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深圳·GCC联泰超总湾举目皆非凡 ｜全球湾区 奢居藏品

GCC联泰超总湾，屹立于深圳湾超级总部基地核心版图，执掌山海湿地永恒视野，以“举目皆非凡”的存在，书写全球顶豪人居画卷，荟萃世界级设计天团，淬炼出一席献给时代的“全球湾区奢居藏品”。

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▌超级战略定位║全球标杆城区的国家使命深超总被赋予打造全球城市"巅峰之作" ，"彰显中国气派的全球标杆城区"的战略定位，是世界级滨海客厅，代表国家参与全球城市竞争的核心引擎。目标打造全球总部集聚区、国际交流中心、都会文化高地为一体的未来城市典范。

▌超级产业矩阵║万亿级经济引擎深超总聚焦世界500强及行业龙头企业，已吸引包括招商银行、中国电子、兴业银行、中兴、OPPO、京东、大疆创新、传音控股、恒力国际、TCL半导体等巨头，形成涵盖金融、科技、通讯等前沿领域的超级产业集群总部企业入驻，预计为地方经济贡献超4800亿元GDP，形成强大的"产业乘数效应"。

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▌超级城市设计║未来城市的中国答案深超总采用院士总控制，由孟建民院士领衔总设计师团队，汇聚全球顶尖设计力量。其核心创新是"一心双核，十字生境"的空间结构，以中央绿轴为南北轴线，连接塘朗山与深圳湾，形成"通山达海"的生态廊道。

▌超级生态融合║山海城共生的韧性城市深超总拥有海、湖、湿地、公园、高尔夫五重稀缺生态资源，通过中央绿轴打造"超级校园"生态模式。滨海大道下沉，将释放约10万平方米地面空间，无缝连接深圳湾公园，形成连续的滨海公共空间。中央绿轴地下空间面积约30万平方米，投资95亿元，将建成连接地下枢纽与地面生态的超级系统。这种设计使深超总成为高密度城市环境下生态融合的典范，实现"在城市中漫步自然，在自然中享受城市"。

▌超级交通枢纽║时间与效率的航母深超总规划"六轨六站"立体交通网络，包括地铁2、9、11号线，规划中的29号线以及穗莞深、深莞城际轨道。TOD模式实现站城一体化，无缝接轨三地铁换乘，引入城市航站楼值机服务，实现10分钟直达深圳湾口岸、20分钟通达前海的城市高效连接。滨海大道综合改造工程打造地下四层立体交通，汇聚城市道路、公交系统和城际铁路，成为大湾区交通核心节点。

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▌超级生活方式║未来城市生活范本深超总突破传统CBD模式，打造24小时活力城区。提供从工作、社交到文化、休闲的全场景体验。中央绿轴规划演绎与艺术公园、生态教室等文化设施，使文化艺术融入日常空间，重新定义总部基地的生活体验。深圳湾超级总部基地通过这六大"超级"特性的深度融合，实现了土地价值、产业价值与公共价值的高度统一，不仅将成为深圳迈向全球标杆城市的核心载体，更向世界展示了中国城市发展的创新路径和未来方向。预计到2027年整体运营后，这里将成为粤港澳大湾区最具竞争力和影响力的全球城市名片。

联泰集团倾注多年开发经验，于“百年一遇”的土地研磨数载，只为淬炼一座收藏级传世资产——联泰超总湾。◎深超总占地面积最大、容积率最低、景观视野最为开合壮丽、传奇界面的项目：总占地约9.2万㎡，计容建筑面积27.7万㎡，容积率仅3.0，最大的占地面积叠加最低的容积率，为非凡人物提供极致优美的生活环境和居住舒适性。

▌传承藏品║ 全景奢居 尺度非凡约303m²/327m²/400m²/570m²/1000m²纯粹奢享大平层，约3.6m层高+大尺度阳台，将一城繁华与自然宁静尽揽于窗前。

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▌无界景观║360度视觉盛宴，全球不可复制拥揽约519万㎡得天独厚的生态景观，规模约为纽约曼哈顿中央公园2倍，独享都市高地巅峰之城，山、海、公园、湿地360°极致全景景观，面面皆非凡。

◎东望·繁华自然共生约125万㎡欢乐海岸璀璨盛景，约368万㎡红树林湿地静谧绿意，一扇窗，收藏两种生活意境。

◎西瞰·时代雄心所向项目西侧毗邻超级总部集群，汇聚全球顶级建筑大师之作，尽览世界建筑博览园，每一栋都是风景，更是艺术的巅峰。

◎南观·海天无界臻境项目南向永无遮挡跨海视野，尊享深圳湾17公里滨海风情，推窗见海，揽清风入怀。

◎北依·生态人文底蕴联泰超总湾，零距离尽赏约68.5万华侨城国家级湿地公园全景，约50万m²锦绣中华民俗文化村生态景观，万顷翠绿滋养身心；对望约48万m²5A级景区世界之窗，繁华与自然生态从容切换。

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▌建筑立面║宽境视界 立序时代封面项目由亚洲建筑师协会金奖团队深圳华汇设计以“生境共栖，向海而生”理念，融合国际建筑美学与东方人讲究天圆地方，四平八稳的意境，整体东低西高布局，以约3.7m宽幅4层双夹胶中空玻璃幕墙结合316L耐1500度高温的不锈钢勾勒建筑轮廓。进口电动外推四面通风开窗系统，打造极致视觉盛宴及生活体验。

▌园林规划║无界艺术园林，收藏生活诗意❏艺术园林与建筑立面相辉映，以“无界绿洲 艺术造景”的理念将自然、艺术与生活场景融为一体。特邀艺术大师曾振伟担任艺术顾问，整体规划社区艺术氛围，通过雕塑、空间与光影的精心布局，打造具有归属感与仪式感的艺术园林，让每一处景致，皆成为生活的诗意图景。

❏400m连廊设计：私家连廊设计，成就快捷高效互动生活及泛会所空间（Party House、总裁会议室+雪茄房、游泳休闲、健身房、茶室、咖啡水吧、阅读室等）。

▌大师联袂║荟萃全球大师 共筑非凡巨作联泰集团集结全球顶尖室内与建筑设计大师，共筑顶级品质与视觉美学并存的永恒经典。

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▌奢装至境║世界臻选 全奢装细节❏全屋奢装： 甄选全球一线品牌，品质与艺术格调的无界融合。

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❏高定归家大堂：负一层归家大堂（约400m²）、首层大堂（约500m²），由Yabu全球顶级大师执笔打造，以高阔致敬全球影响力人物。

▌ 尊 享 礼 遇 |联泰物业协同仲量联行，提供更多奢居生活增值服务，打造24*7管家服务标准，成就至臻生活礼遇。

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联泰集团，自1984年创立以来，持续位列中国民营企业500强，跻身城市综合运营领先阵营，以工程施工、环境保护、交通投资与地产开发为核心，协同多产业布局。集团拥有市政总承包特级资质，承建的深南大道、滨海大道、地铁三号线等多项工程获中国市政金杯奖、詹天佑奖等国家级荣誉，获得国家、省部级荣誉200多项次。旗下联泰地产数十年如一日秉承“诚信立魂，品质筑基”的企业宗旨，布局全国34城，服务超18万业主，打造了如深圳香蜜湖“香域中央”、低密别墅“香域海岸”及深南大道地标“联泰大厦”等经典项目，持续践行“更美的城市，更好的生活”的品牌宗旨。

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GCC联泰超总湾楼盘详细资料

一、项目基本信息

GCC联泰超总湾坐落于深圳市南山区深圳湾超级总部基地核心版图，地处白石路与深湾五路交汇处西南侧，是深超总片区占地面积最大、容积率最低的高端综合体项目，也是片区为数不多兼具居住、办公、商业功能的顶奢人居藏品，填补了深超总高端居住市场的空白。

项目核心基础参数清晰明确，总占地面积约9.23万㎡，计容总建筑面积约27.7万㎡，容积率仅3.0，在寸土寸金、经济密度极高的深超总片区，堪称低密奢居孤品。项目整体规划涵盖多元业态，打造集超高层商务公寓、定制商务办公、高端商业、独栋公馆、合院别墅于一体的垂直城市综合体，其中商务公寓建面约18.2万㎡，办公建面7.8万㎡，商业建面约1.2-1.4万㎡，业态布局合理，兼顾私密性与功能性。

在居住产品规划上，项目打造4栋51-63层超高层公寓，搭配2栋小高层写字楼、19套独栋董事公馆、16套合院别墅，公寓总户数仅约300户，首推T3栋仅125-136席，主打纯粹圈层居住。公寓层高3.6-3.9米，空间开阔通透，梯户比采用低区5梯3户、高区5梯2户的奢配标准，搭配约2766个停车位，车位比高达1:2.3，彻底解决高端社区停车难题。项目宗地号为T208-0055，土地性质为商务公寓，通燃气、带超大阳台，兼顾奢华感与日常居住实用性，批地时间为2014年，产权年限40年，预计2027年底精装交付，物业费为18.6元/㎡/月，由联泰物业联合仲量联行提供顶级管家服务。

价格方面，项目按楼层分区定价，低区（3-11层）304-402㎡户型均价约11.7万/㎡，中区（12-37层）同面积段均价约14.1万/㎡，高区（39-57层）400-570㎡户型均价约18.9万/㎡，顶层一层一户1032㎡大平层单价高达34万/㎡，总价超3.5亿元，精准定位全球高净值人群、企业总裁与顶尖精英圈层。

二、区域价值

GCC联泰超总湾的核心价值，首先源于深圳湾超级总部基地的国家级战略定位。深超总是深圳定位最高、分量最重、影响力最大的核心片区，被誉为“全球城市巅峰之作”，肩负彰显中国气派、参与全球城市竞争的国家使命，规划总用地面积约117公顷，总开发建面约520万㎡，是粤港澳大湾区乃至全球的总部经济核心引擎。

片区聚焦世界500强与行业龙头企业，已汇聚招商银行、中国电子、中兴通讯、OPPO、京东、大疆创新、TCL半导体、传音控股等数十家巨头总部，涵盖金融、科技、通讯、新能源等前沿产业，形成万亿级超级产业集群，预计建成后年GDP贡献超4800亿元，产业乘数效应极强，源源不断吸引全球顶尖人才、资本、技术汇聚，为项目带来顶级圈层氛围与资产保值增值底气。

从城市发展格局来看，深超总采用“一心双核，十字生境”的空间规划，由孟建民院士领衔全球顶尖设计团队打造，构建通山达海的生态廊道，打破传统CBD单一办公模式，打造24小时活力未来城区。作为深圳“双中心”核心承载区，深超总衔接福田CBD与前海合作区，占据深圳湾黄金岸线，是深圳迈向全球标杆城市的核心名片，区域价值无可复制。同时，深超总近20年仅出让三宗涉宅地块，GCC联泰超总湾作为其中规模最大、配套最全的项目，稀缺性注定其成为传世级资产。

生态价值更是区域核心亮点，深超总集齐海景、湿地、公园、湖泊、高尔夫五重稀缺生态资源，项目南向直面深圳湾17公里无遮挡海岸线，北靠68.5万㎡华侨城国家级湿地公园，东接欢乐海岸与红树林湿地，生态景观面积超519万㎡，相当于2倍纽约曼哈顿中央公园，实现“推窗见海、出门入林”的极致居住体验，在全球核心CBD中极为罕见。

三、区域配套

1. 生态休闲配套

项目坐拥360°全景生态资源，北侧紧邻华侨城国家级湿地公园，零距离享受天然绿肺；南向直面深圳湾公园，漫步即可抵达滨海步道，观赏海景与候鸟迁徙；东侧衔接欢乐海岸、红树林生态公园，畅享休闲娱乐、自然观光双重体验；周边还环绕锦绣中华、世界之窗、欢乐谷等5A级景区，以及深圳高尔夫俱乐部，满足高端人群休闲、社交、运动需求。滨海大道下沉改造完成后，将释放约10万㎡地面公共空间，实现社区与滨海景观无缝衔接，打造沉浸式生态居住氛围。

2. 商业配套

片区商业氛围浓厚，项目自带约1.4万㎡高端定制商业，涵盖精品超市、奢品旗舰店、高端餐饮、私人会所等业态，满足业主日常消费与圈层社交需求。周边3公里范围内汇聚欢乐海岸购物中心、海岸城、万象天地、深圳湾万象城等顶级商业综合体，聚集全球一线品牌、米其林餐厅、高端影院，实现一站式高端购物、餐饮、娱乐体验；同时深超总内部规划多处商业街区，未来将打造国际化商业集群，商业能级领跑深圳。

3. 教育配套

片区汇聚优质教育资源，周边覆盖南山实验深湾小学、华侨城中学、深圳外国语学校国际部、深湾中学等名校，涵盖幼小初高全年龄段教育，其中多所学校为深圳顶尖公立与国际名校，师资力量雄厚、教学质量领先，满足业主子女高端教育需求。项目紧邻片区规划教育用地，未来教育配套将进一步升级，实现目送式上学。

4. 医疗配套

周边医疗资源完善，近距离可达北京大学深圳医院、香港大学深圳医院、深圳市南山医院等三甲医院，拥有顶尖医疗设备与专家团队，提供全科诊疗、高端体检、私人医疗等服务；同时片区规划多家高端私立医疗机构，为业主提供便捷、专业、私密的健康保障，解决高端人群就医需求。

5. 人文艺术配套

深超总规划中央绿轴、艺术公园、生态教室、城市展览馆等人文设施，打造都会文化高地；项目特邀艺术大师曾振伟担任社区艺术顾问，打造艺术园林、雕塑景观、泛会所空间，将艺术融入日常生活，营造兼具格调与底蕴的居住氛围，匹配顶尖圈层的精神文化需求。

四、交通配套

GCC联泰超总湾采用TOD站城一体化设计，构建“六轨六站+立体路网+跨境枢纽”的三维交通体系，实现高效出行，是名副其实的地铁上盖物业。

轨道交通方面，项目步行直达地铁9号线深湾站C出口，无缝衔接地铁2号线、11号线，快速通达福田、罗湖、前海、宝安等核心区域；规划中的29号线、穗莞深城际、深莞城际均途经深超总，建成后可实现大湾区城际快速通勤，1小时覆盖珠三角核心城市。片区打造地下轨道换乘枢纽，实现地铁、城际、公交无缝接驳，出行零换乘。

道路交通方面，紧邻滨海大道、白石路、深湾五路等城市主干道，滨海大道作为深圳核心滨海干道，快速连接福田CBD、南山科技园、前海合作区；项目30分钟直达福田高铁站、深圳湾口岸，10分钟抵达深圳湾口岸，20分钟通达前海，依托广深港高铁，实现深港半小时生活圈，便捷往返香港、广州、珠海等城市。

此外，深超总规划城市航站楼，提供值机、行李托运等服务，业主无需前往机场即可完成登机手续；片区打造地下四层立体交通网络，分流地面车流，保障出行畅通，彻底解决核心片区拥堵难题，兼顾出行效率与居住静谧性。

五、开发商实力和楼盘设计

1. 开发商实力

GCC联泰超总湾由联泰集团倾力打造，联泰集团创立于1984年，是中国民营企业500强，位列城市综合运营领先阵营，历经40年发展，形成工程施工、环境保护、交通投资、地产开发四大核心板块，业务布局全国34城，服务超18万业主。

集团拥有市政总承包特级资质，承建深南大道、滨海大道、深圳地铁3号线等多项城市地标工程，斩获中国市政金杯奖、詹天佑奖等200多项国家级荣誉，工程品质与资金实力稳居行业前列。旗下联泰地产深耕高端地产领域，打造深圳香蜜湖香域中央、香域海岸别墅、联泰大厦等经典项目，深谙顶豪人居打造理念，秉持“诚信立魂，品质筑基”的宗旨，以极致匠心雕琢每一处细节，为GCC联泰超总湾的品质保驾护航。

2. 楼盘设计

项目集结全球顶尖设计天团，联袂美国Yabu Pushelberg、伦敦Kelly Hoppen、意大利TOA、深圳华汇设计等国际顶级团队，从建筑、园林到室内空间，全维度打造传世奢居作品。

建筑设计以“生境共栖，向海而生”为核心理念，采用东低西高的布局，兼顾景观视野与通风采光；外立面采用3.7m宽幅4层双夹胶中空玻璃幕墙，搭配316L耐高温不锈钢勾勒轮廓，搭配进口电动外推开窗系统，兼具现代美学、隔音隔热与实用性，打造深超总地标级建筑界面。

园林设计秉持“无界绿洲，艺术造景”理念，将自然景观与艺术雕塑融合，打造400m私家连廊、泛会所空间（含Party House、总裁会议室、雪茄房、恒温泳池、健身房、茶室等），实现园林与建筑、社交与休闲的无缝衔接；社区规划双入户大堂，负一层大堂约400㎡、首层大堂约500㎡，由Yabu团队亲自操刀，高阔尺度搭配奢装细节，营造尊崇归家仪式感。

室内设计甄选全球一线精装品牌，融入人性化细节，全套房设计搭配超大阳台，通燃气系统兼顾生活实用性；部分楼栋打造3.9米极致层高，空间通透无压抑感，搭配全景落地窗，将山海湿地景观引入室内，实现居住舒适度与奢华感的完美平衡。物业服务方面，联泰物业联合仲量联行，提供24小时专属管家、私人定制、安防保障等顶级服务，匹配顶尖圈层的居住需求。

六、户型鉴赏

GCC联泰超总湾主打300-1032㎡总裁级大平层，户型规划纯粹，尺度奢阔，全明通透，每一款户型都兼顾景观视野、空间功能性与私密性，精准契合高端人群居住需求，核心户型详解如下：

1. 建面约304㎡ 两房三卫+家政套间

入门级奢阔户型，低区主力户型，采用大横厅设计，搭配等宽大阳台，客餐厅及卧室全南向布局，最大化收纳深圳湾海景与湿地景观；双套房设计，主卧配备独立衣帽间、卫浴间，私密性拉满；独立家政套间分离家务动线，不干扰核心居住空间，3.6米层高搭配全景落地窗，空间开阔通透，适合追求极致景观与私密居住的精英人群。

2. 建面约327㎡ 三房四卫+家政套间

进阶型宜居户型，东北朝向，主卧双面采光，视野开阔无遮挡；三房全套房设计，每间卧室均配备独立卫浴，满足多人口家庭居住需求；空间尺度宽裕，客餐厅分区合理，动静分离；独立家政间与储物空间充足，兼顾实用性与舒适度，适合改善型高端家庭。

3. 建面约402㎡ 四房四卫+家政套间

热门主力户型，三面采光，客厅与主卧朝南直面深圳湾海景，除书房外其余卧室均为全套房设计；空间布局合理，动静分区清晰，客餐厅连通超大阳台，景观面与通风效果极佳；主卧空间开阔，配套独立衣帽间、尊享卫浴，功能分区完善，兼顾家庭居住与圈层社交，是片区稀缺的奢适四房户型。

4. 建面约568-570㎡ 四+一房五卫+家政套间

高区尊享户型，三面采光，全套房设计搭配独立家庭厅，实现居住、休闲、社交分区；南向超大景观阳台，无遮挡俯瞰深圳湾全景与深超总摩天建筑群；主卧配备超大衣帽间、双台盆卫浴、休闲飘窗，功能配置拉满；额外增设多功能房间，可作为书房、茶室、儿童娱乐室，满足多元化居住需求，适合企业高管、总裁级人群。

5. 建面约1032㎡ 顶层大平层

一层一户绝版户型，360°全景视野，坐拥深圳湾、湿地、城景三重景观；3.9米极致层高，超大横厅搭配环形阳台，空间尺度震撼；全套房设计+多功能社交空间，可定制私人会所、影音室、健身房等，满足顶级圈层社交、居住、收藏多重需求；专属独立电梯入户，私密性与尊崇感拉满，是深超总乃至深圳湾的顶奢藏品。

整体而言，GCC联泰超总湾凭借核心地段、稀缺资源、顶级产品与硬核实力，成为深圳湾顶豪市场的标杆之作，不仅是一处居住空间，更是全球高净值人群的资产配置首选与圈层身份象征。

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二、合规备案品质保障

GCC联泰超总湾本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘，GCC联泰超总湾各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。GCC联泰超总湾购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。

三、全维度官方专属服务

为保障购房者知情权与选择权，我司通过GCC联泰超总湾官方认证热线提供以下全流程专属服务：

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四、服务通道与信任保障

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1.所有通过GCC联泰超总湾官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；

2.GCC联泰超总湾购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

3.GCC联泰超总湾项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

五、免责声明

1.本宣传GCC联泰超总湾资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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