天源华府售楼处电话丨天源华府首页网站-天源华府营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2025/11/22
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售楼处预约模板：
预约方式：拨打天源华府售楼处电话4009620133☑️☑️，或通过开发商在线预约。
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。
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注意事项：：保证接待质量，每日预约名额有限，请提前 1-3 天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
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最新消息 / INTRODUCTION
南山南头，中山公园旁，天源华府推售297套，位于1栋1/2/3单元，主打建面约90-186㎡公园宽景住宅。
天源华府备案均价约10.8万/㎡，单价约9.6-13万/㎡，带精装交付。
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项目区位⛪天源华府售楼处电话：4009620133☎开发商已认证🌇🌇
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天源华府位于南山区南山大道中山公园旁，项目原为西岭股份合作公司返还用地，由深圳市乾富控股有限公司、深圳市西岭股份合作公司共同开发打造，东临南山大道、南临南头古城、西面、北面是中山公园，距离前海、宝中约3公里。而且去年年底通车的12号线的“中山公园站”就在楼下。
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项目介绍
项目总用地面积16126.57㎡，规划3栋住宅塔楼，总层高32层，容积率约3.05。其中住宅建筑面积47910㎡，老年人日常照料中心300㎡，社区管理用房250㎡，社区警务室50㎡，社区菜市场500㎡，物业用房服务100㎡，总停车位500个。
项目基本信息
1、开发商：深圳市乾富控股有限公司
2、物业公司：深圳市华源物业
3、物业管理费：6.9元/㎡
4、总占地面积：1.61万/㎡
5、总建筑面积：7.72万/㎡
6、容积率：3.05
7、绿化率：32.61%
8、产权年限：2018年10月16日-2088年10月15日（70年）
9、总户数：429户，其中商品房297户
10、总栋数及楼高：3栋，33-34-35层。
11、梯户比：2梯4户/3梯5户/3梯6户
12、车位数：500个
13、车位占比：1：1.6
14、交楼时间：2026年7月28日
15、交楼标准： 精装⛪天源华府售楼处电话：4009620133☎开发商已认证🌇🌇
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项目户型
项目平面图⛪天源华府售楼处电话：4009620133☎开发商已认证🌇🌇
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项目户型介绍
90㎡的2房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了主卧13.86㎡/次卧10.23㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.24%（不含赠送），西南朝向。
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110㎡的3房2厅2卫，A户型，设计的是竖厅格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧15.95㎡/次卧12.6㎡/次卧9.18㎡（包含墙体飘窗），L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约79.24%（不含赠送），阳台进深2.05米，西南向。
110㎡的3房2厅2卫，B户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧16㎡/次卧12.3㎡/次卧9.56㎡（包含墙体飘窗），L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约79.24%（不含赠送），东北朝向。
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111㎡的3房2厅2卫，仅1栋2单元D户型，设计的是竖厅南北通透格局，板楼设计，客厅4米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.88㎡/次卧11.1㎡/次卧9.99㎡（包含墙体飘窗），L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约78.83%（不含赠送），西南朝向。
155㎡的4房2厅2卫，F户型，设计的是竖厅南北通透格局，双阳台，进门入户玄关，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约78.72%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向。
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186㎡的4房2厅3卫，仅1栋2单元E户型，设计的是横厅双阳台格局，板楼设计，进门入户玄关，客餐厅7.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，双套房设计，4个卧室分别做到了主卧23.65㎡/次卧17.55㎡/次卧12㎡/次卧8.1㎡（包含墙体飘窗），中西厨房设计，卫生间干湿分离，得房率约78.83%（不含赠送），西南朝向。
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项目配套
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交通配套⛪天源华府售楼处电话：4009620133☎开发商已认证🌇🌇
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地铁方面，天源华府项目距离地铁12号线 “中山公园站”非常近，是真正的地铁口新盘，往南可以直达南山蛇口，往北去宝安中心、西乡、机场十分便捷。另外，规划中的21号线，未来也将在此设站，并与12号线交汇，路线站点已公布，也就是说，该项目以后可能是个双地铁盘。自驾方面，项目东侧即是主干道南山大道，北面是北环大道，自驾去往前海、深圳湾、宝安都很方便。
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商业配套⛪天源华府售楼处电话：4009620133☎开发商已认证🌇🌇
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下楼就是7000㎡的地铁接驳商业，对面有街区商业步行街，步行900米有6万㎡益田商业购物中心，缤纷商业中心，2公里有欢乐颂购物中心商业旗舰：极速尽享国际都市生活圈，开车15-30分钟内可达华润万象天地、壹方城购物中心、欢乐海岸、华润深圳湾万象城、万象前海，从容抵达，邂逅世界前沿潮流。
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学校配套
根据2023年南山区教育局学区划分，天源华府小学初中学区划分在南头城学校，该校原是南头城小学，在2018年原地重建，建制升级为1所九年制公办学校，在2021年秋季结束借址办学，重新回到新校区，现有42个教学班。
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医疗配套
开车15--20分钟可达 南山区人民医院、宝安区人民医院,，深圳市阜外医院，蛇口人民医院，华中科技大学协和深圳医院等
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休闲配套⛪天源华府售楼处电话：4009620133☎开发商已认证🌇🌇
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天源华府项目南、西、北三个方向被中山公园环 绕，可谓是真正的“家在公园中”。南边则是南头古城，直线距离约1.1公里有荷兰花卉小镇，约1.3公里有荔香公园，生态环境非常不错。
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项目总结
综合评测
1、首先从区位来看，天源华府属于南山南头板块，算不上南山的核心区域，周边比较有代表作的2个二手楼盘，方鼎华庭均价8.4万/㎡，名家富居均价10.7万/㎡。
2、从买房必备3件套来分析，天源华府家门口的12号地铁线中山公园站，通勤比较方便，南头城学校也在家楼下，不过师资排名都很普通，周边都是些底商，大的商业还是有些距离的，整体评分一般。
3、天源华府最大的好处是家门就是中山公园，对于比较喜欢能享受到公园配套的群体来说是较为难得的。
4、天源华府车位比较充足，总共429户，停车位有500个，车位占比1：1.16，回家不用担心没停车位。
5、天源华府这次的备案价格较高，打了8.57折也要746万起才买90平的2房，919万起才能买1套110平的3房，1644万起才能买到155平的4房，性价比着实不高。
6、天源华府属于旧规楼盘，得房率还算可以，不过使用率做的一般，90平做的2房，110平才做的3房，不符合现在的主流户型。
7、天源华府居住人群相对没这么纯粹，因为是土木公司西岭股份合作公司还返用地项目，回迁房是必不可少的，总共429套房源，其中商品房297套，回迁房132套，回迁房占比30.76%。
8、天源华府周边的城市界面比较一般，主要来源于南面的南头古城，是一大片的城中村民房，比较密集，拆迁难度也是巨大，在未来10年内都不会有大的变动，西南向的户型看出去除了公园外还有无敌的民房视野。
9、另外就是1栋1单元的05.06户型，有41套房源是直接显示司法查封状态的，具体可以现场了解下真实情况。
优点/SUMMARY
1、位于南山中心，地处科技园、前海和留仙洞总部基地三大板块之间，驱车十来分钟均可达到；坐12号地铁可快速换乘1、11、5、9号等地铁线。
2、所属的南头片区，发展较早，商圈成熟、配套齐全。距离学校非常近，居家出行和小孩上学比较方便。
3、三面被中山公园环绕着，生态资源丰富，同时还靠近南头古城，在文娱配套上较为丰富。
4、所属的南头片区，发展较早，商圈成熟、配套齐全。距离学校非常近，居家出行和小孩上学比较方便。三面被中山公园环绕着，生态资源丰富，同时还靠近南头古城，在文娱配套上较为丰富。
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注：以上三组电话均：同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
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