首页热搜:淘金半山豪庭御庭售楼处电话→淘金半山豪庭御庭Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-06-14

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淘金半山豪庭御庭

越秀淘金半山豪庭，位于越秀区（原东山区）淘金路，地处淘金半山，北眺白云山、云台花园和麓湖，南望繁华环市东和绿色迷人鲜花盛开的小区花园，东邻黄花岗公园和豪华尊贵别墅群华侨新村，西南接高级豪宅区天胜村，近邻广州花园的“云道”（白云山——麓湖公园——雕塑公园——花果山——越秀公园——中山纪念堂）。作为淘金最后的收官之作，如此黄金宝地，很多都是以10年楼龄以上的二手房为主，高端一手项目寥寥无几，价格稀贵，可选择的机会太少。

如此背景之下，当全新盘——淘金半山豪庭·御庭的亮相，无疑是给市场的一剂强心剂。稀缺，极致，可遇而不可求。小区合共有三期，总占地面积49,263平方米，总建筑面积157166平方米，容积率3.19，建筑密度35%、绿化率33%。

半山之上，打造国际生活社区

淘金半山项目与淘金北路形成高度落差，有立于半山之势。居于此，南可望西塔、东塔、小蛮腰等城市地标，北则与云山相伴，所立脚下，便是繁华世界。

只有亲身体验，方知原来人居尺度，可以如此震撼~

|璀璨珠城

|云山风光

项目由广州德华实业集团操刀，对于这家开发商，老广们并不陌生。其深耕淘金30载，从上世纪90年代开始，德华集团便陆续开发了淘金小区一、二期及淘金商业街，并引入沃尔玛等国际大型连锁品牌配套，与淘金发展共舞。

接下来，德华实业集团将整合淘金小区内国际化教育、国际风情街等高端配套，逐步升级打造淘金半山国际生活社区。这样的实力加持，让整个小区的物业价值，都将得到大幅提升。

淘金半山项目效果图

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十年雕琢，私藏730套半山大宅

当然，与淘金共融三十载的德华实业集团，自然懂得用什么产品俘获置业者。

据了解，历经近10年打磨的淘金半山项目，主打面积段涵盖约85㎡两房、92-135㎡三房，145-192㎡四房，货量仅730套，为高端改善人群而来。

比如，建面约96㎡三房两厅两卫。多功能房的设计，可任意打造百变空间，书房、儿童房、健身房、影音室...让空间能量翻倍。

目前，越秀区已经亮相的新盘，都是大户型单位，且都是160㎡以上。

而在淘金半山豪庭，建面约96㎡却可以做到三房双卫，这样的产品在越秀相当稀缺。

|淘金半山豪庭户型图，建面约96㎡

如果，你追求更为阔绰的空间，那么淘金半山豪庭建面约192㎡双主套四房可以满足你的梦幻需求。客厅与阳台相连，大气奢阔，采光通风一流，足以施展个人气场。

淘金半山豪庭01单位，建面约192㎡户型图

东南向景观阳台，视野无遮挡，180°饱览珠江新城璀璨美景，品质生活自当如此。

四房布局，带有双主套，打造可持续性发展住宅，无论是三代同堂或者应对二胎到来，都能轻松满足。

淘金半山项目样板间实景图

淘金半山豪庭御庭

|淘金半山项目实景图

从地段上来看，项目位于越秀老东山淘金路，这里是广州第一个CBD，见证了改革开放以来，羊城无数个“第一”。

早在30年前，广州第一家奢侈品商场丽柏广场、友谊商店，第一家星巴克、第一高楼（世贸大厦63层）、第一个白金级五星酒店（花园酒店）…便坐落于此。

如今的环市东，总部经济依旧蓬勃发展，外国领事馆、办事机构林立，繁华唾手可得。

环市东商圈

其实，在如此寸土寸金之地，大多数买家要考量的不是价格高低，而是即便有钱也未必能买到好房子。

放眼整个板块，足足七年已经没有新项目亮相，而淘金半山项目的登场则是淘金环市东最后的收官之作。当手握无可复制的资源时，其物业价值，将突破想象。可遇不可求，便是淘金半山项目问鼎城央豪宅的底气所在。

|淘金半山实景图

教育资源丰富，配建有省一级学校

淘金半山项目距离地铁5号线淘金站B出口仅500米，5站可直达珠江新城，满城繁华触手可及。

更重要的是，小区内自有配建省一级小学——广州市华侨外国语学校（淘金校区）。

广州市华侨外国语学校（淘金校区）

其是广州唯一一所公办九年一贯制外语（双语）特色学校，该校小学直升其初中的比例有约50%。另外的50%，按2019越秀区小升初的政策为电脑派位分组，其他对口派位的初中包括执信中学、广州市二中和广大附中等名校。

目前，广州市华侨外国语学校（淘金校区）建设工程进度已经完成90%，校区预计将在2020年正式投入使用。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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