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龙湖・御湖境 | 番禺滨江的品质之选！

番禺星河湾滨江 | 亲民滨江价 | 中轴之上 | 多元配套

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壹：令人追捧的价值

龙湖・御湖境，由世界 500 强、房地产综合实力 TOP10 的龙湖集团匠心打造，坐落于番禺星河湾滨江板块。该项目的出现，填补了番禺北部滨江产品的市场空缺，为钟情滨江住宅的客户提供了更多样化的选择。相较于区域内其他高总价滨江产品，它以亲民的单价降低了置业门槛。同时，项目位于广州中轴之上，串联珠江新城、琶洲、万博三大核心 CBD，尽享顶级城市资源，入主珠江新城 20 分钟生活圈，满足了广州改善第一圈层对稀缺地段的追求，无论是自住还是投资，都极具吸引力。

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贰：便捷的交通带来的体验

交通出行呈现多样化特点。公共交通方面，距离 3 号线大石站直线距离 1 公里，步行距离 1.6 公里，虽步行可达，但便利性欠佳，借助接驳工具更为靠谱。自驾则十分便利，从小区出发，经由新光快速，20 多分钟便可抵达珠江新城、琶洲等核心区域，往南上番禺大道，10 分钟左右就能到达番禺万博。这种交通条件，既保证了业主能够便捷地融入城市核心区域的生活与工作，又能在居住时享受滨江区域的宁静。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

教育配套上，小区配建 9 班幼儿园，为孩子的启蒙教育提供便利。然而，小学和初中需统筹周边学校，按当前区域划分大概率入读富丽小学和富丽中学，教育质量一般，且富丽小学包含部分村生源，对于生源质量有较高要求的家长需谨慎考虑。不过，2 公里范围内分布着如广州市星执（原名 “广州市番禺执信中学”）等优质私立名校，作为番禺区第一梯队的九年一贯制民办学校，教学质量上乘。周边还有加拿大人国际学校、祈福新邨外国语等优质民办学校，为业主子女提供了丰富的教育选择。

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肆：令人惊艳的户型

户型设计尽显豪宅风范，目前在售 1 - 2 - 3 - 5 - 6 栋，2025 年 12 月交楼，主力户型为 115㎡、125㎡、143㎡、190㎡全四房产品。户型格局方正，使用率约 100%，LDKG 大方厅设计，让空间开阔通透，满足家庭多元生活场景。270° 主卧环幕观景，为业主带来极致的观景体验，引领新一代豪宅典范。金属玻璃幕墙及鹰嘴线脚的运用，使建筑在仰视时呈现层层递进、步步高升的视觉效果，不仅提升了建筑的美观度，更彰显了居住的品质与格调。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

生活配套丰富多元。大石板块虽缺乏大型商业，但自身临街商铺和小型超市能满足日常基本需求，600 米外的建华汇商业中心也能提供一定的商业服务。若追求大型商业体，驱车前往万博 CBD，万达广场、华润万家、山姆会员店、天河城等商业应有尽有。项目自带超千方高定奢级会所 —— 御・上会所，按超五星级酒店规制打造，设有地下琉璃光院、健身房等 7 大私属空间，演绎考究至极的豪宅礼序。约 50 米宽奢石显贵门厅、艺术风雨连廊等 7 重归家礼序，让业主归家充满尊崇感。自带华南首座 800 方私家蓝宝石泳池，拥有广州首个国际赛道级 50 米泳道，为业主提供高端休闲体验。医疗方面，2 大省级医院（番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院）为生活保驾护航。3 大商圈（车行 7 分钟可达【万博商圈】，20 分钟【珠江新城商圈】及【琶洲 - 广州塔商圈】）及 10 大旗舰商业体（天河城、K11 (规划中)、四海城等）汇聚，尽享繁华都市生活。

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陆：大盘的数据化

项目占地面积 32153.89㎡，建筑面积 96461.67㎡，规划户数 660 户，容积率 3.3，绿化率 35.04%，总层高 30 - 32 层，车位比 1：1.75，由 6 栋住宅和 1 栋幼儿园组成。开发商龙湖集团凭借稳健的财务状况及持续的现金流，连续 7 年三道红线全绿档，为项目品质和交付提供坚实保障。

项目优势总结✨

核心地段优势：番禺星河湾滨江，广州中轴之上，尽享稀缺地段。

交通出行多样：自驾便捷通达核心区域，公共交通有待接驳优化。

教育选择丰富：配建幼儿园，周边私立名校环绕，教育资源多元。

户型设计精巧：方正全四房，高使用率，独特观景设计。

商业休闲完善：周边商业丰富，自带高端会所与泳池。

医疗保障有力：省级医院护航，生活安心。

品牌实力雄厚：世界 500 强，房地产综合实力 TOP10。

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