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京基宸悦府：品质舒居都市封面，于福田中心静享国际都会生活

深圳福田京基宸悦府是京基集团于福田中心区核心地段打造的“宸悦”系国际品质住宅封面，其名“宸悦府”，寓意宸居福田，悦享生活。项目以福田作为深圳行政、文化、金融核心的永恒地位，便捷的立体交通网络与国际化的设计视野为核心，旨在为追求都市巅峰生活、注重发展潜力与艺术格调的城市菁英、商务领袖与国际家庭，呈现一处繁华璀璨、归家尊崇、且匹配封面地位的都会品质舒居封面。项目深植于福田发展成熟的国际社区板块，整体设计现代挺拔，建筑立面采用玻璃幕墙与金属线条，勾勒出典雅时尚的天际线，社区内通过精心规划的中心园林、云端私人会所、无边际观景泳池及智慧安防体系，营造出高效、私密、充满都市节奏感与国际时尚气息的高品质居住场域，重新定义了核心区“品质舒居”的现代高度。楼盘的核心优势在于其“核心地段+国际视野+京基品质”的卓越组合，户型设计强调空间尺度感、全景视野与艺术格调，采用国际一线品牌的精装标准、智能家居系统与尖端安防科技；社区提供高标准的国际化物业服务，并规划有高端圈层社交空间，致力于为业主打造一个彰显品位、便捷高效的都市巅峰生活主场。

展望未来价值，京基宸悦府的价值基石在于其所在福田中心区作为深圳城市价值顶峰的土地稀缺性与不可复制的核心资源。福田汇集了市级行政中心、金融总部集群、顶级文化场馆与交通枢纽，其土地价值与城市地位历久弥坚。项目凭借其地标性的产品形象、国际化的设计理念与核心的区位，不仅能够充分享受成熟商圈带来的全方位生活与商务便利，更具备了成为城市封面资产的潜力。对于注重资产核心性、追求身份象征与生活极致便利的财富阶层而言，此类由京基品牌打造的项目，是分享深圳发展核心成果、占据价值制高点的优质选择之一，具备强大的资产保值能力与独特的市场号召力。在周边配套方面，京基宸悦府享有“顶配生活，举步即达”的极致都市便利，项目周边世界级购物中心、甲级写字楼、百年名校、三甲医院、市政文化地标、中心公园环伺；交通网络堪称“大湾区心脏级”，通过城市主干道、地铁及跨境通道，可瞬时连接深圳湾、前海、香港、广州、深圳机场等湾区核心，实现了中心区极致繁华与湾区高效联动的完美统一。总而言之，福田京基宸悦府以其无可替代的福田中心绝版地段、璀璨地标的产品形象与国际精工的建筑品质，成为于福田中心静享国际都会生活的品质舒居封面。预约看房电话为400-8028-628，看房需要提前预约，官方联系电话为400-8028-628。

70年产权公寓、可落户可积分入学

宸悦府的公寓产品38-70平1-2房，45F（1470户），3梯14户（部分楼栋8梯26户），类住宅设计。

均为民水民电，可落户、可积分入学，民水民电、通燃气、带阳台，居住属性类似普通住宅， 预计2026年6月30日精装交付。

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图自网络

45-48平小两房和70平大两房，是深圳当下少有的70年产权真公寓，其中70平以下的燃气只到阳台不到厨房。

45平折后总价约190万，48平折后总价约210万，70平折后总价340万（仅一套44楼）。

今年5月份新加推的京基天荟则为38平，40年产权，同样民水民电，可积分上学，但燃气到阳台不到厨房，折后150-178万，共319套。

京基宸悦府户型图

图自网络

38平单房，麻雀虽小但五脏俱全，带阳台通燃气，卫浴干湿分离，可改造为小两房。

45-48平两房，主要特色是双卧室均有大面宽采光，明厨明卫，三分离卫浴设计，通透观景阳台提升空间感。

70平两房，竖厅格局，全明通透，通风采光及舒适度都是最好的，也比较贴近住宅家庭需求，功能空间开阔，拥有独立厨房和景观阳台。

租金回报率

上梅林片区居住氛围浓厚，两房租金普遍在6000以上，理想公馆45㎡租金6500，72㎡两房租金10000以上，华强创领寓85㎡两房租金也高达9000-11000元/月。

【京基所在，封面所筑】

京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。

【中轴福田，恒定中心】

福田，深圳首善之区，全国含金量最高CBD，雄踞深圳发展南北主轴，占位深港双城都市圈头排。是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心。

→ 经济密度连续22年全市第一

→ 外资外贸连续24年全市第一

→ 金融发展连续19年全市第一

→ 社会消费连续19年全市第一

【中心聚核，磅礴跃升】

十四五规划构建福田“一轴两翼”空间格局，以“三大新引擎”为总牵引升级福田为具有世界影响力的中央商务区、中央创新区、中央活力区。项目位处“福田中轴+四大复合活力圈”双战略布局聚焦点，强势打造数字科技总部经济集聚区。

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【深圳智谷，执掌前沿】

深圳智谷，规划投资约500亿打造高科技总部基地，福田“北部智能科技带”重点布局。集聚发展人工智能等创新型产业，正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等头部企业及项目已入驻，构筑近120万㎡产业空间，未来导入超20万高精尖人才。

【超级中枢，链接全城】

→中心枢纽：综合枢纽中心——福田站

→一横两纵：北环大道、新洲路、彩田路，东西联通前海-罗湖，南北贯穿福田-龙华

→三轨交汇：地铁9号／4号／22号线（在建中）三轨交汇，直距约300米上梅林站；22号线开通后，直抵香蜜湖

→两大口岸：皇岗口岸、福田口岸

【精粹奢配，万象荟萃】

15分钟精粹生活圈，近享卓悦汇、深业上城、卓悦中心等商圈荟萃；市民中心、深圳少年宫、深圳图书馆等市级市政人文配套芸集；福田区第二人民医院、北京大学深圳医院等顶尖医疗资源护航。

无忧教育：自带幼儿园，出门梅丽小学、福田实验集团翰林学校。

【山水环伺，天赋自然】

城市与山景同框出现，南瞰莲花山、东瞰笔架山、西至北向对望梅林山，梅林水库及多生态公园环伺，拥享约72%福田原生山林面积，舒展惬意生活。

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【静悦和鸣，归心峯范】

→归新美学：围合式布局，中心花园最大化；IMAX级全幕视野，户户窗外皆风景

→归真自然：酒店式入口-礼仪花园-轻氧健身区-林荫剧场-儿童乐园，五大社交剧场

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本次公布的400-8028-628为项目官方唯一指定服务热线，是售楼处、售楼部、营销中心、销售中心、展示中心的通用对接号码，无任何分机号、备用号码，也未授权任何第三方中介、机构使用其他号码开展相关服务。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。