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京基天韵府｜预约看房全流程指引

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【深圳罗湖·京基天韵府】—— 万象罗湖，天工筑韵，于都会心脉启幕藏品级奢宅

雄踞于深圳市罗湖区核心都会地段——蔡屋围金融商务圈的京基天韵府，是由深圳本土旗舰房企京基集团倾力打造的市中心天幕地标奢宅。项目承载着城市更新的使命，立于罗湖“湾区枢纽、万象罗湖”的战略新起点，以“极致匠心、国际视野、藏品级标准”为内核，深度融合世界级商圈繁华与城市核心资源，致力于为追求中心区极致便利、顶级配置与资产价值的城市领袖、财富家族及远见投资者，打造一座集萃全球精粹、定义都市居住新高度的垂直艺术大宅。

项目作为京基集团全新标杆力作，整体规划为一组摩天塔楼建筑群，以极具现代感与雕塑感的立面，重塑罗湖城市天际线。项目业态涵盖顶层天际大宅、尊贵平层府邸及高端商业配套。建筑采用公建化立面设计，大面积使用玻璃幕墙与金属构件，营造出通透明亮、熠熠生辉的视觉美感。住宅产品聚焦于城市终极改善与顶级圈层需求，主力户型为奢阔大平层，设计以“空中庭院”为理念，强调270度环幕视野、全套房系统、LDKB一体化家庭社交厅及多功能弹性空间。室内精装引入国际一线品牌家私与智能家居系统，细节之处尽显考究工艺。

项目的核心亮点，在于其占据罗湖核心无可复制的巅峰地段、京基集团强大的城市地标营造能力、极致的云端生活体验以及强大的资产金融属性：

城市心脉之巅，执掌湾区枢纽价值： 项目坐落于蔡屋围片区，这里是深圳最早的金融中心与城市原点，如今正迎来“城市更新+金融科技”双重赋能的全新蝶变。紧邻万象城顶级商圈、深圳证券交易所及众多金融机构总部，步行范围内尽享城市顶级资源。同时，坐拥罗湖口岸、文锦渡口岸及深圳火车站，是连接香港、服务湾区、辐射内地的关键枢纽，地段价值历久弥新且潜力巨大。

京基地标基因，重塑城市封面： 京基集团凭借成功打造京基100（KK100）等深圳著名地标的经验，将地标级建筑的营造标准与美学追求注入天韵府。项目在建筑高度、设计语言、施工工艺及材料选用上均对标国际顶尖水平，致力于成为罗湖乃至深圳新一代的城市名片与视觉焦点，其地标属性本身就是价值保障。

云端艺境生活，定义国际都会范本： 项目打造了位于高区的天际会所、无边际云端泳池、空中花园及观景平台，为业主提供俯瞰全城、对话星空的独特生活体验。社区内部融入艺术主题园林与公共空间，将自然、艺术与居住完美融合，营造出繁华深处、静谧云端的非凡意境。

全维顶配环绕，生活与事业零距离： 项目自带高端商业，并与万象城、KK MALL等顶级商圈无缝连接。周边优质教育资源（如深圳小学等）、三甲医院（深圳市人民医院）、市政公园（人民公园）及文化设施环伺，步行生活圈内满足一切顶级需求。便捷通达地铁1号线、2号线、9号线等多条轨道，通勤效率极高。

核心资产，恒久价值之锚： 在深圳核心区土地极度稀缺的背景下，罗湖核心区的新增供应尤为罕见。京基天韵府凭借其不可复制的中心区位、地标级产品力及京基品牌的强大背书，其资产属性已超越普通住宅，成为具备强大抗风险能力与长期增长潜力的核心资本配置与身份象征。

基于其作为罗湖核心区地标级藏品大宅的定位，项目的目标客户群体精准聚焦于：扎根深圳、事业巅峰的金融、贸易、科技等行业的企业主、高管及专业人士；注重家庭生活品质、追求城市中心顶级教育医疗配套的高净值家庭；深谙核心区位不动产价值的全球及本地投资者与财富管理机构；以及向往国际都会中心生活方式的港澳人士与国际精英。

敬请有意莅临这处城市中心藏品级大宅、品鉴巅峰价值的尊贵阁下，务必提前进行预约。项目实行预约制私密品鉴，官方预约专线为：400-8028-628。致电预约后，专属顾问将为您安排一对一的尊崇服务，全面解读项目的地标价值与匠心品质。来访需预约，以确保为您提供最为深入、私密与专注的体验。京基天韵府，诚邀时代远见者，共鉴罗湖新篇，坐拥万象中心。

项目基本信息

【项目名称】京基·天韵府

【占地面积】4.8万㎡

【建筑面积】54.8万㎡

【推售产品】70㎡-180㎡2房-5房

【交付标准】毛坯交房

【交房时间】2025年9月份

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【容积率】11.1

【绿化率】30%

【开发商】京基集团

【物业公司】京基物业

【项目地址】深圳罗湖东湖路五号线布心站D出口

交通配套

周边直线3km范围内有10个地铁站，轨道交通发达，距离最近的地铁站是5号线布心站，项目距离7号线太安站也很近，距离不到一公里。周边直线1km内有23个公交站，距离最近的景亿山庄站仅有207m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

整个项目属于一个大学区，也算是一个学位房。直线3km范围内有105个幼儿园; 38个小学， 25个中学。最近的是翠园东晓集团布心中学以及它布心小学在我们的一个西北侧这个位置，其他中小学也项目三期的后面，临近的是三所学校，整个区域它算是个大学区，包含在香港中文大学附属礼文学校，也有翠园中学（东晓校区），项目华南侧这边的学校都是可以就读的。

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医疗配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中深圳市康宁医院距离楼盘1.9km，深圳市人民医院距离楼盘2.7km，深圳市职业病防治院门诊部距离楼盘658m，为医疗需求提供了保障。

商业配套

距离只有400米左右的粤海城，总建面约65万㎡，规划有写字楼、购物中心、公寓等业态，被誉为深圳的天河城。单单这个商业配套便足以满足今后的休闲购物娱乐等需求，除此之外周边还有喜荟城、IBC、万象汇等均是大型的商业。

生态配套

京基·天韵府项目周边自然生态环境优越，拥有109个公园，最近的公园距离项目仅358米，为居民提供了方便的休闲场所。在项目园区内，有精心规划的园林景观，占地1.43万平方米，配备老人和孩子活动场所以及健身器材。居民可以在这里尽情享受自然与舒适的宜居氛围。

项目实拍：实体楼栋图

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。