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水湾1979·42㎡小户型精奢公寓

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【项目基础信息】

使用年限：70年产权

建筑面积：316734.5 ㎡

占地面积：29165.63 ㎡

3栋公寓总数：126户

绿 化 率：25%

容 积 率：7.50

物业费：3.75/㎡·月

停 车 位：约500个

电费：民电

水费：民水

开 发 商：深圳市诚品地产有限公司

物业公司:深圳市水湾物业管理有限公

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【战略区位，双自贸区叠加红利】

占据蛇口自贸区门户位置，坐享蛇口、前海双自贸区及后海超级总部基地三重发展利好，未来发展潜力无限。

【世界级产业布局，赋能区域价值】

以“一轴一带”为核心，融合文化、科技与价值观创新，打造深圳湾世界级“文化飘带”。

蛇口、赤湾、太子湾三大片区聚焦海洋科技、海洋文化与港口经济，助力深圳成为全球海洋中心城市核心区。

蛇口网谷汇聚苹果、深讯、IBM等600+国际名企，形成南方最强创新产业基地，赋能区域经济活力。

交通配套：地铁2号线水湾站、海上世界站，12号线花果山站（图工业六路）；南海大道及沿江高速；邮轮母港、蛇口港、深圳湾口岸。

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教育配套：公立（9年一贯制）教育体系配套，楼下育才第一幼儿园，育才一小三中！另（周边多所国际学校的搭配）。

商业配套：蛇口K11旗舰店、海上世界广场、港汇购物中心等大型购物中心密布，片区内还有深圳歌剧院、文化艺术中心、15公里滨海长廊等等，日常生活采购或者高端休闲，在蛇口都能满足。

文体配套：蛇口深圳歌剧院（建设中）、文化艺术中心、南海意库、蛇口海洋科普馆。深圳湾公园，海上世界

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【项目平面图】

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【户型图】

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（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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7月7日，位于原梅林关附近的龙华区民治街道A802-0309宗地，经过6家实力房企108轮激烈竞争，最终由中海房地产开发有限公司以总价23.7亿元成交，折合楼面单价27566元/平方米。这也拉开了深圳约1个月时间将连续挂牌拍卖5宗优质居住用地的序幕。

此次交易的A802-0309宗地，土地面积21820.58平方米，建筑面积61090平方米，容积率≤2.8。该宗地位于龙华新城核心区，邻近地铁6号线和4号线，配套优越。当天，该宗地自16.84亿元起拍，经过中海、华润、招商、越秀、深铁、天健轮番举牌，价格一路飙升，最终以总价23.7亿元成交。

今年以来，深圳已先后拍出4宗二类居住用地，均位于龙城、光明、民治等“一核多心网络化”城市空间格局的城市功能中心热点片区。进入下半年，深圳合理平衡商品住房市场需求和保障性住房建设需求的关系，统筹“市场+保障”的居住用地供应安排，科学安排商品住房用地供应规模和节奏，持续增加高品质住房供给。

7月14日，前海合作区南山街道桂湾片区板块，T201-0232宗地将接棒登场交易，土地面积8287.15平方米，建筑面积25600平方米，挂牌起始价11.58亿元，容积率≤3.1。项目建筑主立面俯瞰前海石公园美景，配建一条公共空中步道。

7月30日，龙华区民治街道、大浪街道A815-0036宗地将挂牌交易，土地面积21920.84平方米，建筑面积67950平方米，容积率≤3.1，绿化覆盖率＞40%，挂牌起始价19.06亿元。

8月4日，宝安区新桥街道A319-1225宗地将挂牌交易，土地面积19246.94平方米，建筑面积59665平方米，容积率≤3.1，挂牌起始价10.9亿元。宗地位于迎宾路与中心路交叉口，邻近宝安大道和地铁11号线沙井站。

8月8日，龙华区民治街道、大浪街道A815-0037宗地将挂牌交易，土地面积16475.54平方米，建筑面积51070平方米，容积率≤3.1，绿化覆盖率＞40%，挂牌起始价15.54亿元。

记者了解到，上述5宗居住用地，均优化了出让条件，住宅部分为普通商品住房，无配建保障房和70/90户型要求；竞拍按照“价高者得”原则确定竞得人，提供“交地即交证”“交房即发证”等服务；持续完善民生公共设施，具有地段佳、配套好、景观美、容积率低、价格合理等特点，体现了深圳建设好房子等“四好”标准，吸引全国实力地产企业纷纷入场。目前，宝安中心区等热门板块的多宗建设用地也将通过土地规划调整有序推出，充分回应市场需求。