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—————— 基础信息篇 ——————
【海珠西·稀缺千户大盘】
【面积】占地面积约4.7万㎡,总建面约11.7万㎡
【容积率】4.5
【绿化率】约35%
【产品规划】共7栋住宅,约90-125㎡改善雅居
【产品亮点】保利全新悦字系广州首发,迭代新中式设计,超高使用率
【物业公司】保利物业(国家一级资质物业)
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最近的广州市场,出现了久违的转变。
6月份,无论是广州市场,还是过去一年来竞争激烈的海珠市场,新房成交价格,都出现了上涨。
这对于市场来说,是重要的信号。
过往,新盘一直在靠拼价格战争抢市场。
如今成交均价的上涨,说明现在的购房者,已经不单单是关注价格,而更加注重品质。
当市场风向已经转变。能屹立于市场的,将是那些真正为购房者居住品质做考量的“好房子”。
保利燕语堂悦,便是在这场变局中,保利交出的“好房子”答卷。
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海珠由于是发展醇熟的主城区,土地寸土寸金。现有的二手盘,大多以高层、高密为主,已无法适应家庭对更高品质生活的需要。
燕语堂悦的解法,是带来整个海珠所稀缺的小高层产品。
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要知道,如今海珠虽新盘众多,但有小高层产品的项目,仅有两个——保利燕语堂悦与保利天奕。
如今购房者买房子,买的,也是未来一家人的生活图景。
正因此,相比于只看效果图,购房者如今更看重的,是生活的确定性,是能所见即所得的配套。
保利燕语堂悦,既位于发展成熟的海珠老城区,又在过去一年内持续为业主兑现。
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围绕着项目,一个1公里半径的全能生活圈,已经为业主呈现。
在项目周边1公里的步行可达半径内,业主可以到广州首个京东MALL、乐峰广场、万科里等商圈内吃喝玩乐,享受珠江医院等老牌三甲医院的保驾护航。
与项目仅一街之隔的华新333旗舰Mall,也已正式开启招商,让家门口就有大型综合体。
距离项目仅约50米的燕岗站,随着去年广州11号线的开通,提级为广佛线+11号线的双地铁站。
业主在家门口坐上地铁,就能一线直达天河、琶洲、金融城等CBD。享受一城繁华。
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由本部管理团队及优质师资“领办”,教育理念、教学氛围,都会与校本部同根同源。加上是生源十分纯粹的保利燕语堂悦对口学校,生源质量、教学品质,都能令家长更为放心。
并且这所新校,就在项目红线范围内。业主子女真正实现“目送式上学”,给到最大的安心感
“一步到位”满足家庭对高品质的生活品质和居住体验,正是燕语堂悦对“好生活”的注解。
✔医疗
步行约500m可达珠江医院(全国首批三甲)、300m广医二院(西院区)、南石头社区服务中心;周边3公里内广州红十字会医院、妇幼保健院(二甲)、省口腔医院(三甲)、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等医疗体系,24H为健康护航。
✔生态
步行可达约700m海珠免费的庄头公园、约1.2km可达珠江后航道;900米3.6万方广纸历史公园、滨江公园,1.6公里广州志愿者公园、700米燕子岗体育场。
❀户型面积:90-94、92、107-112、125㎡
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广州全面取消限购限售限价,降贷款首付比例和利率:
近日,广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》),致力于优化房地产政策,全面取消限购、限售、限价要求等,降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到,在限制措施清理优化行动中,要有序减少消费限制。优化房地产政策,全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示,要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造,2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个,更新住宅老旧电梯超9000台,完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策,支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款,进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示,研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出,加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策,加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作,辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1~2个幼儿园办托市级示范点,完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道,中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称,本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策,早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施,取消限价政策虽然此前并未发布正式文件,但实际已在执行,开发商仍然要向有关部门进行价格备案,但官方不再提供指导价。
与此同时,降低购房贷款首付比例和利率方面,广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%,商贷首套利率为3%,公积金利率为2.6%,房贷首付比例及利率均算是较低水平,在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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