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搜狐焦点来宾站 2024-10-30 17:33:20
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中信城开红树湾位于福田保税区红花道与香樟道交汇处,毗邻福田红树林公园。总建筑面积66748.02㎡;计容积率建筑面积44638.62㎡;不计容积率建筑面积22109.4㎡;含商品房373户,安居房24户;以小户型为主,梯户比有2梯2户、2梯3户。

中信又一湾区作品中信城开·红树湾

建面约60~80~120~143㎡湾景美宅

纯粹小高层,2梯2-3户奢适梯户比

湾聚生活美好,拥赏繁华中的静谧

致礼,领衔全球的湾区精英

开发商实力

国有大型综合性跨国企业集团——中信集团,重归红树湾中信集团为国有大型综合性跨国企业集团,世界500强第115位。

中信城开为中信集团一级全资子公司,践行新型城镇化战略,开展城市综合开发运营业务,涵盖城市运营、城市更新、地产开发、TOD/基础设施建设。

继承原中信地产30多年开发经验,全国累计开发项目近百个,开发面积超3000万平方米。布局粤港澳大湾区、海南自贸港,打造多个精品项目,信立湾区,为美好而来

基础信息

【项目名称】:中信城开·红树湾

【建筑面积】:约32000㎡

【占地面积】:约9467平米

【 总层高 】:15层

【 梯户比 】:2梯2户/3户(亮点)

【可售房源】:317套

【户型面积】:约60-119㎡

【车位数量】:340个

【交楼标准】:待定

【产权年限】:70年

【项目地址】:福田区红树林公园东侧红花道与香樟道交汇处

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区域价值

作为深圳市中心城区,福田拥有全国含金量最高的中央商务区——福田CBD,以及国家级科技创新平台——河套深港科技创新合作区。

站在新的历史节点,福田将以河套深港科技创新合作区,香蜜湖新金融中心,环中心公园活力圈,“三大新引擎”为总牵引,突出科创、金融、时尚“三大产业”,瞄准中央创新区、中央商务区、中央活力区,“三大定位”,奋力推动新三十年再出发,首善之区开新局,启动全面建设 ,社会主义现代化典范城区的新征程!

三大金融聚集地

作为与北京金融街、上海陆家嘴并驾齐驱中国三大金融集聚地之一,福田拥有得天独厚的金融资源和区位优势,金融总量持续增长、机构密布。

近年来,福田高端机构扎堆集聚,本土世界500强总部企业增至4家,占全市的一半。2020年,福田金融业增加值首次超过2000亿元,占全市近一半,深交所和全市近七成持牌金融机构齐聚福田。

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商业方面:楼下自带商业,目前距离比较近的益田中心广场,中港城的CTMALL。

医疗方面:项目距离最近的是福田妇幼保健院。

生态方面:项目隔壁就是最大的湿地公园-福田红树林湿地公园,运动休闲都能满足。

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交通方面:三号延长线福保站去年已经开通,距离1.3公里。

学校方面:周边配套小学是福苑小学(公办),初中是福田外国语中学(原名福田保税区实验学校);幼儿园则在距离项目约350米处有福田第八幼儿园。

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户型鉴赏

红树湾主推户型为79-143㎡单,共397套房源,其中小户型1-2房主要分布在H座、J座,从户型分布上来看,主力户型为102-119㎡的3房户型,135-143㎡的4房户型和60㎡的1房户型较少。

梯户比方面,多为2梯2户、2梯3户,H座多为小户型则是2梯6户。

1房2厅1卫

约59㎡

2房2厅1卫

约63-69-75-76-77-79-80㎡

3房2厅1卫

约93-99㎡

3房2厅2卫

约103-104-105-112-111-114-115-119㎡

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房产信息:

利率低至2.9%!广州房贷大消息

广州地区部分银行的首套房贷利率降至2.9%,已经接近公积金贷款利率的2.85%。

广州首套房房贷利率最低降至2.9%

据中国人民银行最新发布的贷款市场报价利率,1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。随着LPR下调,商业银行的房贷利率陆续在7月跟进调整。

进入8月,为了争夺客源,广州地区不少银行再度调整首套房利率。

据悉,外资银行的首套房贷利率已再度下调,汇丰银行和渣打银行的首套房贷利率降低至3%以下。其中,汇丰银行的首套房贷利率最低,可达到2.9%,渣打银行和广州银行的首套房贷利率为2.95%,具体要看客户的资质和申请的贷款额度。

“外资银行房贷发放策略更加灵活,银行团队会根据广州市场业务变化进行房贷利率的调整。”一位外资银行业务经理表示。

人民银行广东省分行日前表示,2024年以来,该行促进房地产市场平稳发展,全力服务“保交楼”,支持广州成为房贷利率市场化的首个一线城市。

“广州取消了房贷利率下限,在权限方面的自由度较高。”易居研究院研究总监严跃进表示。

目前,广州国有大型银行的首套房贷利率普遍在3%以上。具体来看,中农工建交等国有银行的首套房贷利率维持在3.1%。

农业银行广州分行表示:“我行结合市场需求以及资金成本、市场竞争、风险状况等因素,确定具体贷款利率水平。目前5年期以上首套房增量客户执行LPR-75BP,与LPR调整前保持一致。”

该行表示,存量客户按照借款合同约定的重定价周期按当期相应期限LPR基值加减合同约定的点差计算具体执行利率水平。

“8月,我行广州地区首套房利率没变化。”中国银行广州分行回复表示。

8月1日,广州市发布通知,明确可提取住房公积金支付购房首付款。上证报发现,广州不少新楼盘已经跟进政策。上周末,地产商七夕节活动,买房者可以使用公积金当首付买房,并享受额外的折扣。

中指院数据显示,7月,广州二手住宅价格环比继续下跌。随着“5·28新政”利好效应减弱,市场“以价换量”态势仍较明显。价格方面,7月广州二手住宅价格环比下跌0.72%,跌幅较上月扩大0.13个百分点,同比下跌5.31%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,房贷利率进入“2时代”是必然的。近期存款利率下调,降低了银行资金成本,从而为房贷利率下行打开了窗口。当前,银行角逐房贷份额的竞争非常激烈,而这种竞争最佳的手段就是降低利率,而居民对利率的敏感也进一步强化了这种趋势。

深圳首套房利率仍为3.4%

记者从深圳地区银行获悉,目前深圳个人住宅首套房贷利率下限为LPR-45BP,为3.4%;第二套房贷利率为LPR-5BP,为3.8%。

根据深圳市政府调控要求,自5月29日起,深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%,二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP,二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

记者从渣打银行和汇丰银行两个外资银行了解到,目前深圳地区房贷利率不得低于监管利率,具体利率根据客户收入水平、职业以及负债结构等因素进行调整。

渣打银行的工作人员表示:“银行可以为境内客户提供人民币纯商贷,但无法提供组合贷款。”

中指院数据显示,7月,深圳二手住宅价格环比跌幅下降明显,成交量环比增长约一成。

7月深圳二手市场成交表现仍优于新房市场,当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势,部分客群由新房市场转向二手房市场。7月深圳二手住宅成交套数超4500套,环比增长9.6%,同比增长102.4%。1月~7月累计同比增长41.5%。

价格方面,7月深圳二手住宅价格环比下跌0.68%,跌幅较6月扩大0.31个百分点。

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