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楼盘基础信息

天健·湾TIME基础信息

【开发商】：深圳市天璟置地有限公司（天健集团）

【物业公司】：天健物业

【物业管理费】：7.6元/㎡

【总占地面积】：1.36万/㎡

【总建筑面积】：5.88万/㎡

【层高】：3.15米

【容积率】：2.8

【绿化率】：30%

【产权年限】：2024年12月-2094年12月（70年）

【总户数】：289户

【总栋数及楼高】：2栋，总高30层

【梯户比】：2梯5户

【车位数】：388个

【车位占比】：1：1.33

【交楼时间】：2028年6月30日

【交楼标准】： 精装

交通配套：

邻近地铁2号线(8号线)、5号线/环中线、12号线/南宝线，多条公交线路环绕，且距离赤湾地铁站仅0.5km。

自驾方面，项目1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道等多条主干道，设计时速普遍在60-80公里，通过妈湾跨海隧道（2025年1月已通车）可快速直达宝安中心区 ，望海路快速路改造工程（预计2028年全线通车）将进一步提升至深圳湾口岸的通行效率。夜间出行保障完善，地铁末班车运营至23:00，节假日延长至次日00:00，N8夜班公交运营至23:00，确保加班、休闲等夜间需求。

水路交通方面，10分钟车程可达太子湾邮轮母港，提供香港机场、澳门、珠海等航线服务，最晚班次至21:15，与地铁末班车时间匹配，为深港双城生活提供便利选择。

教育配套：

从幼儿园到高中的完整教育链，满足不同家庭的教育需求。项目对口南二外（集团）赤湾学校（九年一贯制公办学校），该校创办于1964年，规模为36个班（小学26班、初中15班），现有学生近1700名，教师114人，其中25%具有硕士学位，挂牌教师比例位居南山区公办学校前列。该校秉持"为孩子的幸福人生奠基"办学理念，构建"无边界学习"体系，开发统整大课堂、STARS课程以及写字课、阅读课、赤湾讲坛课、音乐欣赏、棋类课等校本课程，组建文学社、数学俱乐部等70余个学生社团。该校特色在于校园设计融合山海景观，屋顶花园与岭南庭院提升学习环境，且已获评2008年南山区"教育现代化示范学校"等称号 。

规划中的东侧九年一贯制学校预计2026年动工，建成后将进一步强化区域教育资源。国际教育方面，项目一路之隔有南山中英文学校、3公里内有深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等多所优质国际学校，为有国际化教育需求的家庭提供选择。此外，深圳市第三十高级中学（北师大南山附属高中新校区）于2025年9月正式启用，规划24班1200学位，配备4人间宿舍、智能空调及专业艺术教室，校园设计融合山海景观，屋顶花园与岭南庭院提升学习环境，为片区高中教育提供强力支撑。

文体公园：

南侧就是天后博物馆，周边三山环绕（大小南山及赤湾山），近海上世界，渔人码头，生态资源丰富，游玩休闲便利。

商业配套：

有满足日常生活的便利设施，又有未来可期的高端商业项目，为居民提供多层次消费选择。项目3公里范围内现有海上世界商圈（约100万㎡）、蛇口花园城等成熟商业体，满足一站式购物娱乐需求。10分钟可达的太子湾K11 ECOAST（已开业）是亚洲最大K11综合体，定位为"艺术·人文·自然"三位一体的高端商业体，2025年已举办"艺术史狂想曲"展览、VR互动展及加菲猫欢乐跑等亲子活动，年客流量超150万人次。

在建的赤湾汇购物中心（位于开云府楼下）预计2026年完工，规划4.6万㎡商业体量，将填补赤湾片区大型商业空白，引入凯悦酒店、国际品牌旗舰店及跨境商品体验中心，打造"港口文化+潮流消费"的沉浸式商业空间。项目自身虽无底商，但周边1公里内有惠生活、人人乐等社区商超，未来还将通过小南山隧道（2027年通车）与前海商圈无缝衔接，形成"5分钟社区便利+10分钟高端消费+30分钟全城覆盖"的商业网络。值得注意的是，随着赤湾海洋科技城与太子湾K11的快速发展，片区商业价值将进一步提升，预计未来将形成覆盖全年龄段的消费场景，满足家庭购物、休闲、社交等多元化需求。

户型为113-114-115㎡四房和139㎡五房，标准层布局与保利瑧誉非常类似，但是没做独立电梯厅，2梯5户使用率高，凸窗做满再加上设备平台，所以赠送后得房率去到100%。

整体以朝南及西南为主，有两套114㎡朝东北面向金众。

113㎡4房2卫，竖厅户型，朝南看海，6.4米宽大阳台；

114㎡4房2卫，竖厅户型，朝北对着金众，户型结构和113完全一样，就是客厅也做了一面4.5米宽的凸窗；

115㎡4房2卫，横厅户型，朝南看海，入户独立玄关，但三个次卧朝北；

139㎡5房2卫，竖厅户型，朝南看海，户型结构和115接近，多了一间朝南卧室，主卫做了双面凸窗；

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