、二期商业。

可见，项目整体轨道交通配置完善，就近直达皇岗双口岸、福田高铁站等城市枢纽，畅通全市轨交网络。

同时通过广深高速、滨海大道等城市高、快速路，驱车前往前海、后海、深圳湾超总、罗湖蔡屋围等城市东西核心地段高效便捷，满足不同置业群体的通勤需求。

示意图

中洲湾·迎海二期所在的福田区规划起点高、城市配套规格高、经济实力强劲，凝集了政治、经济、文化、交通等多个城市级功能中心，融汇成深圳的“首善之区”。

不仅各项关键性指标位居全市各区前列，其中地均GDP、地均税收均位列全市各区第一。

优质教育、医疗体系、文体场馆、公园绿地、地铁网络等公共服务配套更是密集，无需赘述，总之是深圳人改善置业的首选区域之一。

实景示意

“十四五”开局以来，福田区提出构建“一轴两翼”空间发展战略，中洲湾·迎海二期坐落于“西翼”的大金沙-车公庙。

该板块独一无二，东近福田CBD，北邻香蜜湖新金融中心，南接河套深港科创合作区，与福田区重点打造的“三大引擎”均接壤，同时西连深圳湾，汇集多核心板块。

实际上，大金沙-车公庙除了是福田“三大引擎”的连接器，也是深圳重要的商务、产业聚集区，福田打造 CAZ（中央活力区）扩容的重点区域。

片区定位为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地，建设集智能科技、数字创意、时尚设计等功能为一体，打造全球顶级投融资目的地和实践地，具备向上的生长力。

示意图

2.

稀缺的自然景观往往是高端住宅的必备要素，加之优厚的福田区位优势，再叠加自身大体量、多业态的产品特色，中洲湾·迎海二期无愧于近几年市中心区最受瞩目的项目之一。

项目由中洲集团重点锻造，集团业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资等五大业务板块。

在地产板块，尤为专注做出精品，譬如中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦等，口碑皆好，受到市场的普遍认可。

而中洲湾·迎海二期，是中洲集团持续重点打造的“重中之重”，联袂Aedas、CCD、Patrick Blanc、TeamLab、户田芳树、SDL等全球知名设计师团队，共同锻造建筑、自然、人、城市共生的品质社区。

整体规划为约126万㎡全系业态滨海综合体，涵盖超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、购物中心、公园式街区多种业态。

自2018年首批产品入市，到一期住宅公寓已售罄入伙，再到写字楼落成运营，商业中洲湾C Future City一期及城际酒店Intercity Hotel开业。

中洲湾大城生活精彩纷呈已逐一揭晓，为深圳塑造了又一都市生活标杆形象。

其中，写字楼为约300米超甲级双子塔，片区内的醒目天际地标，已有平安产险、海通证券、浙商银行、VFS Global等国内外知名企业入驻。

中洲湾C Future City一二期规划建面约16万㎡，与KKONE联合形成约26万㎡大商圈，并在一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等，构建约50-60万㎡商业集群。

一期购物中心约8万㎡，约40%的品牌首次进入深圳或者华南地区，譬如华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家teamLab未来游乐园等。

二期创意商业街区约8万㎡，即位于迎海二期住宅裙楼，目前正在建设中。

在购物中心同质化当下，中洲湾C Future City以“艺术、科技、自然”为主题，打出了与众不同的调性，一经开业即成长为深圳中心地段内的新晋网红打卡地。

于中洲湾·迎海二期业主而言，在家楼下即可拥有完备的零售消费、艺术享受、休闲娱乐等商业服务，为大城生活添加就近精彩。

此外，项目紧邻红岭教育集团品牌双校区，含九年一贯制的红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属），就近汇聚全龄段优质教育资源。

（注：学区范围以官方公告的为准。）

3.

随着大城生活逐步开启，迎海二期为中洲湾大城收官之作。未来业主不仅享大城日臻成熟的生活状态，伴随大型综合体地持续建设，仍具发展想象空间。

迎海二期顾名思义是中洲湾·迎海产品系的延伸，同样具备鲜明的都市湾景特色。

此次即将推出的住宅落点在整个项目的C位，与相邻建筑楼一字排开，错开布局，视野开阔。

高层住户西南向目之所及约15公里的滨海长廊生态都市景观，风光旖旎；东北向深圳高尔夫球场及中心区城景一览无遗，视野非凡。

同时，项目自身具备公园环抱的潮流商业艺术街区、融合科技、自然、雅奢的“水之旅程”园林及深圳湾稀缺红树林海景等多维立体视野。

实景示意

迎海二期主打建面约96-109-125㎡3-4房户型产品，共计约560套（以市住建局备案公示的为准）。

产品定调高端，内部各项指标优秀，譬如4梯6户舒适梯户比，约3.15米阔绰层高，空中花园、顶奢酒店式入户大堂等。

样板间

建面约96㎡3房2厅1卫

西南（深圳湾）或东北（高尔夫）朝向，双面采光设计，主要居住空间通风采光充分。户型方正，空间利用科学合理。

餐客厅等宽设计，带有大进深景观阳台，兼顾多重居家功能，同时厨房自带生活阳台，整体敞亮舒适。

建面约109㎡3房2厅2卫

西南朝向通透横厅布局，餐客厨一体化设计，实现空间互补，大采光面明亮舒适。大进深景观阳台功能全面，主卧自然通透配有衣帽间，双次卧均衡合理，满足不同家庭生活需求。

建面约125㎡4房2厅2卫

西南朝向端头位，通透横厅布局，通风采光性能优秀。餐客厨一体化设计，配合大采光面和大进深景观阳台，公共空间宽敞明亮。

主卧明亮舒适，配有全尺寸大飘窗，视野宽广。次卧空间配置合理，小次卧与书房可合并，满足不同家庭空间需求。

厨房自然通风采光性能良好，入伙带有独立玄关，可兼顾开放式衣帽间功能。

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1.港澳台人员在深圳购房可不用缴纳社保，只需证明在深圳无房，可购买且限购一套房子

2.港澳台同胞不能在大陆购买商业类用房（如配偶为深户，只能持有一套在港澳台人员名下）

3.外籍人在深圳购房需提供有关部门出具在境内工作超过一年的证明，即“外国人工作证”（如配偶为深户，只能持有一套在外籍人员名下），如外籍人员如持有“外国人永久居留身份证”（中国绿卡），无需审查在华工作时间。如工作证有效期不满一年，需要提供一年以上的工作劳动合同以及至少一年以上的税务缴纳证明，同时提供护照。

4.经市人力资源部门认定的高端高层次人才，在享受人才优惠政策有效期内，可凭高层次人才认定证书在深圳购买首套商品房，不需要提供在深的社保缴纳证明和个税证明。

Purchase Conditions

Expatriates from Hong Kong, Macao, and Taiwan do not need to pay for social security when purchasing a property in Shenzhen. They only need to prove that they do not own a property and can purchase only one in Shenzhen.

2.Citizens from Hong Kong, Macao, and Taiwan are not allowed to purchase commercial housing in mainland (if their spouses possesses a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names).

3. Foreigners who purchase a property in Shenzhen need to provide a certificate (Foreigner Work Permit) issued by the relevant department to prove they have worked in China for more than one year (if their spouses possess a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names). If foreigners possess a "Permanent Residency" (China Green Card), they do not need to prove their working time in China. If the validity of the work permit is less than one year, a labour contract, and at least a year proof of tax payment are required, as well as a passport.

High end high-level talents recognized by the municipal human resources department can purchase their first commercial housing in Shenzhen with a high-level talent recognition certificate during the validity period of the talent preferential policy, without the need to provide proof of social security payment and personal income tax in Shenzhen.

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