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GCC联泰超总湾

举目皆非凡 全球湾区奢居藏品

【购房无忧】联泰超总湾项目售楼处、营销中心、开发商电话统一认证：400-9099-108（24小时预约咨询热线），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

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温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

最新消息：GCC联泰超总湾，304㎡、327㎡、402㎡实体样板间，11月21日开放，验资2000万（基金、股票、理财银行卡余额，需在现场打开app审核）深圳湾大平层公寓，景观品质无敌，超越深圳湾一号！

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项目总占地面积约9.23万平米，容积率为3.0。

坐拥中国战略定位为全球城市巅峰之作的深圳湾超级总部基地东门户：位于海洋与湿地的中央，三面永久生态景观中心占位，一面全球五百强总部建筑艺术博览园景观。户户视野非凡，百年一遇。

南瞰深圳湾全海景，北观华侨城国家湿地公园，世界之窗，锦绣中华、民族文化村。东面为华侨城蓝楹湾别墅群、125万平欢乐海岸、红树林公园，西北有靠，东南无挡，地块天生卓绝无价，全球不可复制。

北面地块刚调规，从商办变成了住宅用地，用地面积为11835㎡，建筑面积约5.2万㎡，容积率为4.4。

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项目的核心价值毋庸置疑地来自于其位于深圳湾超级总部基地（深超总）的核心席位。这片规划总投资约3000亿元、汇聚20余家世界500强总部的土地，是城市价值的制高点。

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所以在整个区域及办公设计上也是最高端的，基本上全是世界顶级设计事务所。

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10分钟生活圈内，轻松触达城市前沿商业、优质医疗、星级酒店、休闲娱乐顶层配套资源，盛享一城精华所在。

片区首发TOD商业

深圳湾睿印RAIL IN是深湾睿云中心的商业核心部分，体量近10万㎡，是超总片区体量最大的集中式商业空间，致力于打造集新餐饮、新零售、新科技、新社交于一体的世界级中央活力枢纽，定义中国风貌的国际新都市。

南山实验深湾小学，一路之隔是南山实验集团华侨城高级中学，旁边还有深湾小学、深圳外国语学校（国际部）等。

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深超总作为城市核心地一线亲海区，集合了海（深圳湾）、湖（华侨城人工湖）、湿地（红树林国家湿地、华侨城国家湿地公园）、公园（深圳湾公园等）、高尔夫（沙河高尔夫球会）多重自然资源。

位于南山位于深圳超级总部基地，与超总唯一在售的住宅项目中海深湾玖序相邻，从区位上是有豪宅基因的，在打造上也花了心思。

产品评级：S级（规划S 户型S 公区S 产权B）

项目以3.0的低容积率、约300㎡起步的纯粹大平层、以及Yabu Pushelberg等全球大师团队，在产品硬件上确实达到了顶尖水准。

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然而，项目最致命的“硬伤”在于其产权性质。 联泰超总湾是商务公寓，产权为40年（从2014年拿地算起）。这直接导致其在金融属性上远逊于住宅：

• 贷款成数低：购买公寓通常只能申请5成贷款，极大占用现金流。

• 交易税费高：二次转手时的高额税费严重侵蚀投资利润，影响资产流动性。

• 落户与学位：不享有与住宅同等的落户和学位权益，纯粹为消费型资产。

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产品设计上，多为面积约300-1000㎡的宽境大平层产品，首批推出T3栋约123户，低区约304-327-402㎡，高区约400-570-1000㎡，层高约3.6-4.5米，均通燃气且配备超大阳台，部分户型采用 270° 环幕视野设计。

304㎡2房3卫+家政套间

3栋低区3-37F，大横厅以及等宽大阳台，客餐厅及卧室都朝南向，低区看景观面最多最好的户型，做了双套房。缺点就是只做了2房，采光面不足导致有两个黑卫，主卫与睡眠区流线不合理。

327㎡3房4卫+家政套间

3栋低区3-37F，东北朝向，主卧双面采光视野开阔，空间尺度都还行。缺点同样有两个暗卫，看不到海。

402㎡4房4卫+家政套间

3栋低区3-37F，三面采光，客厅及主卧朝南看海，除了书房其它卧室全套房设计，该有的功能和尺度都给到了。缺点的话就是主卧整体尺度偏局促了一点。

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