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越秀天河和樾府营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨越秀天河和樾府丨
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项目基础概况如下：
规模规划：项目整体占地建面约8.2万平方米，其中住宅部分占地建面约4.6万平方米，总建筑面积达24万平方米左右，可售房源共计10栋楼，总计1128户。
容积率指标：约为3.65。
绿化环境：绿化率约35%。
户型亮点：主推建筑面积约125-180平方米的南向宽幕瞰景大宅。
全新楼栋火热开售！
建面约125㎡观山瞰城限量房源，尽揽山水城景；
约140㎡东南向环幕园景新品，推窗即享园林盛境。项目采用新规设计，搭配全新交付标准，社区景观全面升级，品质再进阶，优质房源分秒递减，欲购从速！
和樾系3.0标杆之作，为焕新天河而来！
据百度地图测距，项目直线距离约5公里即达珠江新城生活圈，匠造建面约24万㎡中轴之上的榕境园居。作为广州第三座和樾府，以全新迭代标准，为城市中轴再筑人居新范本。
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项目与广州大道相邻，周边有3号线梅花园站（已开通）和18号线北延段京溪路站（建设中）双地铁加持。18号线北延段预计2026年开通，届时1站可到广州东站，2站抵达冼村，3站便能到达琶洲，轻松连通城市核心商圈。
项目周边商业配套丰富，出门即达约2.8万方广垦壹号商业MALL、信达金茂广场；约5公里范围内汇聚天河城、天环、太古汇等百万方国际高端商业体，轻松满足一站式购物、休闲、娱乐需求。
项目配套优质教育资源，配建12班幼儿园与45班九年一贯制学校。
其中九年制学校引入广州中学教育集团合作办学，并创新打造广州首个榕树下多元化立体校园，将自然空间、授课场景与兴趣培养区域有机融合，为孩子构建全维度成长环境。（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）
住区内外景观独具匠心：
外部生态：20余棵原生古榕点缀其间，为城市喧嚣注入静谧绿意。
内部园林：匠造约1.5万㎡围合式中央大园林，市场罕见！
尊崇归家：全冠移植名贵罗汉松，门庭尽显尊荣仪式感；
度假式空间：以朴树、麻楝树等七棵树王为基底，铺陈度假风情草坪；
东方意境：溪山亭台、石引流水，勾勒定制化山水画卷；
社交场域：林荫景观会客厅沿用榕樾生活馆的爱马仕灰石材、香槟金铝板，搭配斜飘紫花风铃木与灵动水景，打造惬意休闲之所。
项目已引入K45训练中心启动试运营，
同时以「臻樾会」为平台，串联高端资源、功能空间与美学体验。涵盖拳击区、健身CLUB、瑜伽室、无边界泳池、悦美学堂等多元功能场景，
健身器材选用被誉为“健身器械中的法拉利”的泰诺健品牌，配置近20种器械，总投入超百万，为居者打造兼具专业性与品质感的高端生活主场。
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空间格局：采用LDKB一体化奢阔厅设计，打破传统边界，实现客厅、餐厅、厨房、阳台动线贯通，采光与通风效能最大化；
观景体验：配备宽幕景观阳台，270°环幕视野将园林/城景尽收眼底，延展室内外交互空间；
主卧进阶：打造“主卧小家化”概念，独立卫浴、步入式衣帽间与休憩区一体化设计，兼具私密感与居住舒适度，全面兼顾空间尺度与生活质感需求。
约140㎡B·东南向瞰园大宅
约125㎡A·南向巨幕阳台景观
约140㎡A·南北对流双阳台
约140㎡C·南向IMAX宽幕央座
约125㎡C·南向城园双景
约180㎡·传世大宅
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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