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位于深圳市龙岗中心城的华润·静安府项目于2023年6月7日首次取证入市，推出1栋A/B座，共259套房源，面积86-95㎡的3房户型，备案均价4.16万/㎡，折后均价3.6万/㎡。本次4栋加推，对外打出85折优惠，除此之外还有惊喜优惠，折后均价约2.65万/㎡，折后单价2.55-2.8万/㎡，总价在210-270万/套，对比最初的备案价格已经相当于打出了6.7折的优惠。

项目基本信息

占地面积：约1.88万㎡

建筑面积：约9.51万㎡

容积率：5.1

总栋数：5栋住宅1所幼儿园

总层高：1A37层；1B、2栋32层；3、4栋37层

停车位：1010

总户数：920

交楼时间：2025年年底

户型产品：约85-11㎡3-4房臻品美宅

项目地址：深圳·龙岗中心城·玉岭路

静安府于龙岗街道玉岭路与楼岭路（规划路）交界处。总建筑面积13.8万㎡，规划建设5栋住宅，总户数1050户其中商品房920户，保障房130户。套内面积≤90㎡共990户，占比约94%。小区配建一所1600㎡幼儿园。

配套情况

交通配套：

距离16号地铁线盛平站约1公里，2站到3号线双龙站，7站到快速到达大运中心，可快速换乘3号、14号和16号地铁线。周边有盐龙大道，可无缝对接水官高速、深圳外环高速和沈海高速等交通要道。

商业配套：

距离楼盘2.5公里内有华润万家、宝能沃尔玛，4公里范围有仁恒梦公园、万科里、万科广场、世贸等大型商超。

教育配套：

自带6班制幼儿园，临近教科院创星学校、教科院上艺小学等龙岗重点打造学校。创星为72班九年一贯制学校，是目前龙岗规模之首。五联上艺小学规划24班。

休闲配套：

项目直距约2km内有龙岗儿童公园(建设中的深圳最大儿童公园)、回龙埔公园、证券山公园、龙潭公园、龙园、等特色生态园林环绕。

户型鉴赏

优缺点评

优点：

1、项目属于龙岗中心城的边缘地块，地理位置要优于五联、新生等片区，但是又要比龙岗中心城主城区逊色，可以享受到中心城带的来的市政配套。

2、项目配套的学校对比去年有了改善，新增了龙岗教科院创新学校+上艺小学，让教育方面有了那么点期盼。

缺点：

1、地铁距离较远，基本需要靠公交或者小电驴换乘，轨道交通配套不方便。

2、周边的大型商业也都有点距离，生活依赖底商和附近的小商贩。

昨日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。

会议重点如下：

（一）要降低存款准备金率，实施有力度的降息。

（二）要促进房地产市场止跌回稳（首次提出！！），对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

（三）要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

目前还有调整住房限购政策空间的只剩上海、北京、深圳。据业内预计，深圳即将全面取消限购。

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