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深圳龙华【壹湾府】开发商售楼处电话：400-0666-032转6668 （售楼中心）

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深圳北(龙华)商务中心大二期城市更新单元01-04地块，被壹城中心三面包围，取名壹湾府。壹湾府项目总用地面积8973.71㎡，建筑面积44860㎡，其中，住宅44160㎡、物业服务用房100㎡、社区菜市场500㎡，机动车位480个，容积率≤5.0。

总用地面积：约8050 ㎡

计容积率建筑面积：约4.6万㎡

容积率：5.76

绿化率：约40%

自带商业：约4800㎡

车位数：494个(住宅规划241个)

住宅可售套数：215户

梯户比：3梯5户

产品面积：建面约86-96-118㎡精筑3-4房

开发商电话：400-0666-032转6668

物业管理费：5.6元/平/月

项目位置：深圳壹湾府项目展示中心(深圳市龙华区鸿尚路与景龙太平路交汇处)

项目亮点

【区位亮点】龙华国际商圈位于深圳市都市核心区、中部发展轴，横跨龙华、民治、大浪三个街道，南部紧邻深圳北站国际商务片区，东北部为龙华富士康和坂雪岗科技城，西部为阳台山森林公园，交通便利，地理位置优越。

【交通亮点】壹湾府距离开通的地铁4号线，约1公里的距离，旁边有22号线(规划中);25号线景龙站(规划中);27号线(规划中)，紧邻龙华主干道龙华大道，出行也较为便利。

【商业亮点】壹湾府自带建面约4800㎡体量的社区商业，此外，步行约300米可直达建筑面积约60万㎡壹方天地商业综合体，周边还有红山6979、大润发、龙华商业中心等潮流商圈环绕。

【配套亮点】壹湾府壹方天地、龙华区创新实验学校、龙华文体中心等四大文体集群、龙华人民医院等医教文娱配套一应俱全，一城繁华，皆汇于此。

【文娱亮点】壹湾府紧邻龙华文体中心、简上体育综合体运动健身;在龙华艺术中心、龙华区演艺馆看展览、演出，感受艺术熏陶;在龙华书城阅读、学习，汲取澎湃的精神力量。

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项目简介

龙华中心区【星时代·壹湾府】

新盘曝光，原深圳北商务中心大二期城市更新项目(二期)，10月初入市，将推215套住宅，建面约86-118㎡的3-4房。

地理位置

龙华国际商圈位于深圳市都市核心区、中部发展轴，横跨龙华、民治、大浪三个街道，南部紧邻深圳北站国际商务片区，东北部为龙华富士康和坂雪岗科技城，西部为阳台山森林公园，交通便利，地理位置优越。

平面图：

户型图：

项目配套

商业配套：

在商业配套上，壹湾府不仅自带建面约4800㎡体量的社区商业，步行约300米便可直达建筑面积约60万㎡壹方天地商业综合体，周边更有红山6979、大润发、龙华商业中心等潮流商圈环绕。

交通出行：

坐享3横4纵多维立体交通路网，6条地铁线环伺左右，可快速通达福田、宝安、南山等各区繁华地。

🚥三横：福龙路；工业路；东环一路；

🛤四纵：龙华和平路，龙华人民路，景龙建设路，龙华大道；

🚇六地铁：4号线龙华站；6号线上芬站；22号线（规划中）；25号线景龙站（规划中）；27号线（规划中）；33号线（在建中）

教育资源：

项目配套建设2400㎡幼儿园，配备足球场、环形跑道、滑梯等活动设施，家门口教育，目送孩子安全往返。九年一贯制公办创新实验学校环伺在旁，高标准教学配置，雄厚师资力量，筑梦孩子菁英未来。

文体：

周边龙华文体中心、深圳书城（龙华城）、龙 华青少年宫、龙华文化艺术中心、龙华文化广场聚集，一站开启体育赛事、展览演艺、书城购物、广场休闲等高品质生活，活力人生尽彰显。

优劣势分析

优势：

1、60万壹城的商业围绕，出门即可享受；

2、家门口能满足九年义务教育；

3、该开发商进入地产界的首个产品，为了好口碑，在品质的打造上也更愿意花费重金，将打造精品楼盘，外立面由铝板加玻璃幕墙打造；

劣势：

1、拥堵这个是本片区无法避免的，而且还很密集；

2、楼盘体量不大，园林较小，并且含有保障房；

3、开发商不是知名做房产的，怕存在一些不确定性。

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深圳下调二套住房最低首付款比例至40%

记者从有关部门获悉，深圳从明日起调整二套住房最低首付款比例。

二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

降低购房成本，深圳优化普通住房标准

11月22日，深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，明确对普通住房标准进行优化，自2023年11月23日起执行。

将原来规定的同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件，调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件。

本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好地满足合理住房需求。

一套总价800万的房子，按照豪宅线重新划定之前，超过了750万，算豪宅，所以首付得80%，首付金额得640万元，贷款160万元等额本息30年，月供8106.96元。

新政之后，750万成交价豪宅线删除，800万元的房子成为了普通住宅，如果二套房首付不变，得70%，如今下调至40%，首付金额320万元，首付相较之前减少了一半，上车门槛的确大幅降低了。

但贷款480万元，等额本息30年月供得2.43万元，月供相较之前增加了1.62万元。