方直珑樾山售楼处电话(方直珑樾山首页网站)欢迎您-方直珑樾山营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.20售楼处✦AI热搜
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基础信息
珑樾山于2020年通过旧改方式拿得土地，2023年3月首次开盘，首开折后单价7.5万-9.5万/㎡，三年时间，如今房价稳中有升，显示出较强的资产保值性。
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珑樾山一共7栋楼：1栋A\B座（32层）、2栋A\B座（24层）、3栋（32层）、4栋回迁房（29层）、5栋商业（4层）、6栋商业（2层）、7栋幼儿园（3层），一共520套住宅。
这次清盘的货量不多，目前只剩40套左右，主要是120-268㎡的3-5房。
根据经济技术指标，珑樾山分两期建设，总共有635个车位，车位比超1:1.3。剩余户型中，约120㎡户型南北朝向都有，约200-268㎡户型全南向。
户型分析
珑樾山总共3个面积段，约120㎡3房、约200㎡4房、约268㎡5房，目前在售4种户型：
约120㎡3房2卫，2种户型；约200㎡4房3卫，1种户型；约268㎡5房4卫，1种户型。
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120㎡3房03户型：位于1栋A\B座、3栋03梯腿，正南朝向，双龙抱珠格局，户型方正，三开间朝南，主卧套房，双阳台设计，主阳台进深约1.6米，开间4.35米，270°视野景观。
120㎡3房02户型：位于1栋A\B座、3栋02梯腿，北向山景，南北通透，7.1米开间，超大横厅，户户无遮挡看山，亲近自然。
200㎡4房B户型：位于2栋B座B单元01\02梯腿，2栋是珑樾山的楼王单位。正南朝向，8.65米开间，超大尺度横厅，南向四开间，双景观阳台，三卫生间，主卧套房空间达40㎡。
268㎡5房03户型：位于2栋A单元02梯腿，位于珑樾山正中位，超级大平层，正南朝向，两梯两户，专梯入户，约3.6米层高，南北四阳台，270°全景视野，全向采光，三套间设计，四卫生间，主卧套房空间达45㎡。
如果预算充足的话，268㎡大平层完全能满足深圳豪宅业主对生活的全部向往。当然，到了这个总价段，业主要考虑的已经不是预算的问题，而是对人居质感的个性化追求了。
选筹分析
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要买珑樾山，乐乐给出几点选筹建议：
1、可以适当选择楼层较高的单位，景观面好，受到的打扰少。
2、约120㎡的户型，对要在南山核心地段改善升级的家庭来说，户型竞争力强，现在清盘价格也便宜，是很好的资产配置选择。
3、268㎡的大平层，对于不用考虑预算的豪宅业主来说，买的就是情绪价值，特别在半山豪宅圈里，你只要来实地看看，就一定不会后悔。
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优劣势分析
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优势
1、中心区稀缺的低容积率豪宅。从华侨城到香蜜湖-安托山一线，基本近年的次新豪宅很多密度都特别高，个别容积率都冲到了10以上，珑樾山容积率仅3.62，明显更宜居，梯户比也只有2梯2户或2梯3户。
2、拥有深圳豪宅一梯队的园林景观。开发商扎根大湾区27年，做园林工程和室内装饰起家，在园林设计方面有独到之处，培育了一波忠实业主群体，像在珑樾山项目上，做到了园林树苗100%全冠移植，立即呈现成熟园林效果，而且保留原生树形与枝叶结构，达到自然美学保护效果，在珑樾山居住，如同住在森林里，有种新加坡樟宜机场的既视感。
3、高品质细节多。玻璃幕墙+铝板做外立面，乍一看像极了另一个新天鹅堡，华侨城业主会很喜欢；还有小区门口的罗汉松、前广场的黑山石、铺路原始等等，可以看出开发商在满足豪宅业主的体验上，是花了大心思的。
4、同类竞品少，流通性有保证。半山豪宅是一个细分的资产品类，在深圳相对来说还是比较稀缺的，近年这个市场环境中，一些还能房价创新高的豪宅，不乏半山豪宅，在豪宅业主圈里有较强的流通性。
劣势
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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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