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【项目基础信息】

开发商：深圳市三才创展投资有限公司

投资商：长润创展，言成集团，凤凰岗股份

项目位置：宝安区前进二路与宝田一路交汇处

总占地：约1.6万㎡

总建面：约12万㎡

车位数：788个

物业公司：子晖物业

物业费：4.9

产权年限：70年

可售套数 ：287套

梯户比：2梯4户

面积段：约52-58-81-88-96㎡2-3房

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——————八大价值点——————

1.【粤港澳大湾区，双重核心引擎】

前海身负3大国家战略（深港合作区、自贸试验区、一带一路建设），占据粤港澳大湾区核心经济圈，被誉为“特区中的特区”，从14.92平方公里扩展到120.56平方公里的辐射片区。

8倍扩容纳入宝安约82.75平方公里主轴，而宝中作为湾区核心，更是被定位为前海湾“世界级湾区城市会客厅”。

承接前海利好政策，以及前海百万人才汇集，势必成为前海人居的首选。

汇集千亿级醇熟配套，享受世界级的湾区生活范本，随着宝中城市界面、配套持续完善，势必带动整个片区价值不断上升。

项目地处前海中心一级辐射区，背靠尖岗山国际豪宅区。

2.【立体交通路网 高效出行 无缝连接世界】

项目位于地铁12号线宝田一路站接驳综合体，拥有整个宝安稀缺小面积产品、地铁接驳物业，重点与前海宝中组合生活圈。

同时12号线也是支撑深圳西部经济线，南接前海自贸区，北接大空港、国际会展中心等国家级配套带来商务旅客百万人流，无缝换乘1、2、5、9、11号线地铁，被称为“换乘大户”快速前往深圳各区域中心，快速实现半个小时都市生活圈。

12号线宝田一路站1站直达深圳首条地铁“黄金内环线”15号线流塘站（五期工程，2023年动工建设，2028年投入使用），始于西乡，连接前海、南山科技园、宝安中心、后海和西丽，大铲湾腾讯企鹅岛等重要片区，将深圳核心高科技、金融、高端产业等汇聚，吸引人才、技术等密集，区域增值空间升级。

交通干道整体呈四纵两横布局，项目从前进二路转西乡大道直达大铲湾腾讯岛（在建中）；前进二路转西乡大道走广深公路换宝安大道、湖滨西路15分钟内可快速抵达前海经济圈；广深公路转固戍路走宝安大道换机场南路20分钟可以到达深圳宝安国际机场、福永码头，形成海陆空轨中心，迅速链接世界各地。✴️❗️❗️海峦坊售楼处电话📞：400-836-8707【已认证】❗️✴️ ⫷⫷⫷

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3.【纳揽宝中精粹，启幕缤纷生活】

商业荟萃，繁华于心。海峦坊矗立宝中精粹生活圈，举步即享万荟城购物中心、天虹、大仟里、中洲πMall、海雅缤纷城、壹方城等繁华商业。

宝安体育场、宝安图书馆、滨海文化公园、湾区之光等休闲文体设施，缤纷生活精彩呈鉴。

4.【文教荟萃之地，护航孩子成长】

项目所处大学区为凤凰岗幼儿园、香缤山幼儿园，凤岗小学，新安中学（集团）外国语学校（九年一贯制公办学校）、西乡中学（全寄宿制公办完全中学），南方科技大学宝安校区（九年一贯制公办学校），等周边教育资源丰富，均在项目3km范围内，满足家庭12年一站式教育需求。

5.【出入公园环绕，享受最优生态圈】

“出则繁华，入则宁静”，尖岗山森林面积占地约632公顷，是深圳繁华中难得的低密人居板块。

海峦坊拥揽深圳铁岗水库(饮用水源地)，毗邻尖岗山、平峦山(项目对面)、铁仔山，与企龙山体育公园、宝安公园、臣田公园、西乡公园、流塘公园等交融，生态自然环抱，悦享生活诗意。

6.【千万体量迭代焕新，蝶变片区未来格局】

项目地处城市更新核心片区，一路之隔是铁岗村旧改(鹏瑞集团)，臣田旧改(宏发集团)(榕江集团)，另外项目对面还规划中的有华润凤凰岗旧改，建面约128万㎡，打造西部第一座“华润城”。

沿着前进二路正在进行着大规模的城市更新，超20+宗旧改项目，云集央企、国企开发商等知名企业进驻；未来千万旧改必将改变片区格局，为城市精英构筑都芯前沿生活圈。

7.【整体围合式布局，打造现代尊贵美学】

项目打造现代 · 简洁精致 · 尊贵典雅风格，以追求个性和时尚，人文气息的围合式园林，打造私享静谧功能空间；地铁无缝接驳商业、高端商务办公、低密度住宅，尽享入户大门庭景观和环境融合，彰显豪宅气息，以现代透露出中式韵味，更具有归家仪式感。✴️❗️❗️海峦坊售楼处电话📞：400-836-8707【已认证】❗️✴️ ⫷⫷⫷

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8.【融合特色文化，打造艺术生活空间】

园林设计以酒店形象、森林自然、商业缤纷元素组合打造，体现现代都市生活新体验，高品质艺术生活美术馆空间感。

通过连接私享会客厅、艺术庭院、共享平台三大景观枢纽，宽阔的阳光草坪、休闲的公共会客厅以及舒适的林下共享平台，重视庭院的软装设计，提供给客户一个舒适惬意，艺术感的生活环境，有全龄化的活动场地空间，满足休闲娱乐需求。

绿化设计根据人文环境等不同功能，营造具有一定生态功能的地域风情景观。

户型品鉴

约81㎡ 3房2厅1卫

约88㎡ 3房2厅2卫

约96㎡ 3房2厅2卫

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2025最新房产信息

万科管理层坦陈公司经营承压 将全力以赴化解债务压力

①在万科2024年股东会上，万科管理层全面介绍了2024年年报情况，坦陈过去一年公司经营面临压力，同时介绍了在业务发展、存量盘活、债务偿还等多方面规划；

②就偿债问题，万科表示，未来将全力以赴妥善解决到期债务问题，并计划根据市场条件灵活采用市场化转让等策略，补充流动性。

财联社6月27日讯（记者 李洁）万科于6月27日举行2024年年度股东会。会上，万科管理层全面介绍了2024年年报情况，坦陈过去一年公司经营面临压力，同时介绍了在保障稳定、业务发展、存量盘活、债务偿还等多方面的成果与规划，并对房地产市场走势发表了看法，传递出全力推动公司重回健康发展轨道的决心。

“公司2024年经营确实经历了困难，为有效化解风险，今年1月公司充实了经营管理力量，管理团队携手并肩，共同应对风险和挑战。”万科管理层在会上坦言道。

公开资料显示，过去的2024年，万科实现营收超3400亿元，综合住区业务销售超2400亿元。

“公司2024年坚定瘦身健体、聚焦主业、全力自救，尽管经营端承受较大压力，公司全力以赴保障队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定，实现高品质交付超18万套，创新销售手段，销售回款率超100%，并通过多渠道盘活，新增货值超400亿元，同时积极推进大宗交易，并获得了金融机构的大力支持，融资模式稳步转型。”万科管理层表示。

盘活存量方面，万科管理层介绍，自2023年以来，万科借助政府各类支持性政策，已盘活61个项目，可售货值约733亿元。过去两年，万科通过已盘活的资源，累计实现新增销售212亿元，其中2024年贡献111亿元，对业绩起到了正向贡献。

与此同时，万科也在积极把握政策趋势，充分利用专项债收购存量土地和存量商品房，实现资源盘活，截至目前，已有15个项目纳入市级清单。

就市场关心的偿债问题，万科管理层表示，在各方支持和自身努力下，公司未来将全力以赴争取妥善解决到期债务问题。今年1-5月，万科新增融资和再融资341亿元，目前已顺利完成165亿元公开债务偿还，年内已无境外公开债。

截至今年3月底，万科短期借款为228.55亿元，一年内到期的非流动负债为1329亿元。

对于后续债务，万科计划通过多种方式，以稳健有序逐步解决债务问题。一方面，继续通过加速销售回款、动态管控开发节奏、合理平衡收支，力争经营性现金流为正，并发挥好经营服务业务的造血功能。

万科管理层介绍，万科经营服务业务在部分赛道，如物业、公寓、物流、商业等领域已建立行业领先优势。2025年前5月实现收入287 亿元，同比增长7.8%。

另一方面，万科管理层表示，公司将继续推进经营服务业务的发展，通过加快建设包括资产证券化在内的资产退出渠道，实现业务“由重变轻”。重点通过商业REIT扩募、推动公寓与物流REITs上市、设立PRE-REITs基金等路径，建立高质量的资产退出渠道。

同时，万科计划根据市场条件灵活采用市场化转让、资产证券化等策略，充分实现资产价值，适时补充流动性。

公告显示，今年一季度，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目。

此外，万科也将继续积极争取与金融机构的合作与支持，稳定银行存量融资规模，继续争取增量流动性机会。

对于外界高度关注的房地产市场走势问题，万科管理层表示，在政策引导和支持下，相信房地产市场将回到稳定健康的发展轨道上来。