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珑岄上城容积率仅 2.17，为 5 号线沿线及老黄埔最低密新盘，多为 16 - 32 层小高层、中高层，梯户比低至 2 梯 2 户，楼间距大，通风采光好，园林约 1.5 万㎡，还可眺望龙头山森林公园。

项目基本信息

一期占地面积：50415平，建筑面积：109436平

一期总栋数：14栋，绿化率：35％，容积率：2.17

总层高：16-32层，梯户比：2梯4户、2梯2户

户型：73-95-108-112-120平，车位比：1：1.2

首推楼栋：1栋和13栋，1栋总27层高，13栋总16层高

周边 5 站地铁范围内商业、医疗、教育、公园等配套齐全，且有 “万象系商业” 入驻。项目整体抬高 16 米，设三层商业，隔离噪音粉尘；小区内有幼儿园和小学，孩子上学安全便捷，未来或引入优质教育资源

一期的产品设计已经流出，由7栋塔楼总高32层，以及4栋小高层板楼总高16层组成，全部非超高层，其中塔楼均为两梯三户与两梯四户、板楼为两梯两户，密度低，这在老黄埔相对少见，让不喜欢超高层的客户有了选择。

楼体呈 “近板楼” 设计，户户南向单边位，采光佳。使用率超 130%，拓展面积设计巧妙。约 74㎡户型做到三房两厅两卫且南北对流，餐厨空间可改造，有全明山景窗；约 94㎡四房空间组合灵活，满足不同家庭需求。

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同时还将推出约 110 - 125㎡低密板楼产品，如约 125㎡户型有 4 房 3 卫双主套。

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项目总占地17万平方米，总建面约38.26万平方米，分两期开发。

此次招标的一期总用地面积约5万平方米，总计容建筑面积10.94万平方米，总建筑面积15.4万平方米。

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一期为7栋塔楼总高32层，以及4栋小高层板楼总高16层组成，全部非超高层，其中塔楼均为两梯三户与两梯四户、板楼为两梯两户，密度低，这在老黄埔相对少见，让不喜欢超高层的客户有了选择。。

这应该是老黄埔在售项目中，唯一一个没有40+层摩天大楼的新盘！

现在项目只是先推出一期，北面为龙头山森林公园，住这里，无论逛公园还是看山景，都要比其他项目便利，环境资源很加分。

除了山景资源，该项目还有2.17的容积率，放在老黄埔同样是非常优越的存在。

教育配套

双岗停车场项目配建的学校在二期，目前还在前期，品牌未定。

首推一期，二期暂未出让，交付节点待定，所以一期交付时，不确定二期学校是否能开学，这是要开发商去协调的，毕竟对于刚需客户来说，学校是重点考虑因素。

另外，只规划了小学和幼儿园，没有规划初中，参考黄埔的小升初政策，大概未来是要电脑派位的。

目前地块最近的学校，是中建海丝城配建的华中师附，至于有没有机会蹭，看开发商的交涉了。

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