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—交通便利，教育资源丰富！—

一、项目概况

宏发悦见公园里，位于深圳市光明区公明街道松白路与红花中路交汇处，是公明片区的核心区域。该项目由深圳市天荣盛房地产开发有限公司开发，占地面积约3万㎡，建筑面积约33.8万㎡。项目主打约85-120㎡的3-4房住宅，产权年限为70年，交房时间和交付标准待定。

二、周边配套

区位优势：宏发悦见公园里享有得天独厚的区位优势。项目位于公明片区核心地段，沿松白路一侧，是深南大道的重要组成部分。周边交通便利，紧邻地铁6号线（已通车）与13号线（北延段建设中）的公明广场站，可直通福田、南山等区域，享受都会的高效与繁华。同时，项目驾车约4.6公里可上南光高速，约4公里可上龙大高速，双高速环绕，带来便捷出行。

交通配套：双地铁+双免费高速的便捷交通网络，让出行更加无忧。

商圈配套：项目步行即可到达大型商业综合体光明大仟里购物中心，以及高端希尔顿花园酒店等，提供购物、休闲、娱乐一站式服务。

教育资源：项目自带社区幼儿园，周边还有多所小学和中学，如光明教科院实验小学、公明第一小学、深圳市公明中学等，教育资源丰富。

人文配套：项目约2公里范围内，有红花山体育中心、光明图书馆红花山分馆、文化馆等城市人文配套，满足居民的多元化需求。

生态休闲：外侧北邻约27万方的红花山公园，内侧遵循自然之理，与公园绿地共生，享受自然四季更迭的美好环境。

三、户型图鉴赏

以建面约85-87平的3房2厅1卫为例，户型方正、动静分区，入户带玄关、卫生间3分离、双阳台、卧室带整面墙宽的大飘窗。双卧室+客厅三面采光，采光面宽达约8.8米，室内非常通透、明亮。更厉害的是，三个卧室之间没有承重墙，格局非常灵活，可在结婚、生子等不同的人生阶段，个性化定制不同的生活空间。

建面约95平的3房2厅，经典的“双龙抱珠”设计，双卧室+客厅采光，卧室分列两边，和父母同住，也能做到互不干扰。

尺度也非常阔绰，客餐厅面积高达约24平，能满足多场景的休闲活动，比如亲朋聚会、亲子游戏、健身锻炼等。

建面约111平的4房2厅2卫，更是惊艳。

不仅格局方正、动静分区、南北通透，而且配置了双阳台+8个飘窗，一侧采光面高达约12.1米，客厅开间高达约5.8米，客餐厅面积高达约29平，舒适度和阔绰度拉满。此户型各卧室之间也没有承重墙，非常灵活、多变、实用。

四、项目优劣势分析

项目亮点

品牌信誉：由宏发集团打造，深耕深圳42年，具有丰富的开发经验，项目前期设施和品质可信赖。

丰富配套：周边大型商业综合体、高端酒店、教育资源等一应俱全，提供一站式服务。

生态环境：紧邻红花山公园，内侧与公园绿地共生，享受自然美景。

不足之处

周边景观一般：周边存在较多农民房，可能影响项目的整体景观质量。

居住属性不够纯粹：小区内还有人才房和回迁房，可能影响居住氛围。

五、总结

宏发·悦见公园里位于光明区公明核心地段，周边商业、学校、地铁、文娱配套齐全。项目由宏发集团打造，品质有保障。然而，项目得房率偏低、容积率偏高，且小区内有人才房和回迁房，这些因素可能对居住体验产生一定影响。但考虑到其便利的交通和丰富的配套设施，以及多样化的户型选择，对于有购房需求的家庭来说，仍是一个值得考虑的选择。

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