首页【深圳传承启元】售楼处电话→【传承启元】Ai热搜24小时电话→2025最新房价→@售楼处中心2025-08-6
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❄️传承启元❄️
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项目概况
约55万㎡新一代国际成长大城
约70-118㎡超高使用率3-4房
【项目基础信息】
总占地面积:约 7.7万㎡
总建筑面积:约 55 万㎡
产权年限:住宅70年
户型面积:约70-120㎡3-4房
车位比:约1 : 1.1
管理费:3.9元/㎡·月
交付时间:2026年1月
交付标准:毛坯
【投资买房必看4大价值】
【①看地段】
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【②看教育】
【③看配套】
【④看户型】
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截至2025年8月,中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整,重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点:
1. 需求端支持:因城施策优化限购限贷
限购放松
:多数二线城市已全面取消限购,一线城市(如北京、上海)针对郊区或特定人群(人才、多孩家庭)放宽限购条件。
房贷政策
:首套房首付比例普遍降至20%,二套房30%;房贷利率参考LPR(贷款市场报价利率)持续下调,部分城市首套利率降至3.5%左右。
税费优惠
:换房退税政策延续,部分城市对购房契税给予补贴。
2. 保交楼与房企风险化解
专项借款扩容
:国家层面设立更多“保交楼”专项基金,优先支持已售逾期难交付住宅项目。
房企融资支持
:通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利,但严格限制高负债企业盲目扩张。
债务重组推进
:鼓励AMC(资产管理公司)参与房企债务重组,推动“债转股”等市场化化解方式。
3. 保障性住房建设加速
保障房扩容
:重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应,目标覆盖新市民、青年群体。
“平急两用”设施
:部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。
城中村改造
:超大特大城市推进城中村改造,强调“拆治结合”与公共服务配套升级。
4. 土地与财税政策调整
土地出让改革
:推行“竞现房销售”“竞品质”模式,减少烂尾风险;部分试点城市探索“按需供地”。
房产税试点
:原计划扩大的试点城市(如杭州、深圳)因市场调整暂缓,但长期立法准备工作仍在推进。
5. 长期机制探索
“三大工程”深化
:保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。
预售制改革
:现房销售试点范围扩大,但全面取消预售制仍需较长时间过渡。
REITs发展
:鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行,盘活存量资产。
当前市场影响与趋势
房价表现
:一二线城市核心区趋稳,三四线城市仍承压,整体呈现分化格局。
购房预期
:政策刺激下部分刚需入市,但投资性需求显著减少,市场转向居住属性。
行业转型
:房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。
建议关注
政策窗口期
:部分城市购房门槛和成本处于历史低位,刚需可关注信贷支持窗口。
风险防范
:避免盲目追涨非核心资产,优先选择现房或国企开发项目。
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