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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目基本信息

项目地址：珠海市香洲区圆明路

占地面积：12868㎡

建筑面积：39670.02㎡

用地性质：二类住宅

土地年限：70年

总户数：约76户

产品面积：小高层119-125㎡三房，别墅524-775㎡

车位比：约1:23

交付标准：小高层精装，别墅毛坯

容积率：1.2

绿化率：30%

投资商：世纪都市集团

开发商：珠海市鼎睿投资顾问有限公司

物业公司：珠海都市物业管理有限公司

物业费：2.9元/㎡/月

交楼时间：以实际楼栋合同交付时间为主

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区域价值

【一、交通配套】

咫尺前山站，近接立交桥：

5min接驳前山轻轨站与前山立交，前山轻轨站上连广佛、下通横琴、金湾机场；前山立交，左通金湾斗门、右通吉大、唐家；

主干枢纽，繁华轻松畅享：

位于前山核心地段，前山路，明珠路、人民路、港昌路、等主干道环绕，主城繁华生活举步即达。

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「区位图」

【二、主城配套 荟萃繁华】

繁华商圈：

近拥环宇城（在建）、前山市场、前山沃尔玛、新香洲华润万家、前山天虹、富华里，玖洲道购物公园等市区繁华配套；

休闲配套：

板樟山森林公园、圆明新园、梦幻水城、前山游泳场、体育中心、前山河畔公园；

优质教育：

暨南大学幼儿园、香洲幼儿园、前山幼儿园、前山小学、荣华小学、前山中学、暨南大学；

医疗护航：香洲区人民医院；

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想让孩子更优秀，就给他更优质的教育，周边环绕着香洲幼儿园、前山幼儿园，前山小学、荣华小学，前山中学、暨南大学等

涵盖孩子幼儿园到大学的20年全龄优质教育，满足孩子全体系的教育需求

在中国谁是投资房产的鼻祖？李嘉诚说第二，恐怕没人敢说第一。

有人曾问李嘉诚关于买房升值的考量因素，他说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。

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没错，地段地段还是地段！好的地段不仅对房子有一定的保值增值作用，对居住者来说日后的生活便利性也有着很大的影响。

如何判断地段的好坏？当我们在谈地段时，究竟在谈些什么？

“地理”上的好地段

地段，地理概念比较容易理解,就是我们常说的位置。

对于一座城市而言，它的自然发展都是由内而外，逐渐扩张的。越靠近城市中心，就越意味着“距离的消失”，配套资源的丰富，以及人口的密集。

在北京，人们可以通过一个人住在几环，来粗略地估算他的家庭背景以及资产状况：越靠近内环，就越说明他是“老北京”，或者至少说明他的家底雄厚。

事实上，“城芯定律”适用于任何一个城市，包括珠海。

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珠海，山清水秀。临山而居简直是坐拥天然氧吧，身心自然舒畅过人。而颐景山庄不仅落址城芯，更依山而建，妥妥地占据“地理”上的好地段。让我们一起去看看它的魅力所在。

【核心区位】珠海市前山核心位置，南边依板障山脉，板障山是横跨珠海市区的龙脉、富人集聚区，而板障山森林公园是市区瞰海、揽山、阅城的最佳胜地，是喧闹繁市中自然宜居最好的体现。

北面近拥人文圣地——暨南大学珠海校区，目前是珠海唯一的国家重点211工程学大学；

西临主城重点集市——前山市场，前山市场是前山片区最大的农贸市场，集海鲜、禽蛋、鲜蔬以及日常用品等一体，满足周边50多个社区居民的日常生活所需。

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【医疗护航】：香洲区人民医院。

【科创中心 潮领未来】

项目与暨南大学科技创新园为邻，坐享科研大楼、产业大楼和配套公立小学为主的配套建筑约20万㎡，尽享人文浸润，以及科技创新的学院书香熏陶。

珠海市区 必买颐景山庄

低密稀缺现楼，小高层仅37套，项目是市区罕见低密半山项目，容积率仅1.2！

拥有一线板障山景、别墅景尽收眼底，超大观景环幕视野无遮挡，尽可能地将风景融入生活，不出家门便置身于绿色怀抱，重点是现楼！仅37套！卖一套少一套，买到即赚到！

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户户南北通透，性价比超高！建面约105-125㎡精装三房小高层，纯板式设计，户户南北通透，实用率高达95%！

约4m客厅开间，三面朝阳设计，家里四季充满阳光，6.9米超宽大阳台，一线板障山景、别墅景尽收眼底，公摊面积仅5㎡、赠送多，名副其实的性价比之王！

【品牌开发实力】颐景山庄为珠海市鼎睿投资顾问有限公司全资匠心开发打造，隶属于世纪都市集团，自2006年成立至今，经过14年的耕耘，集团开发资金实力高达50亿元人民币，作为珠海市百优民营企业之一，在珠海有着较高的知名度和良好的社会信誉。

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（世纪都市集团开发项目分布图）

【板障山脉 富氧秘境】南临珠海市区板障山脉，传统富人聚居地，上风上水，270°尽瞰自然山景，鲜氧环绕，匠造健康自然的诗意栖居。

【稀缺景观，市区罕见】东侧板障山景，南向一线墅境，背面公园胜景，罕见景观尽收眼底，在家即赏，唾手可得。

【公园社区，赋能生活】自带山体公园、健康跑道、阳光活力草坪、景观会所等丰富配置，山体公园可通达板障山环山步道，为社区生活增添新活力。

【低密舒居，纯板楼设计】市区罕见超低1.2容积率纯住宅社区，仅75户。稀缺纯板楼小高层，一梯两户10层高，公摊少，电梯等待时间少，从容舒居范本。

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【户型鉴赏】

【小高层】——高赠送率、户户南北通透：小高层近95%实用率，公摊少、赠送多，高拓空间，性价比之王，户户南北通透，清风对流；4m客厅开间明朗，三面朝阳设计，延伸生活的幸福尺度；

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【豪装交标，现楼拎包入住】：一线品牌装修标准，品质精装交付，免受装修噪音打扰，无忧美好生活；全新现楼，即买即拎包入住。

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【别墅】——绝版稀缺产品：别墅仅38套，地上五层，地下两层，约157%超高实用率，改造性强，高拓空间，预留电梯井位置，大套间设计，性价比之首，户户朝南，阳光与生活一步到位。

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免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。

财联社8月1日讯（记者 李洁）随着房地产行业进入传统淡季，百强房企7月业绩出现幅度不小的回落。

中指院数据显示，2025年7月单月，TOP100房企销售额2366亿元，同比下降18.2%。另据国泰海通证券数据，7月仅有近3成百强房企单月销售同比实现正增长。

“在止跌回稳政策组合拳催化下，2025年以来新房销售市场呈反复波动态势，经历2月改善后，3-4月边际回落，5月销售有所改善后，6月热度又开始回落，7月则延续保持低位。”申万宏源分析师袁豪表示。

从7月单月操盘销售金额情况来看，保利发展以165亿元领跑，招商蛇口紧随其后，销售额为147亿元，绿城中国、万科A和华润置地销售额在120-147亿元区间，中国海外发展、中国金茂和龙湖集团在72-112亿元之间。

累计来看，据中指院统计，2025年1-7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%。国泰海通证券数据显示，今年前7个月，前50强房企中有16家实现累计操盘金额正增长。

而销售额突破千亿的房企仅剩5家。其中，保利发展以1632亿元销售额守住第一的位置，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1368亿元和1319.5亿元，华润置地、招商蛇口以1236亿元、1045亿元位列第四以及第五。

与销售市场的冷清不同，核心城市土地市场仍保持了较高热度。2025年1-7月，TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%。

“前7个月拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。”中指院研究主管陶淑茹表示。

从新增货值来看，绿城中国、中海地产和保利发展位列前三，其中绿城中国以1116亿元新增货值占据榜单第一，中海地产以935亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为907亿元，位列第三。

“2025年7月，核心城市优质地块竞争依旧激烈，一方面，企业竞拍热情高涨，数十轮竞价争夺优质地块。另一方面，拿地楼面价屡破纪录，如上海徐汇区一地块以20万元/平方米的成交楼面价刷新了全国成交楼面价纪录，进一步说明房企对优质地块争夺的激烈程度。”陶淑茹称。

惠誉评级亚太区企业评级董事石露露认为，积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。

其进一步表示，今年一线城市地方政府供应的住宅地块数量明显增加，并取得了较高的土地溢价。在四个一线城市中，北京和上海的土地供应数量增加，且每平米成交均价上升，而广州的供应量增加，每平米成交均价下降。深圳的土地供应量仍然有限，为其坚挺的价格提供支撑。

对于市场前景，袁豪认为，我国广义住房需求虽已见底，但居民资产负债表仍需约2年修复期，导致量价未能如期进入正向循环。因此，“止跌回稳”仍将是未来政策主基调。

政策层面，7月30日中央政治局会议再次强调宏观政策要“适时加力”、“保持连续性稳定性，增强灵活性预见性”，并特别指出要“高质量开展城市更新”。

陶淑茹认为，未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化，预计更多政策仍有加力空间，推动市场止跌回稳仍是目标，短期重在已出台政策的有效落实。同时，城市更新作为推动城市高质量发展的重点，相关配套政策有望加速落地。

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