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项目基本信息

均价：6万8

建筑面积：约42平一房/60平两房/92平三房/146平四房

层数：2-5层

总套数：300套

停车位：460个

梯户比：5梯60户

层高：3米3-3米4

产权年限：40年

物业费：8.8元

得房率：70-100%

产品类型：商办

供电供水：民水民电

名额：不限购，不限贷，不限售

交楼时间：现楼现证，2024年12月精装交付

项目地址：深圳·南山·中山公园旁

导航定位：臻林·悦湾汇营销中心

现楼现证 | 民水民电 | 带阳台通燃气

一、湾区前沿择址深圳湾优质发展圈：最前沿+最宜居人居，对接香港新界北核心商务区。位踞前海深港合作区、高新科技园、后海、深圳湾及留仙洞总部群黄金原点，承接全市大量高净值人群的居住需求。

二、立体交通地铁上盖物业，无缝接驳地铁12号线中山公园站，经深南大道、月亮湾大道、北环大道新城立交，直通前海。前海交通枢纽，海、陆、空、轨四维立体交通，畅达粤港澳大湾区各大城市。

三、繁盛配套多个商业旗舰环伺：华润万象天地、壹方城购物中心、欢乐海岸、华润深圳湾万象城、万象前海、前海山姆会员店旗舰店，极速尽享国际都市生活圈。

四、人文地标以1700年古城文化，赋予臻林·悦湾汇独特人文底蕴。南头古城焕新，将文化、创意、艺术源头引入，孕育区域蝶变的力量。

五、生态臻境立踞中山公园之上，“长在公园里的房子”，占据约49万㎡恒久城市绿肺。天赋稀缺 | 公园绿地在城市的占位属于不可再生资源，城市开发使得可用性土地减少，也让公园地产倍显弥珍

宜居属性 | 举步即至中山公园，拥有超88%森林及绿地覆盖率，宛如业主的私家后花园，尽享城央绿境，有如业主休闲、游憩的私家后花园。公园植被造就富氧生活圈，为塔尖人士创造“住在公园”的乐活人生。

配套会所 | 臻林·悦湾汇配有私宴厅、Lounge bar、无边际恒温景观泳池等五星级高定配套，为具有城市影响力的人物们提供会晤、休闲、家庭聚会的绝佳平台。

六、大师钜作四大国际顶级设计大师团队，Kelly Hoppen、小林政彦、香港DLN刘镜钊、拜拉维提斯携手，以百年公园为设计源点，诠释人与自然和谐美篇，荣获GBE年度地产设计大奖 “铂金奖”。

七、城市天际产品设计融入城市景观及公园景观，打造270°宽景观面。远眺前海灯火辉煌、近揽中山公园至美画卷。

八、温德姆总裁公馆臻林·悦湾汇为最大限度提高客户入住体验，因此引进温德姆酒店集团，作为全球大规模、多元化的酒店公司，温德姆旗下有 22 个品牌 9000 多家酒店，遍及 80 多个国家/地区。我们提供丰富多样的酒店产品和服务，以舒适的住宿环境和现代化的设施，满足每一位客户的需求。

臻林·悦湾汇延请三大国际知名酒店集团，为项目精测收益数据；1、雅诗阁优选公寓定价预测：预计综合房型平均日租房价为人民币735元/晚

2、洲际行政公寓定价预测：预计综合房型平均日租房价为人民币730元/晚

3、温德姆至尊总裁行政公寓定价预测：预计综合房型平均日租房价为人民币750元/晚

综合各酒店集团预测数据，可取各酒店基于市场的预测价格,得出各房型投资回报率的极致精准数据。投资回报率ROI=年均收益÷预测均价（6.8w）÷建筑面积

九、高定服务香港上市公司合景悠活旗下的品牌物业，将享受“1+N”的管家团队，宁骏物业贯彻“用心·管家”的品牌服务理念，打造顶级酒店式管家用心服务。

臻悦会八大权益臻林悦湾汇为更好的服务业主，将以臻悦会的形式服务广大业主，作为精英会员，您将享受更多礼遇，更多权益！

【项目鉴赏】（仅为部分效果展示，具体以实际交付为准）外立面（由高定珠宝手工几何切面汲取灵感，线条俐落有致，一面是繁华璀璨、一面是绿意摇曳）：

第三方创意展示空间（由意系精工大师拜拉维提斯打造：风格上融合东西方美学，将城市与公园景观进行艺术化融合）：

户型品鉴：

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