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雅居乐凯茵云顶，傲立于凯茵生态大城之畔。此地，堪称凯茵区域的最后一块璞玉，其诞生，注定是一场超凡卓绝的匠造之举。未来，它必将化身为城市收藏中的绝版孤品，熠熠生辉。

项目一期将匠心打造建筑面积约100 - 140㎡的三至四居室。在这里，将构建起极具山水诗意的人文府邸，让居住者仿若置身于诗画之境。

在打造过程中，项目始终秉承高智能、高精装、高品质的严苛标准，对宅邸的每一处角落都精雕细琢。力求让业主全方位沉浸于人文的滋养之中，享受无微不至的品质呵护。

在城市的繁华喧嚣之外，有一片宛如世外桃源般的存在——凯茵新城，它宛如一颗镶嵌在城市边缘的璀璨明珠，散发着独特的魅力。

凯茵新城以其近8000亩的宏大占地面积，构建起一座成熟完备的生活大城。这近8000亩的广袤土地，历经岁月的雕琢与沉淀，早已形成了一个功能齐全、设施完善的生活圈。这里有国际标准的高尔夫球场，那一片片翠绿的草坪在阳光的照耀下闪烁着生机与活力。对于高尔夫爱好者来说，这里就是他们挥洒激情与汗水的理想之地。在球场上，他们可以尽情地挥舞球杆，感受着击球瞬间的畅快淋漓，享受着与大自然亲密接触的美妙体验。

除了高尔夫球场，水疗会也是凯茵新城的一大特色。走进水疗会，仿佛进入了一个宁静而舒适的世界。温暖的水疗池、舒缓的按摩服务，让人们在忙碌的生活中找到一片放松身心的净土。在这里，人们可以忘却一切烦恼与疲惫，尽情享受水疗带来的愉悦与健康。

而长江水世界更是为居民和游客提供了一个夏日消暑的绝佳去处。每当炎炎夏日来临，这里就成了欢乐的海洋。各种刺激好玩的水上设施，让人们在清凉的水中尽情嬉戏玩耍，感受着夏日的激情与活力。无论是惊险刺激的水上滑梯，还是悠闲惬意的漂流河，都能让人们在这里度过一个难忘的夏日时光。

在自然资源方面，凯茵新城拥有得天独厚的优势。它依傍着被誉为中山“市肺”的五桂山。五桂山，山脉连绵起伏，森林郁郁葱葱，宛如一条绿色的巨龙横卧在大地之上。山上植被丰富，空气清新，富含大量的负氧离子。每天清晨，当第一缕阳光洒在五桂山上，整个山峦都被染上了一层金色的光辉。居民们可以沿着山间的小道漫步，呼吸着清新的空气，聆听着鸟儿的歌声，感受着大自然的神奇与美妙。

同时，凯茵新城毗邻国家级一级水源长江水库。长江水库，水面碧波荡漾，清澈见底。它不仅为城市提供了优质的水源，也为周边的生态环境增添了一抹灵动的色彩。在水库边，常常可以看到一些钓鱼爱好者静静地坐在那里，享受着钓鱼的乐趣。他们专注的神情，与周围的自然美景融为一体，构成了一幅和谐而美好的画面。

此外，凯茵新城还毗邻中山市生态景观林带和湿地公园。生态景观林带就像一条绿色的丝带，环绕在新城的周围，为新城增添了一份自然的美感。而湿地公园则是众多鸟类和野生动物的栖息地。在这里，人们可以看到各种各样的鸟类在湿地中觅食、嬉戏，感受着大自然的生机与活力。

从规划上来看，凯茵新城的布局合理，功能分区明确。住宅区域环境优美，配套设施完善，为居民提供了一个舒适、便捷的居住环境。商业区域则汇聚了各种品牌商家，满足了居民的日常生活需求。同时，新城还规划了教育、医疗等公共服务设施，为居民的生活提供了全方位的保障。

在配套设施方面，凯茵新城更是一应俱全。除了前面提到的高尔夫球场、水疗会和长江水世界外，新城内还有大型超市、购物中心、餐厅、咖啡馆等。居民们无需远行，就可以在新城内享受到高品质的生活服务。

在管理方面，凯茵新城拥有一支专业、高效的管理团队。他们以先进的管理理念和优质的服务，为居民创造了一个安全、整洁、和谐的居住环境。无论是小区的环境卫生，还是安全保卫工作，都做得非常出色。居民们在这里生活，可以感受到家一般的温暖与安心。

基础信息

物业类别：普通住宅

项目特色：低密居所，豪华居住区

建筑类别：塔楼

装修状况：带装修

产权年限：普通住宅:70年

开发 商：雅居乐地产集团有限公司

占地面积：173542 ㎡

建筑面积：469209 ㎡

容积率：2.00

绿化率：36%

停车位：3095个（地上车位：24个；地下车位：3071个；）

楼栋总数：17栋

总户数：2336户

物业公司：雅生活智慧城市服务股份有限公司

物业费：3 元/平方米/月

在产品的精心打造上，凯茵云顶不惜斥巨资，匠心独运地建造了一座美轮美奂、格调高雅的山水会馆。这座会馆不仅融入了自然山水之美，更配备了达到赛道级标准的室内恒温泳池，为宾客提供了一处既能享受自然宁静又能体验高端运动的理想场所。

项目将结合山体自然原貌，打造出口袋公园、林中步道、休闲平台、山间云台以及日出美术馆，供业主日常休闲放松。

凯茵云顶此次推出的特价房源精选自1栋，涵盖了中、高、低不同楼层，以满足不同客户的居住偏好。在售户型多样，建筑面积约为105㎡、119㎡及130㎡，均为精致的三房或四房产品，旨在满足不同家庭结构的需求。所有特价房源均以毛坯状态交付，给予购房者充分的自由空间，根据个人喜好进行个性化装修与布局。

其一是珍稀的自然景观，项目紧邻长江水库与五桂山山脉，再加上精心打造的高尔夫果岭、中央湖等大境，坐拥中山独一份生态景观！

图源：雅居乐IN中珠

其二是规模大、配套高端超前。凯茵新城作为已开发超20年的醇熟大盘，社区内各项配套设施一应俱全，极尽繁华，醇熟度更是少有项目可比拟！

其三是优质教育配套，纪中三鑫凯茵学校、纪中雅居乐学校，两所中山顶流民办学校，让无数人青睐有加。

凭借着其珍稀的自然景观，舒适的居住环境，一站式的教育、生活、休闲配套…吸引了不少人抢购这里！

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房产信息：

244.7亿！华润置地联合体拿下上海“隐形地王” 是远见还是冒险？

财联社8月4日讯（财联社记者 李洁）上海土地市场迎来今年以来重磅交易，并诞生了“隐形地王”。这一由核心区地块组成的超级巨无霸资产包，是通过股权转让的方式实现交易的。

华润置地（01109.HK）日前宣布，其联合上海南房集团，通过股权转让方式，以244.69亿元的底价拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。

分析人士指出，这一金额不仅创下今年以来全国单次拿地最高纪录，甚至超过了上海第六批次全部8宗地块的起拍总价。

而按照90%的股权比例计算，华润置地收购该资产包预计需要出资约220.2亿元。

对于华润置地为何敢于在上海投入如此巨额资金拿地，该公司表示，“收购事项符合本集团长期发展及投资战略，有助巩固及提升本集团在上海的市场份额、竞争力及品牌，并持续为本集团带来投资回报及提升商业影响力。”

业内人士认为，在房地产市场深度调整期，华润置地此举看似大胆，实则有着深层次的战略考量。

“在市场盘整期，众多房企收缩战线，华润置地却逆周期扩张，在一线城市获取核心地段优质地块，不仅能在未来市场复苏时获得丰厚回报，还可进一步提升市场份额与行业话语权。不过，核心地块斥巨资金大规模开发也面临着成本高、周期长，以及市场不确定性等潜在风险。”一位房地产行业分析师指出。

从资产质量来看，此次成交的资产包堪称“豪华”，由上海浦东耀华组合地块和黄浦余庆里组合地块构成。

华润置地方面强调：“收购的项目公司拥有权益的耀华路项目与余庆里项目的住宅区均位于上海市核心区域，凭借其优越的区位优势，市场潜力显著。”此外，余庆里项目的商业区坐落于中心城区核心地段，毗邻地标性建筑，“具备打造兼具历史特色与独特风格的商业区的巨大潜力”。

不过，业内人士认为，拿下上海“隐形地王”后，华润置地的挑战才真正开始。上述分析师指出，从短期来看，如此巨额的投入必然会对华润置地的现金流造成压力。但该分析师也补充道：“鉴于其央企背景和一贯稳健的财务状况，华润应该有能力应对这样的资金压力。”

从华润置地上半年业绩和拿地情况来看，公司销售规模有所下滑，但其仍在核心城市实施扩张策略。

财报显示，2025年上半年，华润置地累计合同销售金额约1103亿元，总合同销售建筑面积约411.9万平方米，虽然这两项数据同比分别减少11.6%及21%，但其仍以1103亿元的销售额位居行业销售榜单第三名。

更值得注意的，是其拿地策略的转变。与去年相对保持的投资策略相比，今年其加快了投资步伐。据统计，2025年上半年共获得18幅地块，总楼面面积148.19万平方米，权益对价约332亿元，展现出积极的补仓意愿。

“积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露称。

值得关注的是，今年7月华润置地还推进了深度管理架构变革，大幅弱化大区平台职能，构建“总部-城市公司”直管模式。目前华润置地已有20位城市总直接向总部汇报，大区角色转变为“运营督导”，由此将形成“强总部+强一线+弱大区”的管理模式，旨在提升决策效率和市场反应速度。

分析师指出，华润置地此次豪掷两百多亿拿下上海核心地块组合，不仅创下今年以来全国单次拿地金额最高纪录，也是企业在行业深度调整期的一次标志性逆周期操作，其背后依托的是央企的雄厚财力、对核心城市价值的坚定看好以及积极调整的管理架构。

然而，“隐形地王”的光环之下，如何高效开发、平衡巨额投入与回报周期、应对市场潜在波动，被认为是华润置地接下来需要直面的现实考验。