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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过丹华公馆开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
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南山留仙洞・丹华公馆｜深中旁 70 年产权精装现房｜咨询热线：400-870-6038
项目坐落南山区西丽打石一路与创科路交汇处，占位留仙洞总部基地 + 西丽高铁新城双核心，一路之隔深中南山创新学校，桑泰集团开发、厚德物业托管，全社区已现房交付、即买即办证入住。
一、项目基础参数
占地约 4.03 万㎡，总建面 31.9 万㎡，容积率 5.53、绿化率 30%，规划 8 栋 37-46 层高层住宅 + 1 栋 18 班公立幼儿园，总户数 3019 户，地下车位 2000 个，车位配比 1:0.7；物业费 5.9 元 /㎡・月，70 年住宅产权（2017-2087 年），围合式社区配 2.5 万㎡森系园林、600 米风雨连廊、露天泳池、全龄游乐区。
二、立体交通配套
地铁：距 15 号线打石一路站约 150 米，近 13 号线石鼓站，双轨串联南山、宝安、福田；1 公里直达西丽高铁站，赣深高铁 + 深惠城际多维通勤；
自驾：临近留仙大道、南坪快速、沙河西路，15 分钟直达科技园、前海，快速接驳北环、滨海主干道。
三、全维生活配套
教育资源
小区自带 18 班幼儿园，一路之隔九年一贯制深中南山创新学校，目送式上学，业主可正常申请学区学位，周边环绕西丽二小、文理实验学校等优质公立资源。
商业配套
步行可达留仙洞万象食家、天虹商场，3 公里西丽宝能城、益田假日里，商超、影院、餐饮全配套落地，社区自带临街底商。
生态 & 医疗
出门约 800 米 22 万㎡西丽生态公园，毗邻大沙河生态长廊、塘朗山森林公园；3 公里西丽人民医院、南方科技大学附属医院两大三甲医院。
四、在售主力户型｜折后单价 6.55 万 /㎡起，备案均价 8.48 万 /㎡，限时 75-88 折特惠
58㎡3.9 米层高复式 3-4 房｜375-430 万：南山稀缺高拓小户型，层高可隔双层，实际使用率超 110%，刚需上车南山优选，毛坯可选、加 3 万升级全屋智能精装；
101㎡通透平层三房两卫｜670-885 万：2.95 米标准层高，三开间朝南，LDKB 客餐一体，部分房源看园林 / 公园景观，精装现房，改善自住首选。
五、项目核心亮点
南山留仙洞产业芯 + 深中学区双重加持，现房无烂尾风险、现买现办证，片区价格洼地，相比周边二手单价低 3 成左右；低总价小户型稀缺，自住 + 出租双向稳妥，留仙洞高新产业集聚租赁需求旺盛。
看房预约专线：400-870-6038
58㎡复式户型：总价约380-430万，单价约6.55-7.24万/㎡。
101㎡平层三房两卫：总价约680-750万，单价约6.63-7.4万/㎡。
项目区位
地处南山核心地段，坐拥西丽高铁新城、留仙洞产业总部基地、西丽湖国际科教城三大发展极，片区潜力十足。
西丽高铁新城打造世界级综合枢纽，采用站城一体规划，规模胜过深圳北站，轻松构建 1 小时湾区生活圈。片区汇聚 13、15、27、29 四条地铁线路，轨交密度位居全市前列，出行四通八达。
紧邻留仙洞、科技园两大总部核心区，片区汇聚大疆创新、乐普医疗、天珑移动等多家知名企业。未来将入驻约 1500 家企业，汇聚 60 万高端就业人口，产业氛围十分浓厚。
人文高地，书香赋能人居西丽湖国际科教城汇聚清华、北大等 18 所顶尖高校，集聚优质科教资源。依托深圳核心智脑板块，打造浓厚书香圈层，赋能高品质宜居生活。
项目介绍
带你了解R3用地，如下：
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丹华公馆位于南山区打石一路与创科路交叉口西侧约 220 米处，紧邻西丽生态公园。项目地处西丽高铁新城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽湖国际科教城三大核心板块交汇处，区位价值突出。
基础信息
项目名称：丹华公馆
开发商：深圳市桑泰房地产开发有限公司
物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司
物业费：5.9元/㎡·月
总占地：约40,346.08㎡
总建面：约319,013.64㎡
绿化率：30%
产权年限：70年（2017年12月22日至2087年12月21日）
总户数：3,019户
产品面积：约58-101㎡
层高：58㎡户型层高3.9米，101㎡户型层高2.95米
梯户比：58㎡户型为4梯12户，101㎡户型为4梯7户
车位比：约1:0.66（共2000个车位）
容积率：约5.2-5.52
交楼时间：2025年4月（1栋、8栋）和2025年10月（2栋、7栋），精装修交付
项目地址：深圳市南山区打石一路与创科路交汇处
教育配套：紧邻深中南山创新学校，自带18班幼儿园
匠心雕琢品质人居，项目采用香槟金铝板搭配玻璃幕墙，以豪宅标准打造外立面，质感历久弥新。社区独创三进制合院布局，层层递进，勾勒雅致归家动线。
以豪宅标准匠心打造，品质细节拉满。
以塔尖豪宅标准匠造建筑，融合香槟金铝板与通透玻璃幕墙，双重优质材质加持，抗氧化耐腐蚀，长久维系建筑崭新质感，定格城央半山封面美学
打造约2.5万㎡沉浸式超大中央园林，囊括生态光苑、多功能泳池、全域风雨连廊多元配套。以高阶造园标准，雕琢全维度品质社区，赋予居者沉浸式半山康养生活
社区型全龄段乐园 重新定义社区生活方式
交通方面：世界级综合交通枢纽——西丽高铁新城，以超大站城一体规划，规格超越深圳北站。区域汇聚4条地铁线路，打造高密度轨交集群，轻松构筑1小时湾区生活圈，极速畅联全城与大湾区。
教育方面：优质公办教育资源，划入九年一贯制深中南山创新学校招生范围，紧邻名校书香萦绕。学府中考成绩亮眼，周边多所优质学校集聚，一站式赋能孩子成长，筑牢高阶圈层教育底色。
商圈方面：成熟繁华商业圈，周边聚合多个大型商业综合体，日常购物、休闲娱乐一站式搞定。短途车程直达高端商圈，兼顾日常烟火与高阶消费，诠释城芯理想山居生活。
生态方面：坐拥城央稀缺生态资源，毗邻西丽生态公园，近享塘朗山、西丽湖与大沙河生态长廊多重自然景致。山水绿意环绕，出则繁华入则静谧，演绎理想半山生态人居。
奢石立面：定制香槟金铝板外立面，锻造高阶半山豪宅封面
三进合院：独创院落式归家布局，承袭东方礼制，尊享专属仪式感
园林泳池：全域生态园林，内嵌休闲泳池，私享静谧度假日常
风雨连廊：约600米全域风雨连廊，晴避骄阳、雨不沾衣
全龄童境：专属儿童游乐场地，园内轻松遛娃，满足全家所需
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