珠海 | 五洲东方墅 到底值不值得入手?优劣势有哪些_附图文分析
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五洲东方墅在售170-200㎡ （建筑面积） 的智慧别墅，尊享260㎡ （使用面积） 的大度空间，前庭后院双车位。
高层墅区洋房82-115㎡三至四房精装发售，实景样板房对外开放，恭迎品鉴！
——珠海 斗门
项目地址：珠海市斗门区珠峰大道1286号（尖峰山畔）。
五洲·东方墅
简介
五洲东方墅位于斗门 珠峰大道尖峰南侧，邻近斗门区新行政中心，北依省级森林公园尖峰山森林公园 ， 南靠14公里黄杨河， 毗邻省级1000亩湿地公园，背山面水，生态环境优美，是一处风水宝地。
项目布局采取围合式的规划理念，是区域板块里一个标杆别墅大盘， 即别墅在地块中心分区而建，整个社区由华南独创智慧别墅和墅区洋房组成， 高层围绕着 别墅分布在项目四周，这样的规划布局优势既可以保证别墅业主的居住空间要求以及居住的私密性、纯粹性，同时又使得高层的业主享有别墅大盘社区里面独有的居住舒适度。
五洲·东方墅
基础信息
① 总占地面积： 23.4 万㎡（80栋）
②总建筑面积：约50万㎡
③产品类型：别墅、墅区洋房（5栋）
④规划总户数：3176户（别墅：716户，高层：2460套）
⑤绿 地 率：36 %
⑥容 积 率：1.5
⑦车位数：总共3556个（地下2634个，地上922个）1：1.1
⑧开发商：珠海市坭湾五洲东方墅房产开发有限公司
物业公司：珠海市五洲湾花园物业服务有限公司（住宅2.6元/㎡，别墅3元/㎡）
⑨交付时间：2021年6月30日（洋房精装修）别墅（ 毛坯现房 交付）
⑩产权年限：70年产权（07年拿地）
五洲·东方墅
配套
【交通配套】
香海大桥：全长17.344公里，总投资42.8亿元，预计2021年建成通车，建成后，从斗门到达珠海主城区仅需20分钟车程。
港珠澳大桥：是未来拉动大湾区的最大命脉，是串联着珠海最具潜力的经济命脉，以后珠海的发展与这条黄金经济走廊息息相关，这条经济走廊直接决定了我们项目的区位站位是世界级的，是珠海价值高地，同时也是价格洼地！
珠海大桥：是现唯一连接西区和市区的通道，在珠海大桥到项目大概要40分钟。
公交：锦绣荣城站303/307/405/502/601b/602a/602路， 目前有6条公交巴士途经项目：
303路：西埔市场——里维埃拉——尖峰桥——银城酒店——井岸大厦——斗门实验中学
307路：西埔市场——伟创力——里维埃拉——尖峰桥——白蕉长途客运站
405路：富山工业园——荔山——伟创力——里维埃拉——银城酒店——北澳
502路：南水——平沙邮局——乾务南——里维埃拉——井岸
601b路：西埔市场——里维埃拉——湖心路——珠海大桥——南屏街口——拱北口岸
602a路：五山沙龙——乾务南——里维埃拉——湖心路——珠海大桥——南屏街口——香洲总站
其他站点； 湾楼、尖峰山、斗门行政中心、白蕉科技园南、金湾市场、东风北、尖峰、中兴南、康益花园、五福公交站等。
【商业配套】
项目自带建面约7.5万平方米商业综合体，其中2万平方米商业街已投入使用。目前已经有KTV、咖啡厅、健身馆、超市等投入营业
附近有美信佳超市、惠万佳购物广场、新达百货、华润万家便利超市(里维埃拉分店)、博润超市(五洲东方墅旗舰店)、家禾睦便利超市、恒泰百货、每天惠、家禾睦、联华超市(作品壹号店)。
【休闲配套】
华发·水郡省级湿地公园、尖峰山公园、斗门市人民公园、省级湿地公园、黄杨河景观带、斗门昌隆梦幻水上乐园、典雅艺术馆、珠海银苑度假村 等。区内配套有泳池、儿童娱乐设施等。
【行政配套】
斗门区人民法院、斗门区人民检察院、西部办证中心车管所、 珠海市公安局西部办证中心、珠海市斗门区珠峰科创中心、珠海富元广场、斗门区财政局（契税征收处）， 地税局等重点单位。
【医疗配套】
遵义医学院第五附属珠海医院“遵义五院 ” （国家级三甲医院） 珠海方华医院、珠海方华医院-综合楼、遵义医学院第五附属珠海医院-住院楼、遵义医学院第五附属医院-行政A楼、遵义医学院第五附属珠海医院-行政B楼。
【教育配套】 区内有自建幼儿园及周边多所小学、初中（ 东风小学、珠海市理工职业技术学校斗门校区、珠海斗门容闳国际幼稚园、珠海市斗门区箐华学校、东方伟才幼儿园、珠海市斗门区井岸镇中心幼儿园、坭湾幼儿园、爱美幼儿园、南湾幼儿园(井湾路)、乐贝贝托教中心。 ）等一站式优质教育。
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五洲·东方墅
洋房户型分享
在售5栋洋房 面积82-115/m²三至四房
高层户型：82㎡三房两厅一卫（售磬） 、91㎡三房两厅两卫、92㎡三房两厅两卫、97㎡三房两厅两卫、98㎡三房两厅两卫（售磬） 、115㎡四房两厅两卫；
约82-115 ㎡精装三至四房，方正实用，高使用率；全南朝向，采光与通风兼优，私享尖峰山美景。精装品牌家居交楼，拎包入住。
城央典藏现墅
约170-200㎡现楼别墅，前庭后院双车位，户户园景。最高达100㎡拓展空间，间间套房带阳台、奢阔大客厅，现楼即买即入住，无需等待。
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