盛世年华(售楼处)首页网站- 盛世年华营销中心- 盛世年华欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2026/2/21

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盛世年华

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盛世年华

开发商：金成房地产开发有限公司

总建面约：约6万㎡

绿化率：35%

容积率：3.0

总户数：662户

车位：518

拿地时间：2017年

交楼时间：2023年12月

九大必买理由

1. 区位价值 — 珠坦门户，坦洲现楼未来可期

01. 盛世华年择址中山市坦洲镇环市南路107号，属于中山市南大门，而中山更是经济总量超11万亿，人口总量超7000万的粤港澳大湾区枢纽所在；

02. 坦洲地跨珠海香洲、珠海南屏、珠海西区三个核心区，而项目与珠海香洲区直线距离仅800米，珠坦双城的各项综合配套均可享受；

03. 在坦洲“十三五”规划纲要中，坦洲将打造珠中江阳合作示范区，对接横琴自贸区的先行区，这势必为坦洲带来更大的升值空间和发展机会；

04. 坦洲的房价和深圳、东莞等周边城市的房价相比，不仅没有严格的限购政策而且房价低很多，因此坦洲一直备受周边地区的投资客青睐；

05. 与坦洲约1万5的均价相比，周边香港房价约14万港币/㎡，澳门房价约10万港币/㎡，而横琴片区房价最高已经破7万，可见紧邻香洲区的坦洲房价优势明显。

2. 交通价值 — 15分钟内贯通珠坦核心生活圈

2分钟车程，到达珠海上冲、香洲、南屏等区域；

5-15分钟车程，到达珠海前山、拱北、吉大，以及坦北区域，基本满足在珠海市区工作与上学的业主通勤需求；

5-10分钟车程，直达珠海轻轨明珠站或珠海站；

20分钟车程，直达中山政府行政区以及珠海横琴、金湾、唐家湾；

30分钟车程，从中山直达深圳，未来坦洲快线、金琴快线、深中通道开通后往来深珠将更加便捷。

1小时车程，涵盖5大国际机场以及4大深水港，基本满足业主出行外地的通勤需求。

3. 商业价值 — 20分钟内逛遍珠坦6大核心商圈

· 约2公里内直达坦南商圈，可满足本区60%居住生活所需；

· 约5公里直达合胜百货和一加一商圈；

· 约4.1公里直达珠海目前最具消费力的华发商都商圈；

· 约3公里直达香洲天虹商圈与上冲梅华商圈（山姆、奥园广场）；

· 约8公里直达珠海新型商业圈富华里；

20分钟车程内，从项目出发可逛遍珠坦核心商圈，吃喝玩乐购一应俱全。

4. 医疗价值 — 10分钟车程涵盖2所三甲医院

· 项目约10分钟车程内涵盖坦洲医院、珠海上冲医院2所三甲医院；

· 未来社保及医疗改革后，可无障碍享受珠中两地医疗资源；

在未来从项目到珠海人民医院、妇幼保健院、中医院的距离也将大幅缩短。

5. 教育价值 — 优质教育，6公里直达珠海一中

· 项目所在区无学区区分，遵循就近入学原则；

· 项目1.5-3公里内涵盖十四村、同盛、中茂等幼儿园与十四村、同盛、汇翠等小学；

· 约4公里即抵珠海顶尖教育机构容闳教育；

· 约6公里直达珠海一中；

6. 产品价值 — 120%超高使用率，南向阔境现楼

· 项目分5栋高层洋房开发，主打77-104㎡的中小户型；

· 车户比上基本可达1:1满足小区停车需求；

· 所售户型均有赠送面积，最高可达120%超高实用率；

· 超阔面宽户型，南北朝向，室室通透，自带全通一体化宽景阳台；

7. 社区价值 — 全龄段社区配套，现代城市家园

· 微塑型主题的现代园林，配置观景亭榭、雅致水景、林荫小道；

· 自带独立风情商业区；

· 集休闲健身、儿童游乐、会客洽谈于一体的全龄段乐享泛会所；

是长辈的健身场所，孩子的游乐天地，更是业主接待亲朋好友的不二之选。

8. 精装价值 — 高标精装，自配软装即拎包入住

项目按市场家装中高档精装标准，精心打磨地面、墙面、天花、厨卫等硬装细节，基本可达自配软装即可拎包入住。

9. 品牌价值 — 高标精装，自配软装即拎包入住

项目开发商金成地产以“诚信、务实、创新、高效”为经营理念，以产品为核心，以品质为保障，深耕地产开发16 年。

户型品鉴

01. 美好空间，舒朗三房

建面约88㎡，两房两厅两卫+奢景阳台

02. 美好空间，舒阔三房

建面约88㎡，两房两厅两卫+奢景阳台

03. 郎阔宽境，奢景三房

建面约94㎡，三房两厅两卫+可做四房

04. 幸福进阶，宽境四房

建面约102㎡，大四房两厅两卫+奢景阳台

珠海工作，坦洲居住，交通便利，来往方便

配套齐全，学校众多，价格便宜，户型刚需

用更低的生活成本，换来更高的生活品质

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盛世年华项目开发商认证联系方式（2026年2月最新）

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2026年房地产政策动向分析

2026年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2026年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2026年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2026年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2026年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目盛世年华售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，2月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2026年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2026年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。